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城市综合体城市综合体 概念 商业 办公 酒店 居住 交通PART.1 什么是城市综合体？ROPPONG HILLS Tokyo, Japan 2003| 六本木 日本东京 2003 年Project type | 项目类型 Mixed Use | 混合多功能Site area | 基地面积 11.5 hectares| 11.5 公顷Total building area |总建筑面积 603,850 sm | 603,850平方米Program | 功能 Restaurant | 餐饮 13,564 sm | 13,564平方米Culture | 文化 6,317 sm | 6,317平方米 Restaurant | 餐饮1,922 sm | 1,922平方米Office | 办公 380,902 sm | 380,902平方米Residential | 住宅(840套单元) 148,645 sm | 148,645平方米Hotel (390rooms) | 酒店(390间客房） 53,543 sm | 53,543平方米Parking | 停车 2,820 spaces| 2,820个停位NAMBA PARK Osaka, Japan 2003/2007 | 难波公园 日本大阪 2003/2007年Project type | 项目类型 Mixed Use | 混合多功能Site area | 基地面积 4.73 hectares|4.73 公顷Total building area |总建筑面积 200,000 sm | 200,000平方米Program | 功能Retail & Entertainment | 零售与娱乐 59,000 sm | 59,000平方米Office | 办公 60,000 sm | 60,000平方米Residential | 住宅 56,000 sm | 56,000平方米Park & Open space| 开放空间与公园12,000 sm | 12,000平方米Parking | 停车 1,251 spaces| 1,251个停位Langham Place Mongkok, Hong Kong 2004 | 朗豪坊 香港旺角 2004年Project type | 项目类型Retail & Entertainment |零售娱乐Site area | 基地面积 1.2 hectares | 1.2 公顷Total building area |总建筑面积167,225 sm | 167,225平方米Program | 功能Retail & Entertainment | 零售与娱乐54,400 sm | 54,400平方米Grade A Office |甲A办公楼65,868 sm | 65,868平方米5-star Hotel | 5星级酒店 43,200 sm | 43,200平方米Government & Community | 政府机关/社区5,946 sm | 5,946平方米CITY PARK HUAINAN, CHINA 2012 | 城市公园，淮南 中国大陆 2012年Project type | 项目类型Retail & Entertainment |零售娱乐Site area | 基地面积 10.309 hectares| 10.309 公顷Total building area |总建筑面积 410,000 sm | 410,000平方米Program | 功能Retail & Entertainment | 零售与娱乐 110,000 sm | 110,000平方米Parking | 停车 90,000 sm | 90,000平方米Community| 社区 210,000sm | 210,000平方米l l 模仿、学习模仿、学习l l 总结、创新总结、创新什么是城市综合体？面积大的建筑体？面积大而且功能复杂的建筑？NONO有商业、有居住的建筑？NONONONO城市综合体（英文为城市综合体（英文为HOPSCAHOPSCA） 也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。

城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了众多物业类型，基本具备现代城市的全部功能而综合体项目按重要性排序是：商而综合体项目按重要性排序是：商业业( (含商业街及购物中心含商业街及购物中心) )、酒店、酒店( (含酒店式公寓含酒店式公寓) )、写字楼、写字楼( (含含SOHO)SOHO)、住、住宅业态类别则分为城市购物中心、社区大卖场、城市或社区商业街、城市shopping-mall，以及主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、直销店、娱乐类设施等 酒店（Hotel）写字楼（Office）公园（Park）购物中心（Shopping mall）会议中心/会展中心（Convention）公寓（Apartment）记住一定是“购物中心”（Shopping mall）而不是百货商场购物中心也一定是城市综合体必备的业态城市综合体：是酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心/会展中心、公寓6大部分中，任意3种组合加上商业(购物中心)所构成的大型城市建筑交通交通公园公园 景观景观物流物流写字楼写字楼购物中心购物中心酒店酒店居住居住PART.2 城市综合体功能写字楼写字楼购物中心购物中心酒店酒店居住居住购物中心购物中心一、购物中心的定义1美国购物中心协会的定义 由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。

2日本购物中心协会的定义 由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能 3中国商务部的定义 多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合服务的商业集合体这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等二、购物中心的业态购物中心购物中心 城市综合体一般位于城市或区域的中心位置，因此城市综合体中的购物中心我们也称为市区购物中心(Regional Shopping Center) 它是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心商圈半径为 10公里20公里，有40 个100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统 餐 饮购物中心休闲娱乐时尚购物街大型卖场二、各个业态的配置要求购物中心购物中心1. 符合商家的选择条件 在购物中心中商家我们大致可按规模分为三类：主力店、次主力店、零售型店铺。

