商业街项目报告.docx

南俊新街工程报告 ———踞闽南·藏天下第一局部：工程背景泉州作为海峡西岸建设的重要城市之一，其城市悠久的文化历史与正在快速建设的城市新面貌正不断融合出新的一种城市形象泉州商圈的开展变化也不断在发生着变化，从之前80年代的中山街—钟楼商圈到后面的以新车站、客运中心站两大区域为圆心的商圈以及丰泽广场和丰泽街的商业气氛，这些不断向周边区域扩张的商圈在经过十几年的开展已经有其重要的地位但是，让人难以理解的是，老城区的商业圈并没有因为现在不断向外建设的城市规模而有所衰退，而是充分利用周边一些正在改造的片区不断增加商圈的范围，充分整合以及利用周边的商业资源，利用地理位置的稀缺性，来逐渐创造更加新型的老城区商业中心回溯近几年来老城区的旧城改造工程，最令人瞩目的无疑是对南俊巷的北拓工程，这也是泉州市政府在2021年对老城区改造的重点工程之一 第二局部：工程介绍一、工程位置南俊新街〔以下简称新街〕位于老城区核心中轴线上，北连学府路，南承东街繁华地段，与南俊巷仅一街之隔，商业资源相得益彰！ 二、工程简介 近年来，新街作为泉州市政府针对老城区的重点工程改造之一，不仅背负了对老城区商圈换代升级的重要使命，更是今后泉州城对外经济、文化宣传的一张崭新的活名片。

目前，新街的改造工程已经进入如火如荼的竣工收尾阶段，招商工作也在同步炽热进行中1、 工程经营业态规划目前新街总共分为A、、B、C、D四段路A段位于前段，紧挨东街，毗邻南俊巷，主要规划引进国内外知名品牌服饰、鞋帽、珠宝精品等，从而承接现有南郡路时尚名品购物体验，构筑老城区首席名品风情商业街规划布局的业态无论在档次上、形象上均属于高于目前打锡街、南俊巷业态定位，真正实现核心商圈跨越升级换代；B-C段主要规划引进精品美容美发、特色餐饮、青年服饰、KTV、咖啡馆等，特色风情的体验之街，通过街区小广场、主题雕塑、地面砖墙等街道景观小品，打造商业与休闲观光相融合的风情黄金走廊，借助老城区浓厚的休闲娱乐资源优势，营造时尚品味的休闲娱乐街区；D段主要规划引进连锁餐饮、当地特色小吃、品牌运动服饰、精品首饰等，多元文化的风气之廊，与学府路浓厚的人文学术气息相连，构建老城区第一文化风气街区由此可见，比对南俊巷、中山中路单一的业态分布，新街的业态分布规划更趋合理、完整在可预见的未来，新街将朝着商业聚合体、一站式休闲购物场所方向开展，这也是未来城市购物生活的最大开展趋势2、工程根底数据新街全长770米，共305间店面，道路面宽9米，中间没有护栏，方便购物者走动，利于两边商业互动。

沿街店面主力面积均在40-70㎡，主力面宽在4-6米，主力进深10-12米3、工程配套自身配套：近300个地上地下停车位，交通便利可到达公交车路线为：1、2、9、10、13、17、18、24、25、27、30、32、33、39路等且备有休闲座椅、闽南特色石雕、街景小品点缀等教育配套：聚集了泉州最负盛名的大中小学校，泉州五中、晋光小学、实验小学、师院附小、外国语中学、泉州一中、党校、医高专、华侨职专、第二幼儿园等．商业配套：永相逢超市、永辉超市、新华都超市、德克士、卖当劳、肯德基、米兰春天、必胜客、银行等，还有一系列品牌商家常年进驻经营；娱乐配套：金星大酒店、鲤城大酒店、华侨大厦、欢唱KTV等一系列休闲娱乐机构，让该地段成为永不落幕的财富磁场；文化配套：开元寺、承天寺、崇福寺等历史旅游景点，更是为该片区增添了不少文化气息； 医疗配套：集中了市一院、二院、人民医院等完善的医疗效劳机构完善的配套设施为新街的进一步吸纳人流、聚集人气奠定了坚实的物质保障三、工程核心优势1、工程位于泉州传统商业最旺商圈钟楼商圈，市场消费根底好；2、钟楼商圈经营了20多年，有浓厚的商业底蕴，商圈一有大量国内外知名品牌，赢得市民的高度认知；3、传统的建筑风格与独特的商业景观规划，打造商业街特色环境；4、规划充足停车位， 满足购物便捷性，易达性；5、周遍社区配套成熟，拥有居民区和学校等稳定外乡消费群体，大大降低未知风险；6、工程统一定位，业态、功能多样性，集中购物，餐饮，休闲娱乐为一体；7、政府对该区域的规划建设，是对新街的强有力支持第二局部：工程周边商业数据、分析一、人口1、根据第五次全国人口普查数据得知：A、全市总人口728.07万人，其中鲤城区人口29.98万人，丰泽区人口38.95万人，洛江区人口15.99万人。

