深圳市留仙洞战略性新兴产业总部基地3、4、5街坊产业用房建设与.doc

附件深圳市留仙洞战略性新兴产业总部基地3、4、5街坊产业用房建设与使用监管协议书深圳市留仙洞战略性新兴产业总部基地（以下简称留仙洞总部基 地）是集合战略性新兴产业特征和企业总部特征的新一代产业园区， 是深圳未来引领产业高端发展的重要基地为建设国际一流战略性新兴产业总部基地，充分发挥产业用房作 为深圳市战略性新兴产业的重要空间资源优势，解决当前深圳市创新 型企业面临的空间资源约束问题，进一步优化深圳创新环境，提升企 业创新能力，加强留仙洞3、4、5街坊产业用房的建设、移交、销售、 使用等环节的监管，根据《留仙洞战略性新兴产业基地综合规划》和 深圳市人民政府（以下简称市政府）有关规定，制定本监管协议书本协议所称“产业用房”，包括市政府和竞得人各自享有产权的 研发用房与总部办公用房（以下分别简称政府产权用房、乙方产权用 房）其中，3街坊325000平方米,4街坊250000平方米,5街坊200000 平方米经市政府授权，由深圳市科技创新委员会、深圳市发展和改革委 员会、深圳市建筑工务署、深圳市住房和建设局作为监管方（以下简 称甲方）市建筑工务署负责政府产权用房的质量监管，主要监管内 容为本协议中第一、二部分；市住房建设局负责混凝土搅拌站的监管; 市科技创新委和市发展改革委共同监管本协议中约定的其他事项。

甲方（监管方）：深圳市科技创新委员会,法定代表人： ,职务: , 身份证号码： ; 地址： , ： 深圳市发展和改革委员会,法定代表人： ,职务: , 身份证号码： ; 地址： ; ： 深圳市住房和建设局,法定代表人： ,职务： ,身份证号码： ;地址： ; ： 深圳市建筑工务署,法定代表人： ,职务: , 身份证号码： ; 地址： ; ： 乙方（竞得人）： , 法定代表人： ,职务： , 身份证号码： ; 地址： ; ： 本着平等、友好、诚信的原则，甲、乙双方经充分协商，达成如 下协议一、产业用房的设计、建设标准与质量1.1乙方应将产业用房建设成为国际一流的高端智能化绿色写 字楼该产业用房应当具备前瞻性的规划设计、高标准的建筑质量、 优异的环境质量和良好的兼容性、拓展性，充分体现人性化、智能化 和绿色环保节能特征1.2产业用房的建安工程造价不低于人民币9000元/平方米，其 价格指数以协议签订时为准以上所称“建安工程造价”，包括但不限于：基础及土石方工程、 土建工程、装修工程、安装工程、智能化系统工程、节能配套工程、 室外水电、广场铺地、绿化景观、水电燃气电信接入等工程费用以及 勘察、设计、监理等工程建设管理费用。

1. 3各楼宇皆应符合绿色建筑的要求并至少达到《绿色建筑评价 标准》(GB/T 50378—2006 )规定的二星级标准1.4建筑造型应综合考虑建筑周边环境，整体造型应美观大方， 与周边街坊和谐统一1.5建筑色彩应与建筑风格及周边环境和谐，同时考虑节能环保 (节能环保标准按本协议1. 3条执行)1.6建筑外墙的各种管线不得外露；太阳能等设备宜与建筑有机 结合，协调统一1.7建筑首层所有出入口均须设置雨篷，并做标识装饰处理1.8乙方装修政府产权用房，应当达到以下标准：(1 )地上建筑室内部分以毛坯房交付即可；(2) 对大厅、门厅、走廊、楼梯间、洗手间、公共会议室、展 示厅等公共部分进行精装修，每平方米平均装修标准不得低于人民币 1200 元；(3) 对地下停车场进行装修，每平方米装修标准不得低于人民 币400元1.9乙方建设政府产权用房，应当按照国家建设部《智能化建 筑设计标准》(GB/T50314-2006 )所规定的5A级标准配置智能信息化 系统该智能信息化系统建设内容包括但不限于：(1) 信息设施系统：主要是通信接入系统、交换系统、信 息网络系统、综合布线系统、室内移动通信覆盖系统、有线电视及卫 星电视接收系统、广播系统、会议系统、信息导引及发布系统。

