买卖合同：商品房预售合同.doc

买卖合同：商品房预售合同买卖合同： 商品房预售合同出卖人： 买 受 人： 京市建设委员会北京市 工商行政管理局二0—0年十月修订说明本合同本为示范本， 由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关 证书和证明当事人应当按照自愿平及诚实信用的原则订立合同， 任何一方不 得将自己的意志强加给另一方双方当事人可以对本条款的内容进行修改增补或删减合同生效后，未被修改的本打印字视为双方当事人同意内容签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特 别仔细审阅其中具有选择性补充性填充性修改性的内容为体现合同双方的自愿原则，本合同本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容， 根据所售项目的具体情况签订平合理的补充协议， 也可以在相关条款后的 空白行中进行补充约定本合同本【】中选择内容空格部位填写及其他需要删除或添加的 内容，双方当事人应当协商确定中选择内容，以划\方式选定；对于实际情况未发生或双方 当事人不作约定时，应当在空格部位打 3以示删除双方当事人在履行合同中发生争议的， 可以选择向不动产所在地 人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。

如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲 裁委员会外地的仲裁委员会申请双方当事人可以根据实际情况决定本合同原的份数， 并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都 应当至少持有一份合同原北京市商品房预售合同出卖人通讯地址邮政编码营业执 照注册号 ：企业资质证书号法定代表人：委托代理人：联系：联系:委托销售代理机构：通讯地址：邮政编码营业执 照注册号 ：买受人：【法定代表人】【负责人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 【】： 生日期： 年 月 日,性别： 通讯地址： P政编 码： 联系 ： 【法定代理人】【委托代理人】： 籍： 【身份证】【护照】【】： 出生日期： 年 月 日，性别： 讯地址： P政编 码： 联系 ： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民 共和国城市房地产管理法》《北京市城市房地产转让管理办法》及其 他有关法律法规的规定，出卖人和买受人在平等自愿平协商一致的基 础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 块的国有土地使用权该地块【国有土地使用证号】 【城镇建设用地批准书号】为： ， 土地使用权面积为： ，买受人购买的商品房（以下简称该商品房所在土地用途 为： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

该地块国有土地使用权出让合同编号为： ,该商品房所在土地用途为： ，土地使用权出让年限自 年 月 日至 年 月 日止出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂 定名】为： 建设工程规划许可证号为： 建筑工程施工许可证号为： 建设工程施工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工合同约定的竣工日期为：第二条预售依据该商品房已由 比准预售，预售许可证号为： 第三条基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为： ，建筑层数为： ，其中地上 层，地下 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】第 层 元 该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附一该商品房的用途为【住宅】【办】【商业】【】： ；【层高】【净高】为： 米,【坡屋顶净高】最低为： 米，最高为： 该商品房朝向为： 有 个阳台，其中 阳台为封闭式， 阳台为非封闭式出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 ，其预测建筑面积共 方米，其中，套 内建筑面积 方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 方米有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附二。

签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为如：正负零地下一层 &#;&#;&#;地上五层&#;&#;&#;结构圭寸顶本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为： 该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： 抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 和 可 以 同 时 选 择抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附第五条计价方式与价款除独栋别墅整栋楼房和车库位以外的商品房，出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖 人与买受人约定按照下列第 中方式计算该商品房价款按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 币 元, 总价款 币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 币 元，总 价款 币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。

按照套（单元）计算，该商品房总价款为 币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 整大写按照 算，该商品房总价款为 币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写具体约定见附四本条所称建筑面积，是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投 影面积，包括阳台挑廊地下室室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固, 层高米以上含米的永久性建筑所称套内建筑面积，是指成套商品房单元房的套内使用面积套内 墙体面积和阳台建筑面积之和第六条付款方式及期限买受人采取下列第 种方式付款一次性付款分期付款贷款方式付款：【积金贷款】【商业贷款】买受人可以首期支付购房总价款的 %，其余价款可以向【 】【住房积金管理机构委托的商业银行】借款支付其他方式具体付款方式及期限的约定见附五第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷， 因出卖人原因造成该 商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承担相应 责任第八条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条建设商品房，不得擅自变更出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条的， 应当书面征得受 影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。

因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的 补偿第九条设计变更的约定一经规划行政主管部门委托的设计审查 单位批准，建筑工程施工图设计的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 日内，书面通知买受人该商品房结构形式户型空间尺寸朝向；供热采暖方式； > >出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房二买受人应当在通知送达之日起日内做出是否退房的书面答复买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更三买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人已付房款，并按照 U率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列 第 中方式处理：按照逾期时间，分别处理 (和不作累加)()逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行)逾期超过 日该日期应当与第项中的日期相同后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计的逾期应付款的 %向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 该比率应当不小于第项中的比率的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期 实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期 的实际已付款的差额确定第^一条交付条一出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房二该商品房交付时应当符合下列第项所列条；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》该表适用于年月日起进行住宅工程竣工 验收的房屋该商品房已取得规划验收批准和建筑工程竣工验收备案表； 有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条年月日后签订 土地使用权出让合同的住宅；或年月日前已签订土地使用权出让合同 但在年月日后进行施工招投标的住宅， 必选；满足第十二条中出卖人 承诺的市政基础设施和其他设施达到的条适用于年月日前签订土地 出让合同但在年月日前进行招投标的项目； 出卖人已取得了该商品房 所 在 楼 栋 的 房 屋 权 属 证 明 ；第十二条市政基础设施和其他设施的承诺该商品房为住宅的， 出卖人承诺本合同附八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案 与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上示的 该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用 日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期， 具体约定如下：市政基础设施：上水下水： 年 月 日达到 ；【市政双路供电】【过渡性供电】： 年— 月 日达到 供暖： 年 月—日达到 燃气： 年 月 日达到 ；通信线： 年 月 日交付， 敷设到户；有线电视线： 年 月 日交付，敷设到户；如果在约定期限内未达到条，双方同意按照下列方式处理::小区非市政道路:年 月日达到；共停车场：年月日达到:幼儿园：年月日达到;学校：年月日达到:会所：年月日达到:购物中心：年月日达到:体育设施：年月日达到如果在约定期限内未达到条，双方同意按照下列方式处理:第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约 定的期限和条将该商品房交付买受人的，按照下列第 种方式处理：按照逾期时间，分别处理(和不作累加)()逾期在 日之内该时限应当不小于第十条第项中的时限，自第十一条约定的交付期限届满 之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房 价款万分之 的违约金该违约金比率应当不小于第十条第项中的比率，并于该商品房实际交付之日起 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

)逾期超过有权退房 日该日期应当与第项中的日期相同后，买受人买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 %向买受人支付违。