房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题测试强化卷及答案（第9套）.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题测试强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.国际上物业管理行业的专业资格，是（）A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【正确答案】B2.【真题】某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是()A.有效市场>渗透市场>服务市场B.服务市场>有效市场>渗透市场C.有效市场>服务市场>渗透市场D.服务市场>渗透市场>有效市场【正确答案】C3.下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是()A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【正确答案】A4.（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用A.权益融资B.债务融资C.证券市场D.私募股权投资基金【正确答案】B5.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在()年内延续弥补A.2B.3C.4D.5【正确答案】D6.下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是()。

A.总投资估算表B.现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表【正确答案】A7.【真题】证券市场上的资金供给者是()A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【正确答案】B8.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（）A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【正确答案】B9.某家庭预计购买一套建筑面积为10平方米的经济适用住宅，单价为5400元每平方米，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款已知公积金和商业贷款的利率分别为5％和6％，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额为()元A.1320B.1469C.1789D.2789【正确答案】D10.下列属于房地产开发直接投资的是（）A.购买房地产开发企业的债券、股票B.购买房地产投资信托基金C.购买住房抵押支持证券D.购买一座正在运营的高尔夫球场【正确答案】D11.根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种()的周期性。

A.自我发展B.自我更新C.自我修正D.自我均衡【正确答案】C12.对自用型购买者的主要约束条件是()A.拥有物业后所能获取的预期收益的大小B.购买者购买能力C.购买物业的市场价格D.购买该物业的获利能力【正确答案】B13.【真题】房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【正确答案】B14.【真题】以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的()组合来提高收益、降低风险A.地理区域B.时间分布C.物业类型D.收益形式【正确答案】C15.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值这里指的是房地产投资的（）特性A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【正确答案】D16.写字楼租金常常以每平方米()为计算基础A.建筑面积B.可出租面积C.使用面积D.套内面积【正确答案】B17.保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【正确答案】A18.【真题】房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括()A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【正确答案】D19.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元A.3551.29B.2283.84C.3124.15D.2187.65【正确答案】A20.以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【正确答案】B21.【真题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是()A.开发地点的最佳用途分析B.开发项目的SWOT分析C.开发项目的偿债能力分析D.房地产市场供求分析【正确答案】C22.下列贷款不属于房地产抵押贷款的是()A.个人住房抵押贷款B.商用房地产抵押贷款C.在建工程抵押贷款D.土地抵押贷款【正确答案】D23.在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【正确答案】A24.【真题】以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地()的70%A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【正确答案】A25.某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为()万元A.60B.72C.52.8D.50.4【正确答案】B26.我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【正确答案】B27.投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【正确答案】B28.【真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物()之日A.开始施工B.竣工C.登记D.开始营业【正确答案】B29.分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是()A.购买者意图调查法B.销售人员意见综合法C.时间序列分析法D.专家意见法【正确答案】D30.【真题】某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()。

A.5.16%B.6.16％C.6.5%D.8.74%【正确答案】B31.某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用()条件A.领导者定价法B.目标定价法C.价值定价法D.挑战定价法【正确答案】A32.【真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为()A.I甲>I乙B.I甲C.I乙=I乙D.I乙≥I乙【正确答案】B33.建设投资估算精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂工程的占投资的0.2％～1.0％，这一阶段属于()A.投资机会研究B.项目评估与决策C.初步可行性研究D.详细可行性研究【正确答案】D34.房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果，来降低()的影响A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.政策风险D.政治风险【正确答案】B35.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。

这主要体现了房地产投资风险的（）A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【正确答案】A36.购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于()A.房地产间接投资者B.房地产置业投资者C.房地产开发投资者D.房地产直接投资者【正确答案】A37.()是房地产泡沫产生的基础A.土地的稀缺性B.投机需求C.金融机构过度放贷D.开发商之间的博弈和非理性行为【正确答案】A38.问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【正确答案】D39.【真题】关于房地产投资特性的说法，错误的是()A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【正确答案】B40.按()通常将房地产市场划分为三级市场即一级市场、二级市场、三级市场A.按地域细分B.按房地产用途细分C.按存量增量细分D.按交易形式细分【正确答案】C41.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【正确答案】C42.【真题】在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是()。

A.指数平滑法B.移动平均法C.简单平均法D.加权移动平均法【正确答案】B43.【真题】对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是()A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领《建设用地规划许可证》【正确答案】C。