参茸土特产品交易平台建设项目策划书.doc

珲春参茸土特产品交易平台项目XX市参茸土特产品集贸大市场建设项目（可行性研究报告） XXXX生参业生物工程有限公司29目录第一章 总论第二章 市场预测与建设规模第三章 建设方案第四章 工作制度、劳动定员第五章 环境影响评价第六章 消防、安全第七章 实施进度计划第八章 投资估算第九章 财务评价第十章 结论 第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称：XX参茸土特产品集贸大市场建设项目1.1.2项目承建单位概况承建单位名称：XXXX参业生物工程有限公司公司注册地址：XX边境经济合作区3号小区法定代表人：注册资本：500万元企业类型：有限责任公司成立日期：2006年公司注册号：2224042001418经营范围：种植人参；收购销售销农副土特产品；收购中药材；加工销售保健品；包装食品；自营和代理各类商品和技术进出口登记机关：XX市工商行政管理局XXXX参业生物工程有限公司是在人参种植基地的基础上发展起来的，基地总占地面积1600公顷，已开发利用面积160公顷，其中人参种植面积130公顷，西洋参和林下栽培野山参30公顷基地从2000年开始种植，从2004年平均年产鲜参20万公斤。

由于基地具有长白山独特的地理，气候及土壤条件，并且按照规范化人参栽培技术种植生产，公司基地产出的人参经“国家参茸产品质量监督检验中心”检验报告显示，连年达到国家绿色环保标准，倍受国内外市场的青睐，2004年中央电视台《走遍中国》栏目曾大片幅对此作过报道基地利用山川河流养殖稀有高营养价值的林蛙，目前已形成年产林蛙1000公斤的规模利用小灌木林养殖了森林猪、森林鸡等划出200公顷，为供200～300头养鹿场的饲料，适合开发养鹿业目前在闲置的山地种植各类中药材，开发利用潜力之大，是建立中药材种植的理想之地二00六年公司兴建人参、林蛙油、鹿茸系列产品精加工企业以长白山的特有的资源优势，生产出活性人参、西洋参胶囊、人参、西洋参即食片，多酶参果醒酒胶囊，林蛙油鹿茸等系列产品，致力于打造金立华为品牌的保健品、化妆品和日用品的三大系列产品，除国内销售外，产品将投放俄罗斯、韩国、日本、东南亚等国际市场，还将建立一个国际现代化物流配送中心和参茸土特产品经贸大市场，立足于XX，辐射环东北亚经济圈等周边国家1.1.3可研报告编制依据1、《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》2、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》3、《XX市社会经济“十一五”发展规划》4、国家发展和改革委员办公厅文件《关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知》（发改办经贸［2003］737号）；5、相关基础资料1.1.4项目提出的理由与过程XX是我国种植人参、养鹿较早的地区之一，上世纪五十年代就开始大规模的种植人参和养殖梅花鹿。

地里条件得天独厚，XX人参和鹿茸的药性纯正，属上品，在国际及东南亚国家享有盛誉XX市人参业自1986年开始发展以来，经过二十年的发展，2006年我市人参种植面积达到1600公顷从事人参种植户1500多户，年产量2000吨左右，实现销售收入7500万元以上由于延边地区没有人参交易市场，人参种植户每年要把人参运到抚松的万良市场进行交易这样每年的销售费用统计高达200多万元（包括运费、吃住行等）如果在XX建立参茸土特产品集贸大市场建设项目，不仅解决了XX参茸种养殖户的销售难的问题，也解决了整个延边参茸销售难的问题，还帮助了黑龙江省牡丹江、东宁等地区参茸销售问题所以建立参茸大市场，大势所趋，项目建设势在必行XX目前有鹿场200多家，养鹿农户上千余户其中家养梅花鹿数量在3万头左右，家养马鹿数量在5000头左右养鹿业已成为畜牧业中一支重要生力军广大农村地区，尤其是一些贫困地区,养鹿业已成为农民“脱贫致富”发展经济的重要途径，据调查,从事茸鹿养殖业的农民的收入,明显高于种植业和其它养殖业,每饲养一头鹿,每年可产生1200—3400元利润随着国际社会经济的飞速发展和经济全球一体化进程的加快，该项目的实施对促进和带动全国养鹿业发展，使我国鹿产品系列深加工再上新台阶。

市场经济就是在不断增强其网络的情况下，不断维持其生存和发展的在经济全球化的浪潮中，信息、金融、贸易等现代网络资源已成为先导产业愈来愈发挥着重要的作用随着我国加入WTO，必须加快大力发展电子网络，尤其是先导性的网络，只有这样才能更好地加快与国际经济接轨，才能更好更快地融入世界经济，参与国际经济大循环参茸大市场实施现代化网络建设，跟全世界实现资源对接，更好的把好的产品推向全世界党的十六大提出全面建设小康社会这个目标以来，各级党委政府把如何增加农民收入，加快建设社会主义新农村，调整农村产业结构，带动区域性经济的快速发展和解决农村富余劳动力的就业，是拉动农村产业升级最现实的选择总之，该项目的实施对促进和带动全国的人参种植和茸鹿产业的规范化、规模化发展，推动科技成果商品化，产业化和科技经济一体化再上新台阶项目完成后，对增加国内市场的有效供给，扩大出口创汇、壮大地方财政实力、培育支柱产业、调整农村产业结构、发展农村经济、增加农民收入，加快农村小康社会进程具有战略意义和现实意义1.2项目概况1.2.1建设地址：XX边境经济合作区3号小区1.2.2项目建设内容与规模XX市参茸土特产品集贸大市场建设项目占地面积20000㎡，建筑面积10000㎡，其中：商品交易楼（二层）8000㎡，仓储库2000㎡。

