达市价工〔04〕11号(物业服务收费管理).doc

达市价工(04) 11号(物业服务收费管理)2二、物业服务收费实行市场调节价和政府指导价的范围高档公寓、别墅、写字楼、 商业性楼宇、综合楼等物业服务收费实行市场调节价，其余均按普通住宅对待，物业服务 收费实行政府指导价三、 基准价按服务等级标准分三个级：-级基准价待定；二级每月每平方米0. 30-0. 60 元，电梯房每月每平方米0.80-1.20元；三级每月平方米0. 20-0. 50元，电梯每月每平方 米0. 70-1. 00元具体物业服务收费标准由各级物价主管部门会同房地产行政主管部门， 根据物业企业内管理水平、服务等级标准、资质条件进行核定物业服务等级标准按照小国物业管理协会出台的《普通住宅小区物业管理服务等级》等 级执行实行包T制服务收费的物业企业应先商业主同意后，可按此基准价报同级价格主管部门 审批后，按月向业主收取物业服务费基准价及其浮动幅度山各级价格主管部门会同房地产行政主管部门制定和调整，应每年 定期向社会公布各县、市、区均不得突破达州市城区物业服务收费水平四、 物业企业应根据其服务规模，物业小区血积，服务项日、范围合理配銘管理服务人 员，其丁资额依据当地统计部门公布的上一年度城镇职丁平均T-资确定，社会保险和福利 待遇按劳动部门的规定计算；物业企业固定资产折旧，按国家或行业有关规定核定。

未开 展的服务项M不得计入物业服务成本3五、物业企业利润按物业服务成本的5-10%,税费按国家法宝的规定计算六、物业企业向价格主管部门中报物业服务收费标准时，应提供以下资料：1、 营业执照复印件；2、 资质等级证书复印件；3、 物业小区平血设计图复印件；4、 物业小区基本建设投资计划通知书复印件；5、 中报物业服务费报告和服务项收费标准成木测算资料；6、 物业小区业主与物业服务企业约定的服务内容、服务标准、物业服务收费标准；计 算方式及起止时间等7、其它有关资料七、各级价格主管部门丿应会同房地产行政主管部门切实加强对物业企业的服务内容、服 务质量和收费标准的监督管理，物业服务收费实行《收费许可证》制度，物业企业在接到 价格主管部门对服务费标准的批复后，应在15日内到同级物价部门办理《收费许可 证》，并将收费项日、标准和提供相关的服务内容、服务质輦在物业管理区域内显著位至各 进行公示对未办理《收费许可证》、自行定价、扩人收费范毎I、擅自提高收费标准、或不按规定 报批、提供质价不符的服务等，以及违反价格法律法45四川省物价局四川省建设厅川价费(2003) 294号四川省物价局、四川省建设厅关于印发《四川省物业服务收费管理细则》的通知各市、州物价局、房地局：为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权 利，促进物业事业的健康发展，我们《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国 家发展改革委、建设部《物业服务管理办法》制定了《四川省物业服务收费管理细则》， 现卬发你们，请遵照执行。

执行中有什么问题请及时与我们联系二OO三年十二月二十五日6四川省物业服务收费管理细则第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的 合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理 条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》特制定木管理细则第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房 屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩 序，向业主所收取的费用第三条国家提侣业主通过公开、公平、公止的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励 物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场丸争形 成第二章物业服务收费管理7第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的 监督管理工作市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区 域内物业服务收费的监督管理工作第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调 节价。

普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节 价普通住宅的范|苇|由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案第七条政府指导价由市、州（或者授权县）政府价格主管部门会同同级房地产行政主 管部门制定和调整，并定期公布各地应肖根据物业管理服务等级标准等因素，制定、 调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度具体收费标准由业主与物业管理企业 根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同小约定8第八条前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物 业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业 买受人共同利益的约定应当一致第三章 物业服务收费计费形武第九条业主与物业管理企业可以采取包干制度或者酬金制等形式确定物业服务费用 （包括政府指导价和市场调节价）包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服 务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式酬金制是指在物业服务资金小除按约定比例或者约定数额提収酬金支付给物业管理企 业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业 服务计费方式。

第十条物业服务收费按法定产权面积计算（以产权证登记建筑面积计费，未办产权证 的以售房合同中建筑血积计费）9 一般按每月、每平方米计收除另有约定外，不得提前累积预收第四章 物业服务收费形式第十一条实行政府指导价的物业服务收费，由业主和物业管理企业按照木细则规定和 当地价格主管部门会同房地产行政主管部门制定的基准价格和浮动幅度，在物业合同中约定实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定，并 将收费项目和收费标准报当地价格主管部门备案第十二条实行物业服务费用包T制的，物业服务费用的构成包括物业服务成木、法定 税费和物业管理企业利润实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的 酬金物业服务成木或考物业服务支出构成一般包括以下部分：1、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、 物业共同部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；103、 物业管理区域清洁卫生费用；4、 物业管理区域绿化养护费用；5、 物业管理区域秩序维护费用；6、 办公费用;7、 物业管理企业固定资产折I口；8、 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、 经业主同意的其它费用。

第十三条物业共用部位、共用设施设备的人修、中修和更新、改造费用，应通过专项 维修资金列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本第十四条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务费用属于代管性质，为所交纳 的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出物业管理企业应当向全体业主或者业主人会公布物业服务资金年度预决算并每年至少公 布一次物业服务资金的收支情况11业主或业主人会对公布的物业服务资金年度预收决算和物业服务资金收支情况提出 质询时，物业管理企业应当及时答复第五章实施第十五条物来管理企业在物业服务中应遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务 合同，为业主提供质价相符的服务第十六条业主应当按照服务合同约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金 业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应督促 其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理金业也可以依法追缴第十七条纳入物业管理 范围的已竣丁但未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服 务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳第十八条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金 的，从其约定，业主负连带交纳责任。

12物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资 金第六章相关价格、收费的管理第十九条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向 最终用户收取有关费用物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取3% 以内的手续费（不得计入价内），但不得向业主收取手续费等额外费用第二十条利用物业公共部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主 人会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续业主所得收益应当主要用于补充 专项维修资金（产权属物业管理公司的除外），也可按照业主大会的决定使用第二十一条物业管理企业匕接受委托实施物业服务并相应收収服务费用的，其他部门 和单位不得重复收取性质和内容相同的费用13第二十二条物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务 收费由双方约定第七章监督与检杳第二十三条物业服务收费按规定实行明码标价物业管理企业应当将收费项口、收费 标准和提供相应的服务内容、服务质量在物业管理区域内的显著位銘进行公示第二十四条物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理企业或者业主人会可以按照物 业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行 审计。

第二十五条各级政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应加强对物业管理 企业的服务内容、标准和收费项日、标准的监督物业管理企业违反价格法律、法规和规 定，由各级政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚 规定》予以处罚第八章英他14第二十六条各市、州政府价格主管部门会同房地产行政主管部门可依据木细则制 定、调幣物业服务指导价收费标准，并报省物价局、省建设厅备案第二十七条本细则由省物价局会同省建设厅负责解释第二十八条本办法自2004年 1月1日起执行此前省物价局、省建委《关于印发（四川省城市物业管理服务收费新行 规定）的通知》（川价字费仃999） 321号）及其它与本细则相抵触的规定同时废止普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）一级。