2024年度四川省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题附答案.docx

2024年度四川省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案一单选题(共60题)1、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D2、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D3、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C4、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（　　）状况查看。

A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C5、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A6、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持A.1B.3C.6D.9【答案】 C7、房地产经纪的作用主要体现在（　　）A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B8、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C9、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C10、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C11、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______　　）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B12、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 A13、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前A.10B.20C.30D.40【答案】 B14、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D15、（　　）是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C16、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D17、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B18、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B19、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D20、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）。

A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C21、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D22、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A23、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C24、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B25、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C26、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）。

A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A27、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 C28、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B29、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D30、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D31、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B32、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C33、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B34、存量房买卖的一般流程不包括（　　）。

A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A35、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D36、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B37、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A38、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C39、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D40、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（　　）A.工业用地B.居住用。