二手房交易程序及相关税费.ppt

漫谈二手房,小组成员：张琰，李梦晗，庄静文，董睿，李雪,Logo,,提纲,,,我们的思考,,,四,,二,,三,,一,二手房及二手房市场概况,二手房交易程序,二手房交易相关税费,,二手房及二手房市场概况,从上个世纪90年代中期开始，房地产开发热潮再次兴起，并一直持续至今尤其是近几年，房地产行业已成为拉动国民经济持续稳定增长的重要力量随着一手商品房市场规模的扩大及国家房改政策的进一步深入，二手房正逐渐走俏市场，以其独特的魅力吸引了越来越多的消费者和投资者二手房及二手房市场概况,二手房在很多人的印象中似乎就是一些年代久、比较陈旧的房子，这种看法有失偏颇据介绍，在一些房地产市场比较成熟的城市，如北京、上海、深圳等，二手房已成了市场上的主流因为这些城市土地供应量减少，新开的楼盘逐渐变少，有些地方的新房的供应量远远不如二手房的供应量提纲,,,我们的思考,,,四,,二,,三,,一,二手房及二手房市场概况,二手房交易程序,二手房交易相关税费,,Company Logo,,,,,二手房交易程序— 交易前,1、买卖双方委托房地产中介公司2、买房实地看房3、卖方协助买方审查房屋权属4、买方付定金,二手房交易程序—交易时,1买卖双方签合同 2卖方报税 3买卖双方共同申请转移登记 4卖方缴税并办理过户手续 5买方领取新房产证,二手房交易程序—交易后,1结账水表账单 2告知电表状况 3天然气过户 4结清费和上网费 5协助有线电视过户,,提纲,,,我们的思考,,,四,,二,,三,,一,二手房及二手房市场概况,二手房交易程序,二手房交易相关税费,,,二手房交易相关税费,,,,,,,相关税费,买房税费,卖方税费,买房税费,买房税费 一、税 1.契税：房价1.5％ 适用个人购买普通居住用房；房价 3％ 适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

2. 印花税：合同价*0.05％ 3. 权证印花税：5元/本买房税费,二、费 1、配图费： 25元/套；非居住用房130元/套 2、交易手续费2.5元/平方米*建筑面积；非居住用房：合同价*0.5％（买方承担） 3、权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件Company Logo,,卖方税费,,卖方税费,一、税,合同价*5.55%（境外人 为5%-5.05%，视房屋所在区县而定,普通居住用房：免征；,非普通居住用房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）,营业税及附加,居住用房满五年,居住用房未满五年,花园住宅、非居住用房、法人售房,（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）,,,,,,,,卖方税费,,花园住宅、非居住用房、法人售房,居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产,（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）*20%,未提供完整房屋原值凭证,（出售价—（购入价+上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10%）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）*20%,个人所得税,免征,居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房,非普通居住用房：合同价*2%,普通居住用房： 合同价*1%,,,,,,,,,卖方税费,3、土地增值税： A．居住用房：免征 B．花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价－土地增值税可扣除项目）×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；注：土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费（需视房产所在区县而定）。

4、印花税：合同价*0.05％ 二、费交易手续费：居住用房 2.5元/平方米*建筑面积；,,提纲,,,我们的思考,,,四,,二,,三,,一,二手房及二手房市场概况,二手房交易程序,二手房交易相关税费,,Company Logo,,我们的思考,,,二手房交易过程中常遇到的风险,,我们对于二手房交易的建议,,,我们的思考——风险,1 房屋的固定性与房产交易信息的真实性风险房屋作为不动产的一种，它的产权归属是以产权登记机关的登记为准，也就是说一个人所居住的房屋极有可能并不是他本人，我们无法从表面现象判断房屋的真正主人是谁全国各地假冒房屋产权人出售房屋，使当事人利益受损的案件屡见不鲜，甚至就在我们身边也会时常发生这种事情；另外，房产的查封、冻结、抵押等信息也可能不在房屋所有权证有所体现，这更加大了房产交易的风险我们的思考——风险,2 房产转移的特殊性与房产交易资金交割的风险我国只有在登记机关办理完毕产权登记，房屋的产权才算真正的发生了转移如果在办理产权登记申请以前支付交易资金，买方会觉得房产还在卖方的名下，自己就把钱付给了卖方，这不太合适；如果办理完毕产权登记以后，买方再付钱，卖方会觉得这有失公平，因为在没有拿到房款的情况下，就将自己的房产过户到买方名下，万一买方拿到新的房屋所有权证，却不付钱，自己真的会“钱房两空”。

我们的思考——风险,3、房产状况的多样性与对中介机构选择的风险交易双方很多时候为了节约时间、减少麻烦便借助于房产中介机构的专业性通过房产中介机构协助办理，一些信誉良好、运作规范的房产中介机构的确为交易双方带来便利，但是运作不规范的中介机构也着实让交易双方吃尽苦头吃差价、乱收“加急费”等，让交易双方交了不少“冤枉钱”我们的思考,,,二手房交易过程中常遇到的风险,,我们对于二手房交易的建议,,我们的思考——建议,1、理智购房消费者除了要充分了解所要购买的房地产本身的一些情况外，最重要的是要理清自己购买房地产的目的是自用还是投资 2、寻找一个相对安全、方便的交易平台国外的二手房交易都是靠中介机构来完成的，中介机构发挥了极大的作用在为交易双方相互传递信息，代办相关事务，不仅给交易双方带来方便，节省了时间，而且也起到了规范交易行为的作用，使房地产交易在一定的规则下有秩序地进行我们的思考——建议,3、正确理解房价问题某一地区的房价偏高或偏低不能代表全国的房价都偏高或偏低，判断本地区房地产价格是否高应该综合考虑，如本地区的供给是否大于需求、购房户购房的目的是自用还是投资、投机性比例能占多大等等 4、及时办理过户手续。

房地产作为不动产，价值量大、交易风险高青年置业者的二手房置业规划,,1特点 2考虑因素 3置业建议,特点,追求自由 无束缚 适应力、独立性强 经济收入有限，“月光族”居多,考虑因素,,置业建议,巧妙理财 合理选择户型 合理选择地段 合理选择贷款,青年购房者购买适婚二手房的置业建议,考虑因素预算 交通 商业配套 房型标准 教育设施产权登记问题,Thank You !,材料汇总和演讲：张琰 材料收集和整理：庄静文，李梦晗，李雪 材料整合和制作：董睿,。