商品房买卖合同补充协议.doc

商品房买卖协议补充协议甲、 乙双方经和谐协商一致，就《天津市商品房买卖协议》（简称“协议”，商品房座落于天津宾海新区汉沽新开北路）的条款，做如下修改和补充：一、 协议第一条房屋设计用途补充如下内容：为保证社区全体业主的利益便于社区的物业管理机构的管理，双方约定如下：1. 经政府有关部门审批拟定的本项目建筑外檐受国家有关法律保护，乙方不得对外檐形式做任何改变（涉及但不限于安装护栏、改变空调室外机位的位置或形式等）2. 为给向广大业主提供一个安静的生活环境，减少噪音、垃圾等污染，保证广大业主的身心健康，乙方应尽也许在商品房交付后半年内完毕所购房屋的室内装修如乙方因室内装修侵害了其别人员的合法权益，乙方应自行承担相应责任上述限制性约定，为乙方对甲方以及甲方委托的物业管理公司的承诺，乙方违反上述规定，物业公司有权根据本协议、物业管理规定和公共契约以予制止，或上报政府有关部门采用相应的措施予以制止或追究二、协议第三条补充如下内容：发生下列情况导致协议项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不合用协议第五条有关甲方逾期交付商品房的条款及第九条有关商品房配套设施运营的约定的条款，但甲方应出具相关证明文献方能作为延期交房的依据：1、 执行法律、法规或政府规章等强制性文献：2、 其他自然灾害或意外事件：涉及但不限于六级以上大风，24小时超过30mm的降水等。

如在协议履行期间发生上述不可抗力事件，当事人一方因不可抗力不能履行协议的，应当及时告知对方，以减轻也许给对方导致的损失二、 协议第四条乙方付款形式及付款时间补充如下内容：乙方如采用贷款方式支付房款，则应在下述规定期间内，办理完相关手续：1、 乙方应于协议签署后三日内，向甲方提供办理协议备案所需的材料（涉及：个人身份证、身份证复印件、图章、首付款收据以及收据复印件等到相关证件材料等），并配合办理备案2、 乙方应于协议签署后九十日内，按照贷款银行规定办理完毕贷款所有手续如乙方未在前述规定的时间内办理完毕相关手续，则视同乙方逾期支付房款，乙方需按照协议第六条的内容，承担逾期付款的违约责任如乙方选择以组合贷款方式支付房款的，则乙方以公积金贷款支付的购房款金额以天津市住房公积金管理中心最终批准的金额为准公积金货款局限性支付的剩余房款，乙方均以按揭贷款方式向甲方支付如因乙方不具有贷款条件或其它因素，银行未批准乙方的贷款或批准额度未达成本协议约定期，则对于银行未批准的贷款金额，乙方须以自有资金并在贷款银行做出相应决定之日起五日内支付四、关于乙方应支付的其他相关费用和款项，协议补充内容如下：1、乙方在与甲方签订本协议当天之前，应将因购房产生的相关费用支付给甲方，再由甲方代付给相关政府部门或机构。

甲方代为付款后，将该费用的发票支付给乙方该费用涉及不限于房屋契税、房屋维修基金、商品住房保险费、印花税、抵押登记手续费等（具体数额根据当时的法规政策及部门规定加以计算）如乙方未及时向甲方支付上述费用，则甲方有权解除协议，乙方应向甲方支付商品房总价10%的违约金2、乙方保证在甲方签订协议后，根据相关银行或其他相关机构的告知，及时交付与办理购房贷款相关的款项，以保证甲方能如期取得所有房款 如乙方未及时足额支付与办理购房款有关费用，则视同逾期交付房款，乙方需按照协议第六条的内容，承担逾期付款违约责任五、协议第六条乙方逾期付款的解决补充如下内容：1、若乙方选择的付款方式为一次性付款的，则乙方未按本协议第四条约定的日期付款的，逾期超过3日，甲方有权解除协议，乙方应向甲方支付商品房总价15%的违约金2、若乙方选择以先付首付款，剩余房款以贷款方式支付的，如乙方未按本协议第四条的约定的日期的，逾期超过3日，甲方有权解除协议，乙方应向甲方支付商品房房款的15%违约金3、对乙方以贷款方式支付部分购房款，乙方未按协议第四条约定的日期支付的，按协议第六条规定解决六、协议第十一条关于商品房交接补充如下内容：乙方接受商品房前按协议约定付清协议总价款。

