成都牧山项目.pdf

CHAPTER牧 马 · 竹 里CHAPTER区 位 分 析区 位 分 析1 1背景1.BACKGROUNDCHAPTER地理区位地理区位 成都市西南面，新津县门户区域，距新津县城11公里，距成都市区20公里 ，距西南航空港13公里成都市西南面，新津县门户区域，距新津县城11公里，距成都市区20公里 ，距西南航空港13公里 规划区域地处成都市西南面，新津县东北部，与双流县接壤，是新津县的门户性区域，其交通条 件优越，位于成乐大件路与成雅高速路之间，南至乐山，雅安均较为便利规划区域地处成都市西南面，新津县东北部，与双流县接壤，是新津县的门户性区域，其交通条 件优越，位于成乐大件路与成雅高速路之间，南至乐山，雅安均较为便利职能区位职能区位 “成新走廊发展战略”——新津定位为山水休闲城市“成新走廊发展战略”——新津定位为山水休闲城市 依据成都市总体规划，南部新城定位为“城市的副中心，高新技术产业发展基地，现代服务业集 中发展区”，其主要城市功能是公共服务、商务、居住、休闲旅游、物流和都市工业依据成都市总体规划，南部新城定位为“城市的副中心，高新技术产业发展基地，现代服务业集 中发展区”，其主要城市功能是公共服务、商务、居住、休闲旅游、物流和都市工业。

交通区位交通区位 成乐大件路、成雅高速路，川藏公路是成都市向南联系的交通要道成乐大件路、成雅高速路，川藏公路是成都市向南联系的交通要道 规划区紧贴成乐大件路，距川藏路约2.5公里，与成雅高速公路入口直线距离不超过6公里，三条 道路均为成都市南部对外联系的重要交通要道，交通条件得天独厚规划区紧贴成乐大件路，距川藏路约2.5公里，与成雅高速公路入口直线距离不超过6公里，三条 道路均为成都市南部对外联系的重要交通要道，交通条件得天独厚区 位 分 析区 位 分 析1 1CHAPTER花源镇规划定位花源镇规划定位 牧马山休闲文化产业带的延伸 成都的新城南明珠 “大牧马山计划”的重要根据地牧马山休闲文化产业带的延伸 成都的新城南明珠 “大牧马山计划”的重要根据地花源镇毗临双流县，是成都市优先发展的14个重点镇之一，也是成都市进行“大牧马山计划“的重 要根据地花源镇城镇拥有良好的自然山水，适宜的人居环境，具有与牧马山形成区域联动，发展高尚居住 和休闲娱乐的先决条件 依据《新津县花源镇规划》花源城镇是成都市南部新城的组成部分，新津县的迎宾门户花园花源镇毗临双流县，是成都市优先发展的14个重点镇之一，也是成都市进行“大牧马山计划“的重 要根据地。

花源镇城镇拥有良好的自然山水，适宜的人居环境，具有与牧马山形成区域联动，发展高尚居住 和休闲娱乐的先决条件 依据《新津县花源镇规划》花源城镇是成都市南部新城的组成部分，新津县的迎宾门户花园区 位 分 析区 位 分 析1 1CHAPTER片区区位及土地权属片区区位及土地权属规划用地跨花源镇与普兴镇布局规划用地跨花源镇与普兴镇布局规划区北侧用地临近花源镇老镇中心，西南 侧用地临近花源未来的新镇中心，两组用地 都沿杨柳河布置，规划区其余部分属普兴镇 用地规划区北侧用地临近花源镇老镇中心，西南 侧用地临近花源未来的新镇中心，两组用地 都沿杨柳河布置，规划区其余部分属普兴镇 用地绿地系统整合分析绿地系统整合分析杨柳河与牧山干渠构成区域内部主要 的生态骨架杨柳河与牧山干渠构成区域内部主要 的生态骨架规划区内部的森林公园、滨河生态廊道，农业 生态基地与各种防护绿带共同构成了良好的自 然山水骨架规划区内部的森林公园、滨河生态廊道，农业 生态基地与各种防护绿带共同构成了良好的自 然山水骨架规划功能布局整合规划功能布局整合沿河展开的城镇布局模式沿河展开的城镇布局模式杨柳河以西现镇政府所在区域为城镇主中 心，布局镇一级主要公共服务设施，临河 处布局城镇南部公建中心，安排商贸、旅 游、文娱等用地。

