住宅室内装饰装修管理服务协议.docx

住宅室内装饰装修管理服务协议 　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　正当拥有 小区 幢 单元 室房屋的产权或使用权　　为了加强 住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全方面维护业主和物业使用人的正当权益，依据国家和杭州市相关要求，特签定本协议甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议要求　　一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必需向物业管理单位提出申请，不包括结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记立案即可；包括结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工　　1 、进入小区施工的企业必需持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应含有上岗证书或相关技术证书 2 、装修人和装修企业进场施工前需签署杭州市统一的装修协议，并到物管单位登记立案 3 、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证 4 、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记　　二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人和装修企业签署的施工协议上所约定时间为准因其它原因造成装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。

　　严禁夜间 时至次日 时进行产生环境噪声的住宅装修活动　　三、废弃物的清运和处理：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点装修人和装修企业必需维护园区内公共设施和场地的完好、整齐，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，禁止随地大小便装修工程完成后，装修施工单位应将施工现场清理洁净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续　　四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象；全部外立面上的墙体均不得私自凿洞或拆除为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口　　住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主条约》相关要求　　五、严禁行为和注意事项：除杭州市政府第 141 号令《杭州市城　　镇住宅装修管理措施》和国家建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理措施》中明令严禁的行为外，禁止封死地漏检验孔，禁止施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，严禁私自改变进户总线和公共管线走向装修施工人员进出园区，必需佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经同意不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，禁止将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。

搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等　　六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管　　理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和确保金，施工人员办理出入证每证工本费 元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业　　七、违约责任：　　1 、因为装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由　　装修企业负责修复赔偿　　2 、对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业　　停工整理，对于情节尤其严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰企业赔偿损失　　3 、对经劝说和教育拒不更正的装饰企业，物管单位应该立即报　　告当地房产管理部门依法处理　　八、纠纷的处理：　　住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，能够协商　　或调解处理；也可按下列第 种方法处理：　　1 、提交杭州仲裁委员会仲裁；　　2 、依法向人民法院起诉　　九、其它需要约定的事项：　　1 、　　2 、　　3 、　　注：本协议一式三份，签字 ( 盖章 1 ，后即日生效，装修人、　　装修单位、物业管理单位各执一份 　　 。