建筑施工防渗漏常见问题及优秀做144页.pptx

防渗漏常见问题及优秀做法,目 录,3,外墙防渗漏常见问题,1,地下室防渗漏常见问题,5,屋面防渗漏常见问题,1、 穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施 正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆； 外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度15mm保证墙面防水基层平整洁净； 结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整； 砂浆封堵密实，避免产生开裂一、地下室防渗漏案例及优秀做法,1.1.1、常见问题分析,止水螺杆环宽偏小，不符合要求地下室外墙未使用止水螺杆止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理止水螺杆未处理、漏堵1.1.1、常见问题分析,止水螺杆封堵后开裂地下室外墙防水施工前止水螺杆未处理1.1.1、常见问题分析,封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的砂浆二次封堵1.1.2、优秀做法分享,济南财富壹号A5西地块,杭州涌清府项目,地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水1.1.2、优秀做法分享,封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护其他地产,济南中新国际城项目一标段,2、地下室外墙刚性防水套管 未按规范设刚性防水套管； 预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）； 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm； 套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法,刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm 1.2.1、常见问题分析,刚性防水套管周边混凝土成型质量好墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm 1.2.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,3、变形缝、后浇带施工质量 凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损，防水层破坏； 止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；,一、地下室防渗漏案例及优秀做法,止水钢板未双面满焊1.3.1、常见问题分析,止水钢板转角部位不交圈1.3.1、常见问题分析,后浇带内快易收口网成团，导致后浇带浇筑不密实止水钢板固定不牢靠，浇筑过程中掉角后浇带留设未设置收口网，将松散混凝土剔除后整块钢板外露止水钢板搭接长度不足10cm1.3.1、常见问题分析,1.3.2、优秀做法分享,转角部位止水钢板提前预制济南中新国际城项目一标段,济南中新国际城项目一标段,1.3.2、优秀做法分享,济南财富壹号西地块,济南中新国际城项目一标段,济南中新国际城项目一标段,济南中新国际城项目一标段,1.3.2、优秀做法分享,止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。

济南财富壹号A5西地块,1.3.2、优秀做法分享,后浇带防护进行找坡处理，排除顶板积水宁波府项目,宁波府项目,4、 防水基层施工质量 防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工一、地下室防渗漏案例及优秀做法,涂刷冷底子油前基层未进行处理，基层起砂防水施工前基层不平整1.4.1、常见问题分析,防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡1.4.1、常见问题分析,防水基层处理差，导致卷材空鼓、脱落1.4.1、常见问题分析,聚氨酯采用喷涂1.4.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,聚氨酯采用喷涂，观感较好1.4.2、优秀做法分享,合肥壹号院一标段,合肥壹号院一标段,防水施工前基层处理好1.4.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,5、 基坑回填质量及成品保护 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失； 防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏； 材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上； 地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）一、地下室防渗漏案例及优秀做法,地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、脱落。

防水施工后防水层遭到破坏1.5.1、常见问题分析,1.5.1、常见问题分析,材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上苯板粘贴牢固、美观1.5.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护，外用砖砌筑保护）1.5.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,6、 构筑物出地下室顶板 出地下室构筑物未一性成型； 砼上返高度不满足设计及规范； 未一次成型应增加止水钢板； 成型质量不足一、地下室防渗漏案例及优秀做法,构筑物未一次成型时止水钢板漏设1.6.1、常见问题分析,出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板1.6.2、优秀做法分享,济南中新国际城项目二标段,防水附加层处理较好1.7.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,1、 涂膜基层质量 防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工二、卫生间防渗漏案例及优秀做法,2.1.1、常见问题分析,防水施工前基层未处理2.1.2、优秀做法分享,防水施工前基层处理到位其它地产,其它地产,2、 穿楼板管道吊洞质量 未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净，管道根部清理不干净、使用砂浆浇筑。

二、卫生间防渗漏案例及优秀做法,卫生间吊洞质量差，存在夹渣的情况2.2.1、常见问题分析,卫生间采用铁丝吊洞2.2.2、优秀做法分享,使用成品管撑进行封堵2.2.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,2.2.2、优秀做法分享,卫生间管道及地漏使用止水节济南财富中心B3南地块,其它地产,吊洞质量好，分两次封堵2.2.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,3、 卫生间防水层质量 涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象二、卫生间防渗漏案例及优秀做法,涂膜防水脱皮、开裂2.3.1、常见问题分析,4、 混凝土反坎 墙体、风道根部未翻坎凿毛； 高度不正确； 铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑； 混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实二、卫生间防渗漏案例及优秀做法,混凝土反坎凿毛不到位2.4.1、常见问题分析,混凝土存在铁丝穿模2.4.1、常见问题分析,混凝土反坎开裂2.4.1、常见问题分析,混凝土反坎浇筑质量差2.4.1、常见问题分析,混凝土反坎一次性浇筑后，未达到强度暴力拆模或拆模时间过长导致反坎断裂、破损2.4.1、常见问题分析,构造柱与反坎交接处留置竖向冷缝2.4.1、常见问题分析,2.4.2、优秀做法分享,混凝土反坎凿毛到位。

