2024年度黑龙江省物业管理师之基本制度与政策练习题及答案.docx

2024年度黑龙江省物业管理师之基本制度与政策练习题及答案一单选题(共60题)1、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的( )或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主 A. 开发建设单位 B. 全体业主 C. 物业服务企业 D. 区、县人民政府房地产行政主管部门 试题答案:D 2、某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 临时 试题答案:C 3、物业管理公共性服务的对象是() A. 物业建设单位 B. 业主和物业使用人 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:B 4、根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括() A. 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算 B. 每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况 C. 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计 D. 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复 试题答案:B 5、关于物业服务合同中双方的权利义务说法不正确的是()。

A. 双方的权利义务是泛指法定义务 B. 物业服务企业分包专项服务事项的权利 C. 业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务 D. 物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务 试题答案:A 6、售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照( )分摊到各相关物业 A. 建筑面积比例 B. 所交存住宅专项维修资金的比例 C. 各自专项维修资金专有账户余额的比例 D. 业主大会确定的比例 试题答案:A 7、业主大会成立后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交() A. 居民委员会 B. 本级人民政府主管部门 C. 业主委员会 D. 全体业主 试题答案:C 8、住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，() A. 可以他用 B. 不得挪作他用 C. 可以部分使用 D. 可灵活使用 试题答案:B 9、经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买( )。

A. 基金 B. 理财产品 C. 股票 D. 国债 试题答案:D 10、下列关于房屋权属登记的说法，错误的是( ) A. 房屋权属登记制度基本采用权证登记制度 B. 申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费 C. 无人主张权利的房屋不予登记 D. 申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 试题答案:C 11、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )基础服务[2014年真题] A. 公共性 B. 专业性 C. 关联性 D. 全面性 试题答案:A 12、对临时管理规约负有说明义务的机构是( ) A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 业主大会筹备组 D. 建设单位 试题答案:D 13、物业在承接检查时，应由()向物业服务企业移交相关物业资料 A. 开发商 B. 建设单位 C. 业主 D. 业主委员会 试题答案:B 14、物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由()决定使用 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 政府 D. 物业管理机关 试题答案:A 15、已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由()存入公有住房住宅专项维修资金专户。

A. 售房单位 B. 政府管理部门 C. 业主委员 D. 物业服务企业 试题答案:A 16、某小区业主委员会有11位委员，当超过( )位委员提议，就应及时召开业主委员会会议 A. 3 B. 4 C. 6 D. 8 试题答案:B 17、下列选项中，()发挥重要作用，是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节 A. 前期物业服务合同 B. 物业服务合同 C. 物业管理合同 D. 物业规划合同 试题答案:A 18、对加强行业指导和行业自律起到重要作用的是() A. 全国第三次物业管理工作会议的召开 B. 《物业管理条例》的颁布 C. 中国物业管理协会成立 D. 物业管理采取招标投标制度 试题答案:C 19、业主对物业的专有部分享有()、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业 A. 转让 B. 占有 C. 出售 D. 拍卖 试题答案:B 20、物业管理服务的无形性源于其() A. 服务对象的特征 B. 服务产品的特征 C. 服务是无形商品 D. 服务品质难以用精确标准去衡量 试题答案:B 21、业主应当履行的义务不包括() A. 对物业共用部位、共用设施设备使用和保护 B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则 C. 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D. 不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途 试题答案:A 22、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A. 20% B. 30% C. 50% D. 80% 试题答案:C 23、取得《物业管理师执业资格证书》人员初始申请注册者，自取得之日起( )年内提出初始注册申请 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 24、业主大会开展工作的基本形式是( ) A. 业主大会会议 B. 业主委员会 C. 管理规约 D. 业主委员会决议 试题答案:A 25、既属于一级服务标准基本要求内容又属于二级服务标准基本要求内容的是() A. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上 B. 物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况 C. 公示8h服务 D. 有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全 试题答案:D 26、物业管理人员应具备的职业道德之一是() A. 仪表端庄，形象良好 B. 忠于职守，尽职尽责 C. 体魄健康，胸怀宽广 D. 语言流畅，表达力强 试题答案:B 27、在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产( ) A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 试题答案:B 28、三级资质的房地产开发企业，应连续( )年建筑工程质量合格率达100,。

A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:B 29、当()以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 试题答案:D 30、根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售( )[2011年真题] A. 销售证 B. 登记证 C. 备案证 D. 许可证 试题答案:D 31、一级房地产开发企业的注册资本不低于( )万元 A. 500 B. 1000 C. 5000 D. 10000 试题答案:C 32、()是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为 A. 商品房销售 B. 商品房预售 C. 商品房转让 D. 商品房买卖 试题答案:B 33、临时管理规约由( )制定 A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:B 34、业主需要装饰装修房屋的，应当( )物业管理企业 A. 事先告知 B. 同时告知 C. 完工告知 D. 验收告知 试题答案:A 35、下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是( )用地。

[2014年真题] A. 综合 B. 图书馆 C. 汽车装配厂 D. 购物中心 试题答案:D 36、()是指物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和物业共用部位、公用设施设备正常使用为目的的检查验收 A. 物业承接查验 B. 物业服务监管 C. 招投标 D. 行政管理 试题答案:A 37、原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记 A. 30 B. 60 C. 90 D. 180 试题答案:A 38、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的()物业服务 A. 个性化 B. 差异化 C. 公共性 D. 公益性 试题答案:C 39、在房地产抵押中，以()作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容 A. 汽车 B. 股票 C. 房地产 D. 公司 试题答案:C 40、物业的名称应当以()审定的名称为准 A. 当地政府主管部门 B. 区域政府主管部门 C. 政府主管部门 D. 城市规划部门 试题答案:A 41、下列( )不属于房屋权属登记的初始登记情况 A. 新建房屋进行的初始登记 B. 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记 C. 房屋进行二次交易后的初始登记 D. 城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记 试题答案:C 42、住宅小区物业管理是()过程。

A. 超期管理 B. 静态管理 C. 动态管理 D. 静态、动态管理 试题答案:D 43、根据我国《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )[2011年真题] A. 首次制订业主大会议事规则 。