否则，甲方有权不交付该商品房甲方按照协议第十一条规定告知乙方交接房屋，乙方应按告知规定到甲方房屋所在地进行房屋验收和交接房屋的风险责任自交接之日超转移到乙方乙方未按照甲方告知规定的期限办理房屋交接，视同甲方已经交付，乙方已经接受房屋，房屋的一切风险责任自告知规定期限届满后次日转移到乙方，此后有关房屋的所有费用（涉及水、电、煤气、暖气、物业管理费等）所有由乙方承担同时甲方要收取乙方钥匙及相关文献的保管费用天天人民币10元上述与房屋有关的费用涉及但不限于采暖费、物业费、保管费等，）、予乙方须在入住时付清已产生的所有拖欠费用，否则甲方有权延期交付商品房，待乙方付清上述费用后再进行交付且延期交付期间，因商品房产生的所有费用，涉及但不限于采暖费，物业费、保管费等到均由乙方承担乙方在办理房屋交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《天津市商品住宅质量保证书》中的规定规定甲方承担保修责任，但维修事项不能作为乙方拒绝接受房屋并规定甲方承担逾期交房责任的理由甲方将房屋交付使用后，无论乙方是否入住，必须全额缴纳物业管理费由于公共因素（涉及但不限于上下、煤气、暖气管道、烟道、电路设施的检查、维修等），甲方或甲方委托的物业管理公司有权进入乙方所购房屋，乙方有义务配合甲方进行涉及但不限于检查、维修等活动。

若由于乙方不配合而导致甲方可第三方产生的损失及相关责任均由乙方承担七、协议第八条商品房质量及保修责任补充如下内容：因不可抗力因素或非甲方单方因素导致的损失，甲方不承担责任，但可协助乙方维修，且因维修产生的所有费用均由乙方承担甲方将房屋交付使用后，在保修期限内，如乙方认为其房屋有质量问题，应书面告知甲方并共同鉴定其质量问题，如拟定甲方因素，甲方应及时提出修缮方案，乙方应在五日之内予以答复，逾期未答复的视为接受甲方的修缮方案，乙方应配合甲方的修缮工作如乙方拒绝甲方提出的修缮方案，则双方可共同委托鉴定部门拟定修缮方案，甲方承担修缮费用，但此期间产生的其他损失甲方不承担如因乙方不配合修缮而导致的损失乙方自行承担八、协议第十条关于商品房设计变更补充如下内容：在不影响乙方所购房屋的前提下，经规划部门批准或设计单位批准，甲方对原设计方案做出细部调整，可以不告知乙方，乙方对此没有任何异议如设计变更将导商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化或因设计变更影响商品房质量或使用功能的，甲方应当在变更方案拟定之日起10日内告知乙方乙方若因设计变更而规定解除协议，则应在15日内向甲方提出书面申请，并到甲方办理退房手续。

若乙方未在规定期间内向甲方发出书面申请并到甲方售房处办理退房手续，视同乙方无条件批准设计变更以及因设计变更引起的房屋面积差异或商品房价款变更，且双方对此不再存在任何争议九、协议第十二条商品房产权登记补充如下内容：项目整体竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初登记初始登记办理完毕后，甲方应在180日内及时协助乙方办理房产所有权转移登记；同时，乙方应按甲方告知的 时间办理相关准备工作，涉及但不限于补交或退还房款差额、更正正式购房发票、领取《天津市房屋权属登记申请书》等，否则由乙方自行承担相应后果十、协议增长如下条款:告知：甲方书面告知的送达方式为挂号信或天津市重要地方报纸媒介公告若甲方以挂号信方式向乙方发出告知，应按本协议所列明的地址（没有写明地址的，按照乙方身份证上的 地址）邮递，自告知发出之日起七日内视为有效送达，如因乙方所列地址不准确或乙方更改地址但未及时告知甲方或者拒绝签收邮件等非甲方因素导致邮局退件，责任由乙方自负，并且自告知发出之日起七日内视为已有效送达十一、协议增长如下条款：声明:该房屋所在社区及楼宇的命名权（含更名权）归甲方所有，甲乙双方确认社区名称更改不影响协议的效力；十二、协议增长如下条款    由于设计变更或设计规划的因素，甲方因销售商品房所发布的路牌、广告、广告效果图，楼书及宣传材料均属于要约邀请，仅供乙方参考，不做为甲方销售商品房屋所作的承诺。