围绕公建中心布局居住 用地杨柳河以东沿中部南北向干道两侧 布局休闲度假、商务、娱乐等用地，东侧 主要布局高尚居住用地城镇南侧为远景 发展用地，东南部为文化产业发展预留区 杨柳河以西现镇政府所在区域为城镇主中 心，布局镇一级主要公共服务设施，临河 处布局城镇南部公建中心，安排商贸、旅 游、文娱等用地围绕公建中心布局居住 用地杨柳河以东沿中部南北向干道两侧 布局休闲度假、商务、娱乐等用地，东侧 主要布局高尚居住用地城镇南侧为远景 发展用地，东南部为文化产业发展预留区 区 位 分 析区 位 分 析1 1CHAPTER区域交通整合区域交通整合“五横五纵”的路网布局“五横五纵”的路网布局 规划遵循“五横五纵”的集中式布局结构五横 即从北到南横跨杨柳河两岸的横向20—30米的 城镇主干道，五纵即基本平行于大件路的贯穿 城镇南北的纵向联系干道，红线宽为24—30米 规划遵循“五横五纵”的集中式布局结构五横 即从北到南横跨杨柳河两岸的横向20—30米的 城镇主干道，五纵即基本平行于大件路的贯穿 城镇南北的纵向联系干道，红线宽为24—30米 周边地产项目周边地产项目周边地产项目以独立别墅为主周边地产项目以独立别墅为主 周边地产项目除已经建成的金秋花园为中低 档老年公寓外，其余在建与已批项目多为高 档独立式别墅。

周边地产项目除已经建成的金秋花园为中低 档老年公寓外，其余在建与已批项目多为高 档独立式别墅周边宗教文化与教育设施周边宗教文化与教育设施现有寺庙一处，艺术学院一所现有寺庙一处，艺术学院一所 花源镇区现有宗教设施为白云寺，教育设施主要为开元 艺术学院（川师艺术学院、西华大学禾嘉学院、成都职 业艺术学院），校园占地220亩，师生6000余人即将 引进的“四川工业联合技术学校”，即将引进的“四川工业 联合技术学校”，总投资8亿元，占地860亩，预计师生 可达20000人左右花源镇区现有宗教设施为白云寺，教育设施主要为开元 艺术学院（川师艺术学院、西华大学禾嘉学院、成都职 业艺术学院），校园占地220亩，师生6000余人即将 引进的“四川工业联合技术学校”，即将引进的“四川工业 联合技术学校”，总投资8亿元，占地860亩，预计师生 可达20000人左右区 位 分 析区 位 分 析1 1CHAPTER本底条件2.CURRENT2 2CHAPTER现状照片现状照片本 底 条 件本 底 条 件2 2CHAPTER现状土地利用汇总表现状土地利用汇总表类别类别面积(公顷)面积(公顷)占百分比(%)占百分比(%)村镇建设用地142.413.47%村镇建设用地142.413.47%林地34.883.30%林地34.883.30%牧地39.133.70%牧地39.133.70%果园地26.562.51%果园地26.562.51%独立工矿地6.630.63%独立工矿地6.630.63%荒地36.23.42%荒地36.23.42%耕地744.6970.44%耕地744.6970.44%水域26.662.52%水域26.662.52%合计1057.15100.00%合计1057.15100.00%其中可建筑用地1030.49公顷其中可建筑用地1030.49公顷规划区内用地以农业用地为主，包含 农业建设用地、林地、牧地、果园 地、独立工矿用地、荒地、水域，总 用地面积10.4平方公里。

规划区内用地以农业用地为主，包含 农业建设用地、林地、牧地、果园 地、独立工矿用地、荒地、水域，总 用地面积10.4平方公里土地利用现状分析土地利用现状分析本底条件土地利用现状分析土地利用现状分析110千伏高压线500千伏高压线110千伏高压线500千伏高压线本 底 条 件本 底 条 件2 2CHAPTER基地现状地貌以山地为主，西面 为绵延的牧马山，最大高差70米左 右有水域南北贯穿基地整个场地 呈现东高西低的特征基地现状地貌以山地为主，西面 为绵延的牧马山，最大高差70米左 右有水域南北贯穿基地整个场地 呈现东高西低的特征场地高程分析场地高程分析剖面1剖面2剖面3剖面4剖面1剖面2剖面3剖面4土地高程高程分析土地高程高程分析剖面1剖面2剖面3剖面1剖面4剖面1剖面2剖面3剖面1剖面4本 底 条 件本 底 条 件2 2CHAPTER坡向分析坡向分析坡向以南北向为主坡向以南北向为主坡向分析坡向分析坡度分析坡度分析坡度分析坡度分析基地现状坡度由西向东趋于陡峭，坡度较为平缓基地现状坡度由西向东趋于陡峭，坡度较为平缓本 底 条 件本 底 条 件2 2CHAPTER缘 起缘 起4 4缘起4.FOUNTAINHEADCHAPTER蜀汉之野有牧马山 刘备诸葛牧马其上悠悠历史缘 起缘 起4 4CHAPTER川西独具林盘，竹 林繁盛，城镇掩映 其间郁郁林盘缘 起缘 起4 4CHAPTER牧马天堂，竹里逸镇牧马·竹里位于城市近郊，以牧马历史为主题，以马术运动为载体，以生态休闲居住为主体，集 旅游度假、体育休闲、文化教育、休憩娱乐、康体疗养等功能为一体，影响成都市， 辐射全西南的顶级复合型体验社区。