市区20公里市镇人口为：晋江人口146.15万，南安市138.72万人，惠安县人口89.71万人2、根据官方统计，南俊新街工程区域的常驻人口为15.65万人，每天流动人口为9万人，辐射消费人口：40万人二、2021年度官方统计G D P、消费数据1、2021年G D P区域G D P增长大泉州％鲤城区亿12.9％丰泽区14.2％洛江区16％晋江市13.1％南安市21.2％惠安县15％2、2021年消费数据区域消费额度备注大泉州1055亿鲤城区550亿％钟楼商圈440亿％涂门商圈三、2021年工程区域旅游数据地点游客人次香客人次开元寺56万80万通淮关岳庙1250万承天寺26万15万崇福寺23万10万南少林86万28万四、截止2021年工程周边学校学校资质人数位置泉州附小省级重点小学约2000人工程以东50米泉州实小省级重点小学约2021人工程以西400米晋光小学省级重点小学约2200人工程以南500米泉州一中省达标中学约2649人连接工程北段外国语中学省达标中学约3000人连接工程北段泉州五中省重点高中约2100人工程以南500米泉州六中高职约3300人工程以西500米泉州市第三中学省达标中学约4000人工程以东500米泉州财贸干校省级重点学校、约4000人工程以东50米电视大学国家级重点中专学校约7千人工程以东500米医高专旧学区国家级重点中专学校约4千人工程以西100米泉州幼儿师范学校等专科学校约 3200 人工程以西1000米泉州信息学院普通高等院校约1500千人工程以南800米泉州市旅游学校省级重点中职学校约800人工程以东500米五、工程周边商场数据：超市名称5分钟人流五分钟客单价平均数距离永相逢42人连接工程南段新华都51人105.7 元工程以西200米永辉超市74人工程以西200米百汇84人*2工程以南800米捷龙40人工程以南1000米 第三局部：工程SWOT简析〔优势、劣势、时机、威胁〕一、Strengths〔优势分析〕:1、 工程位于泉州传统商业最旺商圈钟楼商圈，市场消费根底好；2、 钟楼商圈经营了20多年，有浓厚的商业底蕴，赢得市民的高度认知；3、 该商圈一有大量国内外知名品牌，为工程招商打下根底；4、 门面格局合理，面积不大，增加了商家的可选择性，降低了硬性本钱和风险；5、 周遍社区配套成熟，大量居民区和学校提供了大量外乡消费群体，大大降低未知风险；6、 就目前泉州而言，工程规划面积大，定位高，具有市场号召力；7、 工程建筑布局错落有致，立面简洁明快，蕴含着浓浓的闽南特色风情；8、 南俊巷店面租金高涨，工程作为新开设的新街，无论是在租金还是在转让费上都拥有绝对的优势；9、 通过统一招商、统一管理，可大大缩短工程市场培育期。

二、Weakness〔劣势分析〕1、周遍属于老社区和一些中小学，没有高端消费群体；2、工程地处钟楼商圈伸延线上，周遍商业成熟，消费群选择面广，难以集中客户终端消费群，竞争压力大；3、工程前期知名度，认可度相对南俊巷、打锡街等还不够三、Opportunity〔时机分析〕 1、钟楼商圈目前店面供给已经饱和，店面转让费用高；2、周边各区域的临街铺位大局部为民宅，门面形象杂乱商圈业态自足形成，分布杂乱；3、周边交通拥挤，停车紧张；4、在南俊新街有了进一步的突破南俊新街业态引入了很多品牌，设有三百多个的停车位，可以大局部满足前来购物的消费者的停车问题也为吸引中高层消费群体提供了根底保障5、目前泉州市场业态不够丰富，许多实力大品牌商对泉州市场充满期待，新街独一无二的优势，必将成为欲进驻泉州市场的外地品牌商的首选之地四、Threat〔威胁分析〕 1、新城区新的商业模式对老城区商圈的挑战；2、网络虚拟电子商务对实体店的威胁；3、全球化的金融危机带来的市场经济不乐观形势；4、需要一定时间的市场培育期第四局部：工程前景众所周知，成为世界一流商业街受着6个关键影响因素，包括丰富的历史，独特的建筑和商业格局，多元化的商业功能，知名的品牌商户，便捷的公共设施和愉悦的环境，以及成熟市政配套。

而纵观整个大泉州区域，仅有老城区一处同时，也因为南俊新街的配套优势、管理优势，以及形象、风格优势等，其必将从众多商圈中脱颖而出如前所述，目前泉州市场业态不够丰富，许多实力大品牌商对泉州市场充满期待，新街独一无二的优势，必将成为欲进驻泉州市场的外地品牌商的首选之地南俊新街无论是在形象、配套，还是在业态、管理上等，都相比南俊巷、中山中路、打锡街等有其特定的优势毕竟，新街的出现是在老城区的开展遭遇了共同的瓶颈根底上建立的，充满了商业背景泉州是一个藏富于民的社会形态，在根底建设开展步伐迟迟跟不上泉州的经济开展速度的今天，南俊新街的这样一个综合性极强的商业地产建设，符合商业开展的需要，符合民众的消费需求，更符合为老城区树立一个新形象的时代追求 .〔.....〕成立于2004年，专注于企业管理培训提供60万企业管理资料下载，详情查看：提供5万集管理视频课程下载，详情查看：...../zz/提供2万GB高清管理视频课程硬盘拷贝，详情查看：...../shop/2万GB高清管理视频课程目录下载：高清课程可提供免费体验，如有需要请于我们联系。

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