2024年度重庆市房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷A卷附答案.docx

2024年度重庆市房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m22011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 A2、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 C3、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 D4、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 C5、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 C6、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（　　）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 B7、廉租住房的租金标准实行()定价A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 C8、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（　　）A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 D9、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 A10、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 B11、我国《城市房地产管理法》规定，以（　　）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B12、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 C13、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 D14、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 B15、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区支付征用耕地的补偿费用共计4500万元开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款H公司经批准预售该住宅。

A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 D16、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（　　）关系主要是通过房屋租赁合同确定的A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 B17、被撤销的民事行为，从该民事行为（　　）无效A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 C18、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 A19、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（　　） A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 B20、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 B21、（ ）是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C22、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 B23、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（　　）两大类型A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 A24、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（　　）元A.528B.576C.1584D.1728【答案】 A25、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为(　 　 )A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 C26、以下无须缴纳个人所得税的是（　　）A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 C27、除法律、法规另有规定外，以（　　）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 D28、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。

A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 B29、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D30、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 B31、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】 A32、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B33、购买经济适用住房不满（　　）年的，不得直接上市交易A.1B.2C.3D.5【答案】 D34、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 D35、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60B.30C.10D.7【答案】 C36、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等答案】 C37、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（　　）A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 B38、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建。