位于城市近郊，以牧马历史为主题，以马术运动为载体，以生态休闲居住为主体，集 旅游度假、体育休闲、文化教育、休憩娱乐、康体疗养等功能为一体，影响成都市， 辐射全西南的顶级复合型体验社区古时屯兵牧马的宝地 今日驭马休闲的天堂古时休养生息的蔽所 今日离嚣世外的桃源缘 起缘 起4 4CHAPTER项 目 构 成项 目 构 成5 5定位5.ORTIENTCHAPTER西南第一 马术休闲基地设施一流的马术运动俱乐部顶级水准的度假休闲目的地牧马天堂项 目 构 成项 目 构 成5 5CHAPTER川西顶级 度假人居小镇生态健康的综合主题人居中西合璧的风情体验小镇田园野趣的旅游休闲乐园竹里逸镇项 目 构 成项 目 构 成5 5CHAPTER牧马天堂———城市运动度假驿站马术俱乐部俱乐部会所——马术会所、餐厅、酒吧、马术学校、马术用品商店马术场地——马术练习场、马术表演场、盛装舞步比赛场、场地障碍比赛场、大型马球比赛场、室外练马场、室内练马场、跑道、马厩、备马区、放牧场、观众看台繁育基地——马匹选育场、马匹交易市场、兽医站俱乐部会所——马术会所、餐厅、酒吧、马术学校、马术用品商店马术场地——马术练习场、马术表演场、盛装舞步比赛场、场地障碍比赛场、大型马球比赛场、室外练马场、室内练马场、跑道、马厩、备马区、放牧场、观众看台繁育基地——马匹选育场、马匹交易市场、兽医站马场度假休闲基地运动休闲区 —— 马场高尔夫俱乐部、高尔夫练习场、网球场、羽毛球场、游泳池、草场保龄球场、滑草场商务度假区 —— 健身会、高级酒店、大型会议中心、大型娱乐中心运动休闲区 —— 马场高尔夫俱乐部、高尔夫练习场、网球场、羽毛球场、游泳池、草场保龄球场、滑草场商务度假区 —— 健身会、高级酒店、大型会议中心、大型娱乐中心项 目 构 成项 目 构 成5 5CHAPTER———世外旅游休闲桃源竹里逸镇田园度假山庄花源山庄——竹林酒店、商务会所、康体疗养中心、瑜伽健身会 、瑜伽馆、公寓客房、山水体验木屋、生态茶园竹里农家——农家美食馆、竹林茶园、垂钓荷塘、农家茅屋市人农集花源山庄——竹林酒店、商务会所、康体疗养中心、瑜伽健身会 、瑜伽馆、公寓客房、山水体验木屋、生态茶园竹里农家——农家美食馆、竹林茶园、垂钓荷塘、农家茅屋市人农集风情体验小镇经典欧风小镇 ——城堡酒店、音乐广场、商业中心、艺术中心、音乐厅、 影剧院、名酒俱乐部、时尚创意集市、森林火车站、游艇码头影剧院、康复中心、健身会所西蜀竹里小镇 ——特色川菜美食坊、酒楼 、传统小吃店、古风客栈、民俗广场、手工艺品商店、酒吧 、戏院经典欧风小镇 ——城堡酒店、音乐广场、商业中心、艺术中心、音乐厅、 影剧院、名酒俱乐部、时尚创意集市、森林火车站、游艇码头影剧院、康复中心、健身会所西蜀竹里小镇 ——特色川菜美食坊、酒楼 、传统小吃店、古风客栈、民俗广场、手工艺品商店、酒吧 、戏院健康生态人居林盘雅居——综合居住社区、高尚社区、运动场馆、健身俱乐部生态公园——白鹭湿地公园、西蜀园林公园林盘雅。