2) 信息化应用系统：主要是智能卡应用系统(含常规一卡通)、 信息网络安全管理系统和园区资产管理系统3) 建筑设备管理系统：主要是建筑设备监控系统、能量计量 及远传管理系统、智能照明管理系统4) 公共安全系统：主要是火灾自动报警系统、入侵报警系统、 视频安防监控系统、停车场管理系统、出入口控制系统、电子巡查管 理系统、紧急求助系统、应急指挥系统5) 机房与环境工程：主要是常规机房工程和数据中心机房工 程1.10乙方应在建设期间就地取材，在周边绿廊用地范围内依法 设置临时混凝土搅拌站，充分利用项目桩基础开挖石料，将余泥渣土 就地平衡处理，减少施工对周边环境的影响二、开发建设监管2.1乙方负责筹措产业用房及相关配套项目所需的全部投资，不 得以任何理由要求甲方承担项目建设投资由于本项目地理地质和建 设周期等不利因素，以及可能由此引起的施工降效、物价上涨等管理 风险和建设期间的财务费用，由乙方自行承担与本项目工程相关的 施工、监理、材料设备供应等单位、个人产生的工程质量、工期、货 款、工程款及酬金等争议，由乙方负责解决2.2乙方负责产业用房的开发与组织实施，并根据国家、省、市 的法律、法规、规章等规定以及自身的项目管理经验，对本项目的施 工质量、施工安全、施工进度、工程造价等进行全过程管理，确保项 目管理目标的实现。

2.3甲方可以依据本协议书对与本项目有关的各项工作，包括但 不限于项目设计、质量、安全、工期、造价等进行监督、检查、指导 与协调2.4初步设计和施工图设计经征得甲方书面同意后，乙方方可向有关部门申请报批并按照报批后的施工图组织施工建设乙方可进行 优化设计或设计变更，但不得利用设计变更降低建设质量和标准，优 化设计及重大设计变更须征求甲方意见2. 5各地块涉及所有工程竣工验收由乙方负责组织，甲方及政府 有关主管部门参与共同验收，竣工验收的具体办法依照《深圳市建设 工程竣工验收及备案管理办法》执行2. 6竣工验收时，由政府审计机构或者甲、乙双方认可的法定第 三方审计机构进行项目审计2.7乙方须自该用地出让合同签订之日起，在3.5年内完成3、5 街坊产业用房建设并竣工验收，在4年内完成4街坊项目建设并竣工 验收三、产业用房权属与移交3.1留仙洞总部基地3、5街坊的全部产业用房（建筑面积52. 5 万平方米）和4街坊中的10万平方米产业用房，由乙方建成后无偿 移交给市政府，由市政府享有完全产权，上述产业用房占3、4、5街 坊全部产业用房的比例约为80%其中，4街坊政府产权的产业用房位置确定为：以4街坊中某一 栋（由乙方确定）独立建筑为主，从裙楼向上按整层计算，不足部分 由另一栋（由乙方确定）建筑从裙楼向上按整层补足。

