2022年湖北省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案十.docx

2022年湖北省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案十一单选题(共60题)1、属于间接融资方式的为( ) A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 D2、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D3、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 B4、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 A5、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 B6、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。

刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 C7、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元A.90B.91C.93D.95【答案】 C8、我国法律规定，城市土地属于（　）所有A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 A9、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ㎡，则共有建筑面积的分摊系数为( )A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 A10、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格A.60B.80C.90D.120【答案】 C11、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。

2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 B12、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（　）A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 D13、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 A14、物业服务定价成本的构成，不包括( )A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 B15、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。

由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 C16、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 A17、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 A18、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（　）。

A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 D19、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年A.1B.2C.3D.5【答案】 C20、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 A21、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的专职会计人员A.1B.2C.3D.4【答案】 B22、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 B23、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）A.房地产估价结果　　B.人民法院的决走　　C.国有资产管理部门做出的决策意见　　D.国有资产占有部门意见【答案】 A24、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 C25、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 A26、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B27、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D28、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D29、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有这一登记属于（）A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 D30、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 C31、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 B32、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。

A.1B.3C.4D.5【答案】 B33、修建性详细规划应当符合( )规划A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 A34、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2购房合同对面积误差未作约走。