其它地产,其它地产,2.4.2、优秀做法分享,混凝土反坎与结构一次浇筑成型其它地产,杭州涌清府,2.4.2、优秀做法分享,卫生间反坎采用微型止水钢板，降低反坎漏水的可能性1、外墙构造柱 外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）,三、外墙防渗漏案例及优秀做法,构造柱端部浇筑不密实3.1.1、常见问题分析,外墙构造柱浇筑设置投料斗3.1.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,构造柱马牙槎留斜角，便于浇筑密实3.1.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,3.1.2、优秀做法分享,外墙丁字墙构造柱支模其它地产,其它地产,2、 外墙洞口封堵 工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）,三、外墙防渗漏案例及优秀做法,3.2.1、常见问题分析,工字钢孔洞未使用细石混凝土封堵3.2.1、常见问题分析,连墙件部位采用砂浆封堵，产生开裂外墙过梁浇筑不密实3.3.1、常见问题分析,3.3.1、常见问题分析,外墙过梁与砌体间隙封堵不密实，存在缝隙4、 外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎 外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求（满足翻边设置要求）； 反坎底部凿毛处理不合格； 砼反坎浇筑不密实，铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑。

三、外墙防渗漏案例及优秀做法,3.4.1、常见问题分析,外挑线条根部未设置混凝土反坎外挑雨棚根部未设置混凝土反坎3.4.1、常见问题分析,5、外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完成面坡度 空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计及集团要求三、外墙防渗漏案例及优秀做法,空调眼未按要求内高外低设置3.5.1、常见问题分析,外挑线条排水坡度不足，根部积水3.5.1、常见问题分析,6、 穿墙螺杆眼封堵质量 螺杆眼封堵不密实， PVC套管在封堵前未破碎处理三、外墙防渗漏案例及优秀做法,外墙螺杆洞封堵深度不足，未满足方案要求3.6.1、常见问题分析,3.6.1、常见问题分析,外墙螺杆洞封堵后开裂3.6.1、常见问题分析,外墙螺杆洞封堵前墙面未清理干净外墙螺杆洞漏堵3.6.1、常见问题分析,3.6.1、常见问题分析,外墙螺杆洞封堵前墙面浮浆未清理外墙螺杆洞封堵前PVC进行破损处理3.6.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,外墙螺杆洞封堵质量好3.6.2、优秀做法分享,济南财富中心B3北地块,济南财富中心B3北地块,外墙螺杆洞封堵质量好3.6.2、优秀做法分享,济南财富中心B3南地块,济南财富中心B3北地块,外墙对拉螺杆PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水层。

3.6.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,3.7.1、常见问题分析,外墙灰缝不密实3.7.1、常见问题分析,外墙灰缝不密实3.8.1、常见问题分析,外墙顶砌灰缝不密实3.8.1、常见问题分析,外墙顶塞不密实1、滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔 外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，或滴水孔四、外门窗防渗漏案例及优秀做法,4.1.1、常见问题分析,外窗窗楣存在倒坡的情况4.1.1、常见问题分析,外窗滴水线未在窗边2-3cm处截断外窗滴水线设置较好4.1.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,外窗滴水线结构阶段一次性带出4.1.2、优秀做法分享,其它地产,2、窗台压顶 外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，砼压顶深入两侧支座小于250mm； 窗台压顶厚度不满足设计要求，设计无要求时，未能满足不小于100mm，外窗台抹灰为向外找坡，且坡度应小于5%四、外门窗防渗漏案例及优秀做法,4.2.1、常见问题分析,窗台压顶后浇4.2.1、常见问题分析,窗台压顶伸入长度不足250mm4.2.1、常见问题分析,窗台压顶厚度小于100mm窗台压顶使用砖做内撑，浇筑质量差4.2.1、常见问题分析,4.2.1、常见问题分析,外窗窗台坡度不足。

4.2.2、优秀做法分享,窗台压顶进行结构找坡其它地产,其它地产,3、 副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙） 副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口； 塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵； 必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越； 塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水,四、外门窗防渗漏案例及优秀做法,4.3.1、常见问题分析,副框与墙体间塞缝不密实4.3.1、常见问题分析,副框与墙体间塞缝开裂副框塞缝前缠绕铁丝未处理副框与结构间隙大于25mm采用砂浆封堵4.3.1、常见问题分析,4.3.1、常见问题分析,使用细石混凝土塞缝质量差，防水施工质量差4、 窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙） 窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口； 其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实 发泡胶成型后不应切割打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O 15min 内将溢出泡沫向框内压平,四、外门窗防渗漏案例及优秀做法,4.4.1、常见问题分析,外窗塞缝先打发泡后做砂浆封堵。

易导致接茬处不密实）,外窗砂浆塞缝不饱满4.4.1、常见问题分析,外窗塞缝未一次封堵密实，窗下口部位留有施工缝4.4.1、常见问题分析,外窗塞缝间隙过小，发泡无法施工4.4.1、常见问题分析,外。