3.2除本协议第3.1条列明的政府产权用房外，4街坊中的其他 产业用房（建筑面积为15万平方米，占3、4、5街坊全部产业用房 的比例约为20%）产权由乙方享有和处分，但是，乙方在处分时应当 遵守本协议书相关规定3. 3乙方应在相关工程法定验收完成后120日内将政府产权用 房，按照“分项移交、整体确认”的方式无偿移交3.4乙方应将3、4、5街坊的图纸、工程技术资料、资产清册、 设备仪器附带说明书、保修书等有关资料全部依法移交给市政府档案 管理部门和有关接收部门3. 5在物业整体移交确认前，相关权责风险不发生转移，乙方仍 然有管理维护相关物业资产的责任3.6留仙洞总部基地3、4、5街坊地下停车场依法由全体业主共 同共有，不得出售3.7项目建成5年之内，3、4、5街坊(含地下停车场)由乙方 提供统一的物业服务从项目建成后的第6年起，由按照《物业管理 条例》等有关规定成立的业主委员会确定物业服务企业，提供物业服 务3.8政府产权用房应当自移交确认之日起向本协议第3.7条规 定的物业服务企业交纳物业管理费4・1乙方产权用房可以公开销售或出租，租售对象须具备以下条 件之一：(1) 注册地在深圳，所从事领域属于生物、新能源、互联网、 新材料、新一代信息技术、文化创意等六大类战略性新兴产业范围的 企业；(2) 注册地在深圳，所从事领域属于我市高新技术产品目录范 围内研发、办公的企业；(3) 属于经认定的国家或深圳市高新技术企业、国家规划布局内重点软件企业、自主创新龙头企业、民营领军骨干企业、总部企业;(4) 属于深圳市重点引进的重大项目依托单位、科研机构(团 队)，获得省级及以上认定或批准的工程实验室、重点实验室、工程(技术)研究中心、企业技术中心、公共技术服务平台、孵化器；(5) 注册地在深圳，属于为战略性新兴产业或高新技术产业提 供配套服务的企业或机构。

4. 2乙方应当将乙方产权用房销售或者出租对象信息报送市级相 关产业主管部门备案4. 3产业用房属租用的，严禁再次转租以购买方式从乙方获得 的产业用房可以转让或者出租，但受让方和承租方资格均应符合4.1 规定的条件，并报相关产业主管部门备案4.4政府产权用房坚持租售并举的原则，具体价格参照市场价格 并按照一定的优惠幅度予以拟定，具体实施办法由市政府另行制定五、违约责任5.1甲方有权要求乙方就在监管过程中发现的不符合本协议和相 关法律、法规、规章要求的各类问题进行整改，乙方拒绝整改或者整 改后仍不满足要求的，甲方有权下达停工指令，乙方必须无条件立即 停工5.2乙方在该项目建设过程中存在违法违规情形的，甲方有权提 请相关主管部门依法处理5.3如甲方在监督及抽查工程质量过程中发现有违反施工合同 技术规范要求的重大质量问题或者工程验收不合格情形的，乙方应承 担相关责任，负责向承包商追索相关的违约金或罚款5.4乙方建设质量未达到本协议规定的设计要求和质量标准、未 能达到验收与交付使用条件的，甲方有权向物业产权登记部门提请延 迟该项目物业产权登记，直到达到验收标准并具备交付使用条件为止5.5乙方自土地出让合同签订之日起1年内未完成建筑物投资 的25%的，甲方有权提请规划国土部门解除出让合同，退回出让合同 的剩余年期地价款（不计利息），无偿收回建筑物和附着物。

5.6乙方未能按土地出让合同中规定的竣工日期竣工且逾期1 年以上的，甲方有权提请规划国土部门解除出让合同，退回原出让合 同的剩余年期地价款（不计利息），建筑物、附着物的补偿价格不得 高于成本价减折旧价5.7留仙洞总部基地3、4、5街坊在施工过程中出现人员伤亡的 安全事故的，乙方须依法承担相关责任5.8乙方销售或者出租乙方产权用房时，未将销售或者出租对象 信息报送市级相关产业主管部门备案的，甲方有权或提请有关部门按 照相关法律法规予以处罚5.9乙方将3、4、5街坊地下停车场出售的，甲方有权提请规划 国土部门依照有关规定予以处罚六、法律适用与争议解决6. 1本协议的适用法律为中华人民共和国的法律6. 2发生因履行本协议或者与履行本协议有关的任何争议的， 甲、乙双方应当通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均 可向深圳仲裁委员会申请仲裁七、其他7.1本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行协商确定达成补充条 款的，补充条款具有与本协议同等的法律效力八、协议效力8.1本协议书作为深地分字（）号《深圳市土地使用权出让合 同书》的组成部分，文本一式十份，具有同等法律效力，甲方执六份, 乙方执二份，另抄送市招拍挂领导小组及土地出让方各一份。

8.2本协议书自甲、乙双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）：法定代表人（负责人）：联系人：甲方（盖章）：法定代表人（负责人）：联系人：甲方（盖章）：法定代表人（负责人）：联系人：甲方（盖章）：。