某市粤桂产业园新农村建设项目一期华电路建设工程用地涉.doc

贵港市粤桂产业园新农村建设项目一期华电路建设工程用地涉及《贵港市港北区武乐乡土地利用总体规划（年）》（年调整）调整方案项目名称：贵港市粤桂产业园新农村建设项目一期华电路建设工程委托单位：贵港市国土资源局编制单位：XX师学院编制日期：二○一八年五月目 录任务来由和调整对象 任务来由 调整对象 规划调整依据、原那么和条件 规划调整的依据 规划调整的原那么 规划调整的条件 项目简况 项目位置 项目建设重要性 项目建设规模及容 项目投资和资金来源 项目建设占用土地情况 项目涉及用地规模 项目涉及调整规划用地规模 项目涉及调整规划用地现状 项目涉及调整规划用途分区情况 项目涉及调整规划建设用地空间管制分区情况 规划调整方案 建设用地调入与调出 规划建设用地指标的调整建设用地调整地块的土地用途区调整建设用地调整地块的建设用地空间管制分区调整规划约束指标调整新增建设用地指标调整城乡建设用地总规模耕地保护目标调整方案调整方案实施保障措施 严格按审批权限审批 及时变更、存档和备案 严格组织实施规划调整方案 加强监督和检查 切实保障被征地农民利益 附图任务来由和调整对象任务来由贵港市面向粤港澳，背靠大西南，联通东南亚，区位优势十分明显,是集水路、公路、铁路于一体的重要交通枢纽。

贵港作为XX承接产业转移的示基地和全国二级物流园区布局城市，近年来紧紧围绕“构筑珠三角连接北部湾的大通道，打造河大港口，发展临江大工业，建设区域性新兴大城市”的战略目标，不断增强城市综合竞争力，在社会和经济发展中取得了巨大的成就贵港市的产业园区对于贵港市经济的发展有着重要的贡献，贵港市区主要的产业园区由三个片区组成，分别为贵港高新技术产业园、 江南制造业产业园、粤桂热电循环经济产业园（以下简称粤桂产业园）华电路属于贵港市粤桂产业园路网框架的重要组成部分，处于港城二路以南，港区大道以北,道路两端连接区域的主干路及次干路,起到集散交通的作用目前粤桂产业园各类基础设施都在如火如荼建设当中华电路能否早日建成通车，将会直接影响产业园区的建设和发展根据《XX壮族自治区国土资源厅关于进一步规土地利用总体规划修改有关问题的通知》（桂国土资发[]号）的有关文件精神，贵港市粤桂产业园华电路工程建设符合（桂国土资发[]号）规定的土地利用总体规划调整的条件为保障项目建设的顺利实施，维护土地利用总体规划的严肃性和权威性，必须依法对项目涉及的《贵港市港北区武乐乡土地利用总体规划（年）年调整》进行局部调整，以满足该项目建设用地预审和审批的需要。

调整对象贵港市粤桂产业园华电路建设工程位于贵港市港北区武乐乡，本次规划调整涉及的调入调出的建设用地指标调整均在武乐乡部，因此，本次规划调整的对象为《贵港市港北区武乐乡土地利用总体规划（年）年调整》规划调整依据、原那么和条件规划调整的依据相关法律、法规、规章及文件（）《中华人民国土地管理法》；（）《国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（国土资发[]号）；（）《XX壮族自治区国土资源厅关于进一步规土地利用总体规划修改有关问题的通知》（桂国土资发[]号）；（）《XX壮族自治区国土资源厅关于明确土地利用总体规划实施中若干具体问题的通知》（桂国土资发[]号）；（）XX壮族自治区国土资源厅关于印发《土地利用总体规划修改方案文本编制大纲》《土地利用总体规划修改对规划实施影响评估报告编制大纲》《土地利用总体规划修改有关图件要求》的通知（桂国土资发[]号）；相关规划及研究报告（）《贵港市城市总体规划（)（年修编版）》；（）《贵港市产业园区总体规划（—）》；（）《贵港市产业园区控规修编（—）》；（）《贵港市城区道路专项规划（—）》；（）《贵港市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；（） 《贵港市土地利用总体规划（年）（年调整）》；（） 《贵港市港北区武乐乡土地利用总体规划（年）（年调整）》规划调整的原那么（）按照有关法律、法规和国务院、自治区人民政府的有关规定对土地利用总体规划进行调整。

项目符合国家产业政策、环保政策，节约集约用地，不得超出国家规定标准用地确保贵港市土地利用总体规划确定的贵港市武乐区建设用地总规模、城乡建设用地规模、新增建设用地、新增建设用地占用耕地等指标规模不突破严格保护耕地，确保耕地和基本农田保护指标不减少、质量不降低规划调整必须有利于生态环境保护和建设，不能破坏生态环境规划调整方案要组织听证和论证，要经过当地相关部门的同意，做好与国民经济和社会发展规划、交通发展规划、产业园规划、环境保护规划以及其它相关行业规划的衔接规划调整的条件根据《XX壮族自治区国土资源厅关于进一步规土地利用总体规划修改调整有关问题的通知》(桂国土资发[]号）：“因特殊原因，城市（镇）、集镇村庄批次建设用地项目占用有条件建设区或城乡建设用地规模边界的零星分散一般农用地的，经依法批准可以调整土地利用总体规划”项目建设符合《贵港市城市总体规划（)（ 年修编版）》以及《贵港市产业园区控规修编—粤桂热电循环经济产业园（）》要求且位于有条件建设区，所以该项目符合（桂国土资发[]号）规定的土地利用总体规划调整的条件项目简况项目位置本项目拟建的华电路处于贵港市粤桂产业园片区，道路等级为城市主干路,大致南北走向，起点位于华电路与港城二路组成的平面交叉口，终点位于华电路与港区大道组成的平面交叉口。