每一个类型的商家对店铺的面积、层高、位置等都有相应的要求设计时就需要充分的考虑到这些相关的因素 主力店的配置要求:1. 营业面积：500010000 或以上2. 位于商业街的节点位置3. 需要有大量的通过性人流4. 一般会占用到23个楼层5. 超过50年品牌或国际奢侈品牌面积会小，但仍应作为主力店考虑设计 特殊主力店（影院）的配置要求:1. 普通观影厅层高保证9m或以上；imax影厅层高要15m或以上2. 小厅容纳100150人；中厅容纳200250人；大厅容纳400人 3. 影院的设置要大于6个厅，小于12个厅，最佳为810个厅4. 影厅设计人数不能小于1000人，尽可能大于1500人5. 影厅流线尽可能的单流线设计，在候影区多考虑人性化的休息区设计，观影出来后要设置超大的卫生间6. 特别注意管理和消防的问题，特别是人数大于300人的影厅购物中心购物中心 特殊主力店（超市）的配置要求:1. 净高保证4.5m或以上2. 考虑货运的便捷性要求和存储要求 3. 生鲜食品的存储要求4. 入场通道交通组织和收银通道数量要求5. 超市外围的可利用零售型商业空间的合理开发和利用6. 特别注意管理和消防的问题，特别是位于地下的超市。

设计参考设计参考设计参考购物中心购物中心 次主力店的配置要求:1. 营业面积：30005000 2. 位于商业街的中部或特殊节点位置3. 需要有大量的通过性人流4. 一般会占用到12个楼层5. 在二、三线某些区域性商业次主力店可作为主力店考虑设计购物中心购物中心 零售型店铺的配置要求:1. 营业面积：50150 2. 位于商业街的中部（主力店或次主力店之间的区域）3. 需要有大量的通过性人流4. 一般面宽48m，进深1216m二、各个业态的配置要求购物中心购物中心2. 营造舒适的购物环境 舒适的购物环境决定人的停留时间，什么样的环境才是舒适的呢？作为设计人员建筑里的通道尺度、空间感受、视线范围、交通便捷性、建筑的趣味性等方面都要进行大量的考虑 在购物中心的所有的要求里面，营造舒适的购物环境对于建筑来说是最有意思也是最能出彩的部分，但设计师来说这项要求确实是相当困难和艰苦的 最权威的J.JERDE说他们现在的设计就是“MAKING PLACE 场所营造”二、各个业态的配置要求购物中心购物中心2.通过适当的标志标牌、景观来合理引导消费人流的行进路线 有了舒适的购物环境我们就要通过声、光、电等手段来引导消费者在购物中的行进线路。

因为在很大的空间里面人们只会对吸引他们的东西感兴趣 在业态规划时，应充分考虑将要引进的商家其经营的业态有何特殊的工程技术要求，包括层高、柱网、结构负荷、电气、给水、排水、排烟、消防等方面 不同的商家对商业辅助功能(如楼梯、道路、厕所、休闲空间、设备间、绿化、停车场等)有不同的要求购物中心购物中心购物中心的业态规划技术指标具体要求层高楼层不超过三层，层高5.4m，配电箱入场；地下层高要求不小于4.5m，梁下净高4.5 m灯具下缘距地面3.6m，货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm ，柱距：9m10m 楼板结构承重卖场负荷不小于600公斤/平方米，仓库不小于1000公斤/平方米； 水电供配双电源供电，2500千瓦，采用灯带照明，照度标准：1200LUX，柱面预留插座，距地3.3 m（特殊标准除外）水150-200吨/每天，给水管径不小于150mm 煤气或等热值管道天然气200立方米/小时；管道/信号超市内预留电视信号线，提供进线，预留燃气管线卸货区2或3辆35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米；小卡车旋转半径9米电梯人行步道不小于2部（小于12度倾角，1000毫米宽梯阶），3-5吨货梯2部，2吨货梯1部；如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。

其它设置隔油池、化粪池，泛光照明设计 ，预留外招广告牌位置及电源 购物中心购物中心超市的建筑、结构要求购物中心购物中心餐饮建筑、结构要求技术指标具体要求建筑具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道；配备上下水管线、隔油设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施面积大型中餐厅理想店面面积约10003000平方米，西餐厅3002000平方米，特色休闲餐饮800-1000平方米；水电供配供电量250 KW，主进开关整定值 400A;日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm楼板结构承重设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2； 卫生间及污水排放污水管线管径不小于DN150MM；下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角，上水管道直径为4，下水管道直径是上水管道的5倍排风提供新风、排风口位置，每个风口尺寸400600MM其它设置隔油池，隔油池不小于8。