物业管理费测算.doc

物业管理费测算物业管理属于保本微利的效劳行业，正确地核算物业管理营业本钱，控 制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的根底，管理费测算采用本钱倒 算原那么测算依据：1、 依据XX花园最新提供的资料及数据；2、 依据？物业管理条例？、？深圳经济特区住宅区物业管理条例？和实施 细那么及有关政策法规；3、 没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、 参照我公司物业管理经历数据；5、 物业管理公司管理佣金按10%提取；6、 本测算不含维修基金所涉及的内容XX花园管理费测算表序号类另U项 目依据计算式月金额元 / m2 .月备注-一-〔一〕管理效劳人员根本工资标准岗 位人数工资标准：元/月11 X11 X22 X22 X11 X22 X11 X1515 X11 X1616 X小计〔一〕42〔二〕社 会保险和 按规定提 取的福利 费等1.根本工资〔一〕工资额10%〔一〕X 10%3.社会养老、医疗保险24%〔一〕X 24%1.5%〔一〕X 1.5%规定：日工资300%X25 人X 10 天 / 人 X300% -12人均500元/年25 人 X-12小计〔XI〕〔1 — 6〕费用-面积〔50000 m〕-二二物业共用 部位、共 用设施 设备的 日常运 行、维护 费用1.公共电费综合测算2.区内道路停车场维护综合测算3.公共照明系统维护综合测算综合测算400.00〔1 — 4〕X3%(2500) X3%小 计〔X2〕〔1—5丨*面积〔50000 m 〕-三物业管理 区域卫生 清洁费综合测算各栋业主自理或 委托清理3.生活垃圾清运费.X15%转运费20桶X120元/月X〔1+15%〕不含餐饮店或产 生较多垃圾店铺 的清运4.消杀(0.01 元/ m2)综合测算小 计〔X3〕〔1 — 4〕〔1—4丨*面积〔50000 m 〕四物业管理 区域绿化 养护费用4 XT22.维护绿化用水（计）1.064 吨 / m .年.X3000 m" X5 元—12个月0.5 元 / m2 .年X3000~im *12 个月4.景观再造费（节日摆 花.楼层盆景）0.4 元 / m2 .年X3000 m *12 个月小 计〔X4〕〔1 — 4〕〔* 面积〔50000 m 〕五物业管理区域秩序维护费用15 人X 450 元*12个月*315 人 X 100 元*12个月3.保安员房租费，水电费4 m/人月租15元/ m215 人X4 m X15元小计 〔X5〕〔1—3丨*面积〔50000 m 〕六办公费用1.通讯费、交通费.（宣 传培训）综合测算综合测算综合测算4.管理人员房租.11 人X4 m2 X15元2份360 X2 *12 个月小 计〔X6〕〔1—5丨*面积〔50000 m 〕七物业管理企业固定资产折旧购置的固定资产〔〕平均折旧年限为5年30000 兀*5 年*12月/年小 计（X7）费用*面积〔50000 m 〕八不可预见费〔一至七项之和〕X 2%X2%小 计〔X8〕费用*面积〔50000 m 〕九佣金一至八项之和 〔X9〕管理效劳利润率10%一至八项之和X 10% -面积〔50000 就〕7488 . 93十法定税费两税一费〔X10〕一至九项之和X5.05%X 5.05% -面积〔50000 就〕十合 计： 一至十项之和♦面积〔50000就〕汇总表-一-管理人员工资及福利-二二公共设施维护费用三卫生清洁费四绿化费五秩序维护费六办公费用七物业管理企业固定资产折旧八不可预见费九佣金7488 . 93十法定税费4160.10十合 计：说明物业经理、行政主管、管理部主管、经营主管、行政文员、管理助理、 经营助理、会计、岀纳的工资要分 摊计入各管理处的本钱，工资分别 按照 5000、2500、2500、2500、1500、2000、2000、2500、2000元计算，依一大项中〔二〕小项第 二、三、四条标准共算得工资及福 利费为：30487.50元。

除以管理区 域的总建筑面积 50000就得0.610 元，需分摊0.610元董事 长、总 经理 作为 股东 不计 工资。