道路分别与港城二路、港城三路、港城四路、华粤一路、华粤三路、华粤四路、港区大道共组成 个平面交叉口，在 处下穿贵梧高速公路项目建设重要性本项目属于贵港市粤桂产业园道路基础设施建设，改善了区域的交通，建设后能进一步完善贵港市道路交通网络，促进工业园区的建设发展，并且促进区域土地的集约开发利用，带动道路沿线两侧的土地升值，最终推动贵港市的经济社会发展本项目有利于完善产业园路网结构、科学用地布局、优化功能分区，还有利于园区加快招商引资进程、提升园区形象、缓解园区交通压力，搭建园区发展新平台目前粤桂产业园基础设施和产业项目正处于如火如荼的加快建设阶段，必定要保证华电路的贯通，否那么会严重影响粤桂产业园的其他项目建设进度项目建设规模及容该项目总用地规模：本项目总用地面积公顷，本次涉及调整土地利用规划地区公顷项目拟建的华电路线路长度，扣除与港城二路、港区大道交叉口后，实际建设长度为红线宽度，主要建设工程为道路工程、给排水工程、交通工程、照明工程，绿化工程等项目投资和资金来源本项目总建安费估算为万元，资金来源为财政资金及业主自筹项目建设占用土地情况项目涉及用地规模粤桂产业园华电路建设工程项目拟用地面积公顷，土地利用现状为：自然保留地公顷，水田公顷，农村居民点用地公顷，河流水面公顷，坑塘水面公顷，旱地公顷，公路用地公顷。

详见表表粤桂产业园华电路建设工程用地现状表单位：公顷地块名称项目名称所在地现状分类面积总计自然保留地水田河流水面坑塘水面旱地公路用地农村居民点用地华电路建设工程武乐乡项目涉及调整规划用地规模 因为项目建设的急迫性，粤桂产业园华电路建设工程先进行一部分线路的建设，建设面积为公顷本方案涉及规划调整面积为公顷项目涉及调整规划用地现状根据项目用地勘测界线和贵港市港北区武乐乡土地利用总体规划数据库资料，贵港市粤桂产业园新农村建设项目一期华电路建设工程涉及调整用途的公顷土地利用现状为：水田公顷，旱地公顷，河流水面公顷，坑塘水面公顷，其他草地公顷表贵港市粤桂产业园华电路建设工程涉及规划调整用地利用现状统计表单位：公顷地块名称项目名称所在村现状分类面积小计水田旱地河流水面坑塘水面其他草地华电路建设工程江城村逢宜村总计项目涉及调整规划用途分区情况根据贵港市港北区武乐乡土地利用总体规划数据库资料，贵港市粤桂产业园新农村建设项目一期华电路建设工程涉及规划调整地块土地用途分区情况为：一般农地区公顷，其他用地区公顷表贵港市粤桂产业园华电路建设工程涉及规划调整用地用途分区统计表 单位：公顷地块名称项目名称所在村土地用途分区小计一般农地区其他用地区华电路建设工程江城村逢宜村总计项目涉及调整规划建设用地空间管制分区情况根据贵港市港北区武乐乡土地利用总体规划数据库资料，贵港市粤桂产业园新农村建设项目一期华电路建设工程涉及规划调整地块建设用地空间管制分区为：有条件建设区公顷。

详见表表贵港市粤桂产业园华电路建设工程涉及规划调整用地管制分区统计表 单位：公顷地块名称项目名称所在村建设用地管制分区小计允许建设区有条件建设区有条件建设区禁止建设区华电路建设工程江城村逢宜村总计规划调整方案建设用地调入与调出建设用地调入地块基本情况根据项目用地勘测界线和武乐乡土地利用总体规划数据库资料，贵港市粤桂产业园新农村建设项目一期华电路建设工程涉及规划调整的公顷位于武乐乡江城村和逢宜村，调入土地利用现状为：水田公顷，旱地公顷，河流水面公顷，坑塘水面公顷，其他草地公顷；土地用途分区情况为：一般农地区公顷，其他用地区公顷；建设用地空间管制分区为有条件建设区公顷表 建设用地调进地块统计表单位：公顷地块名称项目名称所在村现状分类面积小计水田旱地河流水面坑塘水面其他草地华电路建设工程江城村逢宜村总计续表地块名称项目名称所在村土地用途分区建设用地管制分区小计一般农地区其他用地区小计有条件建设区华电路建设工程江城村逢宜村总计建设用地调出地块基本情况本次规划调整调出地块同样位于粤桂产业园，调入调出建设用地后，贵港市港北区武乐乡建设用地指标部平衡本次规划调整，调出建设用地地块，位于武乐乡江城村和逢宜村,总面积共公顷，属于城镇建设用地区的围，至今还没有建设。

江城村调出地块土地利用现状为：水田公顷，旱地公顷，自然保留地公顷；逢宜村调出地块土地利用现状为：水田公顷，旱地公顷，河流水面公顷江城村调出地块土地用途分区为城镇建设用地区公顷，逢宜村调出地块土地用途分区为城镇建设用地区公顷江城村空间管制分区为允许建设区公顷逢宜村空间管制分区为允许建设区公顷表 建设用地调出地块统计表单位：公顷地块名称所在村现状分类面积土地用途分区建设用地管制分区合计水田旱地自然保留地河流水面合计城镇建设用地区合计允许建设区江城村逢宜村合计规划建设用地指标的调整根据《贵港市港北区武乐乡土地利用总体规划（年）年调整》，武乐乡新增建设用地指标为公顷本次规划调整在武乐乡部进行，分别在江城村和逢宜村分别调出新增建设指标公顷和公顷，然后在江城村和逢宜村调进新。