江油城区基准地价修正体系(DOC).doc

江油城区基准地价修正系统(DOC)要素繁荣程度交通条件区域因素 基础设施土地利用情况人口状况个别 宗地条因 件素表4-1-3-1江油市城区Ⅰ级商服用地基准地价修正系数指标说明表因子优较优一般较劣劣距商服中心距小于100米100-200米200-300米300-500米大于500米离地区内有商业地区内有混淆型地区内有临生活地区内有交通型地区内有支路通道路通畅度骨干道及生活型型次干道或交通街经过次干道经过过骨干道经过型骨干道距汽车站距离小于300米300-500米500-800米800-1000米大于1000距公交站点距小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米离供水管网密集供水管网较密集有供水管网,基本无供水管网但有无供水管网，但有供水设备区,保证率达区,保证率达规划管网覆盖区能保证需要自打井取水95%以上90%或自打井取水供电设备齐全，供电设备较齐供电设备基本齐供电设备保证率达95%以备，保证率达备，保证率达80%供电设备老化，保供电设备老化，保上90%以上以上证率70-80%证率70%以下供气管网密集供气管网较密集有供气管网,基本无供气管网但有供气设备区,保障率达区,保障率达无供气管网能保障需要规划管网覆盖区95%90%雨污合流排放,排无管网,但规划有排水设备雨污分流，排水雨污合流，排水无排水管网管径大于400mm径300-400mm水管径小于300mm管网周边土地利用商服密集地区商服、文体、娱商服住所混淆区住所地区工业仓储地区种类乐集中地区域人口密度人口浓密，人人口浓密，人口人口较浓密，人口人口较浓密，人口人口较浓密，人口口流量大流量较大流量一般流量较小流量小临街情况三面及以上临二面对街及临街一面对街临巷子背街街及拐角拐角面积适中利于面积适中较利于对商业布局无影面积过大,有闲置面积过大,有大批宗地面积或面积过小,限制闲置或面积过小,商业布局商业布局响利用严重限制利用宗地形状形状规则利于形状较规则,对形状不规则,对利形状不规则,对利形状不规则,限制布局利用无影响用无影响用有影响利用物业规划种类独立店面专业商场或现代综合楼独栋经营性写字公司独立自用办化商务中心楼公楼/表4-1-3-2江油市城区Ⅰ级商服用地基准地价修正系数表单位：％要素因子优较优一般较劣劣繁荣程度距商服中心距离4.422.210-1.61-3.23道路通畅度1.390.700-0.51-1.02交通条件距汽车站距离1.390.700-0.51-1.02距公交站点距离0.700.350.00-0.25-0.51地区供水设备0.640.320-0.23-0.46要素基础设备供电设备0.660.330-0.24-0.48情况供气设备0.610.310-0.22-0.45排水设备0.640.320-0.23-0.46土地利用情况周边土地利用种类1.610.800-0.59-1.17人口情况人口密度1.340.670-0.49-0.98临街情况2.311.150-0.84-1.69个别宗地条件宗地面积1.650.820-0.60-1.20要素宗地形状1.320.660-0.48-0.96物业规划种类1.320.660-0.48-0.96要素繁荣程度交通条件区域因素基础设施土地利用情况人口状况个别 宗地条因 件素表4-1-3-3 江油市城区Ⅱ级商服用地基准地价修正系数指标说明表因子优较优一般较劣劣距商服中心小于300米300-500米500-800米800-1200米大于1200米距离地区内有商业地区内有混淆型地区内有临生活地区内有交通型地区内有支路通道路通畅度骨干道及生活型型次干道或交通街经过次干道经过过骨干道经过型骨干道距汽车站距小于500米500-800米800-1000米1000-1500米大于1500离距公交站点小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米距离供水管网密集供水管网较密集有供水管网,基本无供水管网但有无供水管网，但有供水设备区,保证率达区,保证率达规划管网覆盖区能保证需要自打井取水95%以上90%或自打井取水供电设备齐全，供电设备较齐供电设备基本齐供电设备老化，保供电设备老化，保供电设备保证率达95%以备，保证率达备，保证率达80%证率70-80%证率70%以下上90%以上以上供气管网密集供气管网较密集有供气管网,基本无供气管网但有供气设备区,保障率达区,保障率达无供气管网能保障需要规划管网覆盖区95%90%排水设备雨污分流，排水雨污合流，排水雨污合流排放,排无管网,但规划有无排水管网管径大于400mm径300-400mm水管径小于300mm管网周边土地利商服密集地区商服、文体、娱商服住所混淆区住所地区工业仓储地区用种类乐集中地区域人口密度人口浓密，人人口浓密，人口人口较浓密，人口人口较浓密，人口人口较浓密，人口口流量大流量较大流量一般流量较小流量小临街情况三面及以上临二面对街及临街一面对街临巷子背街街及拐角拐角面积适中利于面积适中较利于对商业布局无影面积过大,有闲置面积过大,有大批宗地面积或面积过小,限制闲置或面积过小,商业布局商业布局响利用严重限制利用宗地形状形状规则利于形状较规则,对形状不规则,对利形状不规则,对利形状不规则,限制布局利用无影响用无影响用有影响利用物业规划类独立店面专业商场或现代综合楼独栋经营性写字公司独立自用办型化商务中心楼公楼表4-1-3-4江油市城区Ⅱ级商服用地基准地价修正系数表单位：％要素因子优较优一般较劣劣繁荣程度距商服中心距离4.162.080-2.17-4.33道路通畅度1.310.650-0.68-1.37交通条件距汽车站距离1.310.650-0.68-1.37距公交站点距离0.650.330-0.34-0.68地区供水设备0.600.300-0.31-0.62要素基础设备供电设备0.620.310-0.32-0.65情况供气设备0.570.290-0.30-0.60排水设备0.600.300-0.31-0.62土地利用情况周边土地利用种类1.510.760-0.79-1.58人口情况人口密度1.260.630-0.66-1.31临街情况2.171.090-1.13-2.26个别宗地条件宗地面积1.550.780-0.81-1.62要素宗地形状1.240.620-0.65-1.29物业规划种类1.240.620-0.65-1.29表4-1-3-5 江油市城区Ⅲ级商服用地基准地价修正系数指标说明表要素因子优较优一般较劣劣繁荣程距商服中心小于500米500-800米800-1000米1000-1500米大于1500米度距离地区内有商业地区内有混淆型地区内有临生活地区内有交通型地区内有支路通道路通畅度骨干道及生活型型次干道或交通街经过次干道经过过骨干道经过型骨干道交通条距汽车站距小于800米800-1000米1000-1500米1500-2000米大于2000件离距公交站点小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米距离。