1.2.3项目建设投入总资金情况项目总投资1亿元，其中：建设投资8372万元，建设期利息128万元，流动资金1500万元1.2.4资金筹措项目总投资1亿元，自筹5500万元，贷款2500万元争取补助资金2000万元1.2.5经济效益情况年平均营业收入8400.72万元，年平均利润总额5143.22万元，年平均销售税金1260.12万元投资利润率51.4%，投资利税率59.45%1.2.8主要技术经济指标主要技术经济指标序号指 标单位指标备 注1建设内容1.1项目占地面积㎡150001.2商品交易楼㎡80001.3仓储库㎡20002燃料动力消耗2.1水万吨/a5.42.2电万度1923劳动定员人493.1业务人员人363.2管理人员人134项目总投资万元100004.1建设投资万元83724.2建设期利息万元1284.3流动资金万元15005经济效益指标5.1销售（营业）收入万元8400.72年平均值5.2销售（营业）税金及附加万元1260.12年平均值5.3年总成本费用万元2773.50年平均值5.4年利润总额万元5143.22年平均值6企业财务指标6.1全部投资财务内部收益率%28.656.2全部投资回收期年2.316.3借款偿还期a2.316.4总投资利润率%51.46.5总投资利税率%59.456.6盈亏平衡点%26.93第二章 市场分析与项目建设规模我国是人参生产大国，也是销售和出口大国。

人参和人参制品已成为我国中药业和保健食品行业新的经济增长点，是我国出口创汇的重要商品之一现今我国人参的种类可分为野山参、移山参和园参三大类主要产于吉林、黑龙江的长白山、小兴安岭、完达山、张广财岭的山区和朝鲜、俄罗斯随着全球经济的复苏及国内医药保健行业的兴起，鹿茸的需求量迅速增加，由此带动了鹿茸价格的大幅度回升，同时也为我国养鹿业的发展提供了新的机遇从以上可以看出，在XX建立参茸土特产品集贸大市场建设项目，进行参茸大量交易，不仅带动延边地区和黑龙江东北部的参茸经济发展，而且也拉动东北亚地区的参茸土特产品的相互流通估算大市场每年参茸的交易额在1亿元以上，另外一些有识之士正在着手实施参茸产品的深加工产业项目；目前已有三家人参加工企业在XX合作区落户，产品已销往国内外市场随着中药热的到来和保健意识的增强，为参茸产品深加工产业的发展创造了广阔的市场前景，从而会推动延边地区参茸业的可持续发展市场经济就是在不断增强其网络的情况下，不断维持其生存和发展的在经济全球化的浪潮中，信息、金融、贸易等现代网络资源已成为先导产业愈来愈发挥着重要的作用随着我国加入WTO，必须加快大力发展电子网络，尤其是先导性的网络，只有这样才能更好地加快与国际经济接轨，才能更好更快地融入世界经济，参与国际经济大循环。

参茸大市场实施现代化网络建设，跟全世界实现资源对接，更好的把好的产品推向全世界2.2、项目建设规模XX参茸土特产品集贸大市场建设项目建设项目占地面积20000㎡，建筑面积10000㎡，其中：商品交易楼（二层）8000㎡，仓储库2000㎡第三章 建设方案3.1场址选择XX参茸土特产品集贸大市场建设项目建设场址在XX合作区3号小区，地块西北折角处为XXXX参业生物工程公司，西临合作区NS2路，东面为空地，北靠正光公司，南临创业大街占地面积20000㎡，东西长160m,南北宽126m 该场地位XX边境经济合作区预征土地，需办理了土地征用手续3.2项目功能定位商品交易楼为二层，一楼分为参茸制品、山野菜制品、中药材制品、干调土特产等若干个区域二楼是电子业务区，电子交易区，电子配货区等多个电子商务区域3.3总平面布置 建设地块20000㎡，地块呈长方折角形，东西最长约160m,最短约80m，南北最宽约126m，最窄约81m 为争取最大场地空间，各建筑物合理摆布商品交易楼位于场区南侧，东西长160m,南北宽25m；仓储库位于场区东侧，东西宽20m,南北长100m；公用厕所位于场区北侧 院坪全部为混凝土地面。

绿地布置在场区侧，采用草坪、花木等形式，达到生态、自然、和谐、优美的空间 市场出入口设在厂区侧3.4建筑及安装工程主要工程有：商品交易楼、仓储库及场区室外管线工程、电子网络、地下蓄水池、场院、绿化等1）电子结算系统功能包括：①帐户管理（IC卡管理）包括开户、挂失、销户、重新分配密码等功能②帐户信息处理提供持卡企业进行查询交易情况、金额、自动缴纳管理费等功能③交易模块（IC卡）全部交易均使用IC卡进行服务市场中每笔交易的买卖双方信息、交易额、单价、交易数量、计量单位、产地等信息必须记录在结算系统中，并要在相关进场商家的IC卡中进行记录④使用者管理包括操作员、交易员、领导等人员的身份和权限管理⑤领导查询当日交易情况监视、以往营业数据查询，按交易员查询，按排行查询，货品平均价查询等⑥品种管理自动更新品种信息（参见数据交换系统）2）操作系统包括远程操作、网络操作等3）LED显示屏与触摸屏信息发布系统LED显示屏与触摸屏信息发布系统能够及时地将信息发布给服务业市场相关的市场政策、行情商品交易楼为二层，外形采用俄罗斯建筑风格框架结构、桩基础，墙体采用节。