物业服务合同范本.doc

　　物业服务合同范本　　第一章总则　　第1条本合同当事人　　委托方（如下简称甲方）　　名称：XX业主委员会　　代表人：业主委员会主任XXX　　联系：　　受委托方（如下简称乙方）　　公司名称：XX物业管理有限公司　　法定代表人：　　联系：　　根据《物权法》、《四川省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基本上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达到共识并签订本合同　　第2条物业基本状况　　物业类型：别墅、连体住宅　　座落位置：XXX旅游度假区XX路　　占地面积：62504.2平方米　　建筑面积：约34000平方米　　第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承当相应的责任　　第二章委托管理事项　　第4条本物业社区共用部位的维修、养护和管理　　第5条本物业社区共用设备的维修、养护、运营和管理　　第6条公用设施的维修、养护和管理　　第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理涉及：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场合及设施、配电房等　　第8条公共绿地、公共场合内的花木、公共场合内的建筑小品的养护与管理庭院内的绿地、花木可以应业重规定予以合适管理。

　　第9条公共环境卫生管理涉及：公共场合、场地的打扫保洁及垃圾的收集　　第10条协助公安部门维护社区公共秩序　　第11条进一步完善物业档案管理　　第12条按照《维修基金管理使用措施》的规定做好社区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作　　第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实行，但委托方要承当一切费用　　第14条奉劝制止业主、使用人违背《伴海山庄管理规约》和业主委员会决策及物业管理有关规定的行为　　第三章委托管理期限　　第15条委托管理期限为二年自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止　　第四章双方权利和义务　　第16条甲方权利和义务　　（一）甲方权利　　1.代表和维护业主、使用人的合法权益；　　2.根据业主大会的决策与物业管理公司签订物业服务合同；　　3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决策和物业管理有关规定；　　4.检查监督乙方物业管理工作的实行及制度的执行状况；　　5.审议乙方提出的物业管理服务年度筹划、维修财务预算及决算；　　6.查阅本社区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；　　7.向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用状况；　　8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用状况。

　　（二）甲方义务　　1.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；　　2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文献，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决策和社区物业管理制度，准时交纳物业管理服务费及其她费用；　　3.协助乙方开展物业管理工作，完毕和实现物业管理各项管理目的；　　4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交； 5.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作　　第17条乙方权利和义务　　（一）乙方的权利　　1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关商定制定物业管理实行方案并实行管理；　　2.编制物业管理年度管理筹划、编制维修基金使用筹划及预决算报告；　　3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；　　4.根据本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；　　5.负责物业管理档案资料；　　6.奉劝制止业主、使用人违背物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为；　　7.有选聘专业公司承当专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；　　8.当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理合同》，并按有关规定进行管理；　　9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

　　（二）乙方的义务　　1.履行本物业服务合同并依法经营；　　2.接受业主委员会和业主、使用人的监督；3.接受物业行政主管部门的监督、指引；　　4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变化使用功能如需扩建或完善配套项目，须经甲方批准并报有关部门批准后方可实行；　　5.在条件成熟的状况下定期向业主发布维修基金及其利息使用管理状况；　　6.向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；　　7.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；　　8.定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；　　9.物业服务合同终结物业服务公司退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移送有关资料和设施设备　　第五章物业管理服务质量及原则　　第18条根据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及原则具体内容如下：　　（一）房屋及共用设备管理　　1.社区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌　　2.物业管理人员按规定通过专业培训，持证上岗　　3.进一步完善房屋档案资料，涉及按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅　　（二）共用设施管理　　1.社区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

　　2.公共照明设施设备齐全，运营正常　　3.保持道路畅通　　4.污水排放畅通，沟道无积水　　5.危险部位标志明显　　（三）绿化及养护管理　　绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶　　（四）环境卫生管理　　1.社区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施　　2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁　　3.雪后及时扫净社区内道路积雪；雨后及时清理污水　　4.公共场合发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或解决　　5.发现社区内有乱搭乱建的现象及时劝阻　　（五）社区秩序维护　　1.社区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗　　2.值班人员统一着装，熟悉辖区状况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施贯彻　　3.进一步完善社区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；无特殊状况监控资料7天有效设施设备的完善、改造　　（六）消防　　1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用　　2.配备兼职消防管理人员　　（七）公共文体娱乐场合原则上仅对社区业主及物业使用人开放　　第六章物业管理服务费用　　第19条物业管理服务费　　（一）根据日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。

　　（二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用　　第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文献执行　　第七章违约责任　　第21条甲方违背本合同第十六条甲方义务的商定，使乙方未完毕规定管理目的，乙方有权规定甲方限期解决　　第22条乙方违背本合同第五章的商定，未按合同商定原则管理物业，甲方有权规定乙方限期整治　　第23条乙方违背本合同第六章的商定，擅自提高收费原则的，甲方有权规定乙方清退　　第24条乙方不按规定和甲方审定的筹划使用维修基金，或将维修基金利息挪作她用的，甲方有权制止　　第八章附则　　第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商　　第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充合同但是补充合同须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力　　第27条本合同一式三份甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力　　第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方批准：　　（一）由日照市仲裁委员会仲裁　　（二）向人民法院起诉　　第29条其她商定：　　1.加强对建筑垃圾的管理工作。

　　2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救济人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素导致业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承当责任　　甲方（签章）_____________　　乙方（签章）_____________　　代表人：　　代表人：_________　　年____月____日。