十三、协议增长如下条款：甲方交付使用房屋的 设备情况和房屋交工标准应符合协议约定（附件三、附件四）的标准，但若甲方实际交付使用的房屋的设备情况和房屋交工标准等同于或高于协议约定的标准的、或符合国家住宅设计规范的，乙方不得提出任何异议或规定甲方承担任何违约责任十四、协议增长如下条款：协议附件一中的平面图圈红仅作为该套房屋的户型示意，不作为该套房屋面积计算的依据，该房屋面积仅以产权部门提供的《房产测绘成果报告书》为唯一依据十五、协议增长如下条款：   出于对所有业主生活舒适和安全考虑乙方不得改变公共部位（涉及但不限于楼梯间、电梯间、入户大堂、各种管井等）和设备、设施的使用性质，涉及但不限于摆放物品、占用公共部位间，封堵管井检修门或检修口等，否则由此产生的一切后果由乙方承担十六、协议增长如下条款：   无论乙方选择何种方式支付房款，如未能按协议约定的时间付款，则甲方有权延迟交付房屋，且甲方该行为不视为逾期交付房屋，甲方不承担延迟交付房屋的违约责任，同时自协议约定的房屋交付之日起，房屋的一切风险责任转移到乙方，此后有关房屋的所有费用（涉及但不限于水、电、煤气、暖气、卫生、物业管理费等）所有由乙方承担。

十七、协议增长如下条款：   鉴于本房屋为期房发售，各种配套设施（涉及但不限于供水、供电、排水、供热、燃气等）尚未施工，社区环境布局情况（涉及但不限于变电室、变电箱、供热站、煤气调压站等）的位置、形式及规格、在房屋发售时不能拟定，最终以社区交工时的实际环境为准同时，乙方应尊重开发商的设计方案，及方案的实行与调整，不得以任何理由加以约束和限制十八、协议增长如下条款：   如任何一方违约，而守约方未立即追究违约方的违约责任或未立即采用其他救济措施，不构成守约方对任何根据法律法规或本协议所可以享有的权利的放弃十九、协议增长如下条款：   甲乙双方的权利、义务、责任仅以对于《天津市商品房买卖协议》及补充协议的约定为准，凡在签约之前甲乙双方任何一方通过任何方式（涉及但不限于口头、局面、事物等）所表达和提供任何信息都不在作为拟定双方权利、义务的依据二十、协议增长如下条款：协议解除：本协议及补充协议生效后，无合法理由，不得规定解除协议甲方依本协议及补充协议的约定行使协议解除权的，按下述程序办理1. 甲方决定解除协议的，应向乙方发出告知，自告知有效送达乙方之日起，协议终止 2. 协议已经办理备案登记的，乙方应自协议终止之日起五日内，配合甲方办理撤消协议备案登记手续。

若乙方逾期办理的 ，每逾期一日应向甲方支付商品房总价款0.05%的滞纳金 3. 甲方应在自协议备案登记撤消之日起五日内，将已收取的购房款无息退回乙方但乙方依据协议和补充协议应向甲方支付违约金、利息、滞纳金等相关费用，甲方有权从应退回乙方的购房款中先行扣除 4. 乙方应在甲方向其退回购房款的同时，向甲方交还其持有《商品房买卖协议》原件、房款发票原件，并向甲方开具收到退房款凭证 5. 因协议解除而产生的一切相关损失（涉及但不限于任何不能退回的税费等），概由乙方承担乙方就本商品房买卖已向有关部门支付相关税费，由乙方自行办理清退，甲方对此不承但任何责任 二十一、协议增长如下条款：对《天津市商品房买卖协议》及本补充协议未尽事宜，甲、乙双方可协商签订补充协议但对《天津市商品房买卖协议》及本补充协议的任何补充或更改，都必须采用书面形式，任何一方或双方的非书面行为不构成对《天津市商品买卖协议》及本补充协议任何约定的变更二十二、附则：凡原协议文本与本协议规定不一致者，均以本协议为准本协议经双方签字盖章后生效三十三、提。