2021-2022年度广东省房地产经纪操作实务综合练习试卷A卷附答案.docx

2021-2022年度广东省房地产经纪操作实务综合练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、房地产开发商应当在交付日期届满前不少于()内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人 A、10日B、20日 C、30日 D、40日 答案:A 解析:在《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172第11条中，对交付时间和交付手续进行了规定:合同中应约定房地产开发商交付该商品房的具体时间;房地产开发商应当在交付日期届满前不少于10日内，将查验房屋的时间、办 理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人 2、广告预算是一项系统工程，要求企业首先确定() A. 出于何种目的 B. 于何时支配使用广告 C. 准备用于开展广告活动费用的具体的数目 D. 于何地支配使用广告费用 试题答案:C 3、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型 A. 权利登记制 B. 产权登记制 C. 托伦斯登记制 D. 契据登记制 试题答案:D 4、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是() A、仲裁 B、行政复议C、司法诉讼 D、向有关政府管理部门投诉，由其进行调解 答案:B 解析:房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠 纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

5、住房贷款方案主要由()、贷款类型和还款期限组成 A、贷款额 B、担保费用C、借款人 D、贷款人 答案:A 解析:房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成:贷款类型(商业 性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);货款成数(贷款金额占房地产价值的 比率);贷款金额;贷款期限;偿还比率(又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金 还款法) 6、卖点与项目定位的不同之处是() A. 卖点必须具有可移动性 B. 卖点必须是能够展示的 C. 卖点必须占有一定市场地位 D. 卖点必须能够得到目标客户的认同 试题答案:B 7、()是成交的前提条件 A. 房屋质量 B. 房屋的区位 C. 产权清晰 D. 房屋价格 试题答案:C 8、房地产经纪服务合同应由()名房地产经纪人协理签名 A、1 B、2 C、3 D、4 答案:B 解析:房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签名由于《电子签名法》第三条规定电子签名、数据电文不适用 “涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同，故房地产经纪人员的签名应当是 手写签名。

9、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书()手续 A. 延续 B. 变更 C. 注销 D. 撤销 试题答案:B 10、市场营销的初创时期是() A. 18世纪末到19世纪20年代 B. 18世纪末到19世纪30年代 C. 19世纪末到20世纪20年代 D. 19世纪末到20世纪30年代 试题答案:C 11、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为() A、净高B、层高 C、房高 D、室高 答案:B 解析:按照《住宅设计规范》规定，层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离层高实际上等于净高加上楼板厚度，由于中间夹着楼板，无法直接测得 楼板厚度可用厚度测量仪测出，再加上净高即可得出层高 12、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的() A. 不完全是项目的市场供求关系和市场接受度 B. 完全是项目的市场供求关系和市场接受度 C. 完全是项目的市场供求关系 D. 完全是项目的市场接受度 试题答案:B 13、物业服务合同属于我国合同分类中的() A. 单务合同 B. 委托合同 C. 无偿合同 D. 非典型合同 试题答案:B 14、以下房屋可以出租的是()。

A. 保障性住房 B. 共有权人同意出租的房屋 C. 违法建筑 D. 地下储藏室 试题答案:B 15、房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该() A. 只核实承租客户的身份及有关证件 B. 要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份 C. 用阿拉伯数字书写房屋租金 D. 引导租赁双方阅读合同并进行解释 试题答案:D 16、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年A、10 B、15 C、20 D、25 答案:C 解析:根据《合同法》,租赁期限不得超过20年超过20年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过20年 17、下列关于优质房源特征描述正确的是() A. 市场需求小 B. 销售难度大 C. 无房源钥匙 D. 销售周期较短 试题答案:D 18、广告推广实际操作中，重点应注意() A. 广告时间的选择 B. 广告发布空间的选择 C. 广告时间和空间的选择 D. 广告时间的选择和广告发布量的控制 试题答案:D 19、房地产经纪机构防止客户“跳单”(的正确方法是() A. 避免客户与业主有任何接触 B. 严格审查客户身份和职业 C. 要求客户在协议中承诺违约责任 D. 要求客户缴纳履约保证金 试题答案:C 20、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了(),并在实际业务进行中加以实施。

A、不动产说明书制度B、漏水保固制度 C、高氯离子瑕疵保障制度 D、高放射瑕疵保障制度 答案:A 解析:我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施此外，信义房屋 还先后推出了“漏水保固制度”、“高氯离子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保 障制度”等房屋质量保障服务 21、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在()A、与委托方签订房地产经纪服务合同 B、带领客户查看房源C、给业主介绍客源 D、促成交易双方签订房地产交易合同答案:D 解析:房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产交易合同根据相关的法律规定，房地产交易应当签订书面合同，然而大多数交 易当事人并不具备合同法的基本知识，因此合同往往由经纪人员代为拟定22、下列说法不正确的是() A. 房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调查 B. 房地产市场调查主体侧重对房地产的消费者 C. 一般耐用消费品的市场调查主体侧重于消费者 D. 房地产市场调研是为了规避市场风险 试题答案:B 23、在强销期内，价格调整一定不能一次太多，一般每次不应超过()%，但在客户可接受的前提下，可采用小步慢跑式。

A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 24、房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道 A、搜索、定制B、编辑、存档 C、查询、分类 D、分类、整理 答案:A 解析:一些专业网站还通过提供网上交流工具(类似于MSN、),为其注册房地产经纪人员提供了“虚拟的”社交圈，为房地产经纪人员与同行进行信息交流、开展合作开辟了新的渠道房地产专业网站的海量信息及其搜索、定制功能，也 为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方 便、快捷和精准的渠道 25、《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》中，需要写明() A. 备案证明编号 B. 房地产经纪人的身份证号 C. 房地产经纪人协理的身份证号 D. 房地产经纪机构法人的身份证号 试题答案:A 26、房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存()年 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 27、下列不是市场分析方法中的市场调查方法的是() A. 实地调查法 B. 问卷访问法 C. 成交客户问卷法 D. 座谈会 试题答案:C 28、档案资料不包括()。

A. 业主的资料 B. 物业的资料 C. 房地产公司的资料 D. 租住户的资料 试题答案:C 29、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是() A、帮助客户制定购房方案 B、提供最符合客户要求的房源 C、提供专业咨询以便建立长期联系D、展示不同房源以便引导客户意向 答案:C 解析:试探型客户的表现为有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情，房地产经纪人针对这类型客户采取的引导方式是提供咨询服务，创造专业服务形象，争 取建立长期联系 30、房地产说明书应当由()编制、填写 A、房地产所有权人 B、房地产行政管理部门 C、房地产经纪行业组织D、房地产经纪人 答案:A 解析:2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书即房地产说明书应当由房地产 所有权人编制、填写 31、在《房屋承购委托合同》(北京房地产中介行业协会推荐文本)中，房地产经纪机构不能提供的服务是() A. 提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询 B. 寻找意向购买房屋及其出售人 C. 以委托人的名义与出售人签订订房屋买卖合同 D. 对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验 试题答案:C 32、客户改变量在10%以下，通常视为()。

A. 敏感度小，可接受 B. 敏感度小，难接受 C. 敏感度大，难接受 D. 敏感度大，可接受 试题答案:B 33、房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是() A. 找出交易双方的异议 B. 审查交易双方的证件 C. 为交易双方讲解交易合同 D. 说服买受人承担所有税费 试题答案:D 34、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的() A. 40% B. 50% C. 60% D. 70% 试题答案:D 35、某房地产经纪公司打出“房贷新政，进店咨询”的标语在门店醒目的位置，是采用()开发客源 A. 互联网开发法 。