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2024年给排水管理规范5篇 目录 第1篇给排水设备设施日常运行管理规范 第2篇给排水管道工程施工管理规范要求 第3篇ds物业辖区给排水系统管理操作规范 第4篇商场给排水设备设施管理工作规范 第5篇给排水管道设施维护管理规范 给排水管道工程施工管理规范要求 给排水管道施工管理规范要求 1、主管位置正确,管卡配套位置准确,伸缩节固定完好 2、主管控制阀便于操作、拆卸 3、主管上支管三通位置准确,水表和表前控制阀必须试压后才能安装,同时形成阀门试验记录 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固 5、排水管道必须准确留设坡度 6、管道支吊件制作安装应保证牢固、美观、排列整齐安装支吊件、阻火圈应特别注意上层楼板防水 7、施工过程中,随时对排水管口进行临时封堵 8、安装中注意与土建施工的配合,严防穿楼板处漏水,尤其是穿管的套管与管之间的间隙 9、施工单位各工种和各分包施工单位必须对已施工的管道做好成品保护,保证交工时管道的整洁完好。

10、所有管道施工完成后,由施工单位自检,自检完成后通知监理、甲方一起进行冲洗、通水、灌水、通球试验,并做好各种记录,若发现不合格及时处理如不按时记录将处以100元/次的罚款 商场给排水设备设施管理工作规范 商场给排水设备(设施)管理工作规范 2.1目的 确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的需要及时处理给排水设备(设施)故障,确保设备性能良好 2.2适用范围 适用集团商场各管理部给排水设备(设施)的运行管理 2.3职责 2.3.1负责给排水设备(设施)的操作、巡视、记录及异常报告并负责设备房的清洁工作 2.3.2设备主管负责给排水设备(设施)综合管理及对上述工作的检查督导 2.4给排水设备(设施)运行规程 2.4.1水泵房管理工作 --水泵房是提供生活、消防用水的关键部位,必须由工程维修人员根据〖水泵房巡检表〗内容进行巡视保养未经管理部门许可,无关人员不得随意进入,如进入必须在〖设备房出入登记表〗上进行登记 --水泵房内所有设备在正常运转状况下,开关应设在自动位置,操作规程简单明确。

--生活水泵每周轮换运行,并悬挂运行告示牌 --各类水泵、闸阀定期进行维护保养,做好维修记录 --检查水泵控制系统、主备泵自动切换系统是否安全可靠 --检查水泵、电机轴承,油位、油质,进行定期加油和调换 --检查电机运行电流、温升情况,机械传动是否完好 --检查水泵连轴器配根、各类闸阀有否渗漏水现象 --保持泵房整洁,定期做好水泵房保洁工作 --设备检修保养需切断电源,做好安全工作 2.4.2管理人员工作程序 2.4.2.1工程维修主管 --负责设备的技术资料和档案的收集、保管,负责零星设备的配件和材料的采购计划,外协维修的联系工作 --每年按运行状况制订中、大修计划 --对给排水设备(设施)维修保养提供工作指导及检查督导 --负责编制给排水设备(设施)台账 2.4.2.2区域物业部:区域物业部负责对上述工作的审核和检查监督 2.4.2.3给排水设备(设施)巡检、保养 2.4.2.3.1日常巡检 --泵房保洁,水压、水位符合使用要求,水泵、电动机无异声,启、停运作正常。

--油质、油位正常,闸阀、盘根无渗漏 --检查盘根是否漏水,若磨损严重,应更换 --检查给水泵轴承油位、油质是否应更换 --检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换 --检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象 --清洁电机、水泵外壳 --检查各检测表指示是否正常 --检查各控制元件工作是否可靠有效 2.4.2.3.2年度保养 --清洁电器箱外表、内部和部件 --检查电气接头,电线接头联接牢固、可靠 --对主要线路和部件进行绝缘检测 --有降压起动的装置,检查起动与运转的时间是否正常 --控制装置手动与自动装置必须可靠正常 --检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况,若磨损严重,则应更换 --检查密封件的密封情况,更换密封效果差的部件 --检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳风机表面 --校对轴线,检查磨损情况,若磨损严重,应予以更换 --检查闸阀、止回阀、浮球阀密封胶垫处是否完好;配件磨损情况,如漏水则应更换密封胶垫;若磨损严重,则应更换易损件。

对锈蚀严重的闸阀(明装)应彻底铲除底漆后重新油漆 --检查电机、泵体外壳是否有腐蚀情况,如有需铲除重新油漆 给排水设备设施日常运行管理规范 1、目的 规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作 2、适用范围 适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理 3、职责 3.1工程部监控值班人员负责给排水的具体管理工作 4、工作流程 4.1值班人员应每班巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡视一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井 4.2巡视监控内容如下: 4.2.1水泵房有无异常声响或大的振动; 4.2.2电机、控制柜有无异常气味; 4.2.3电机温升是否正常(应不烫手); 4.2.4电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常; 4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求; 4.2.6水池、水箱水位是否正常; 4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; 4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰; 4.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠; 4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4.3值班人员在巡视过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施 4.4巡视结果记录在《设备(设施)巡视记录》中 5、相关文件和质量记录表格 5.1《设备(设施)巡视记录》 ds物业辖区给排水系统管理操作规范 物业辖区给排水系统管理操作规范 1、给排水设备设施运行管理操作规范 1)设备操作 ①启动水泵(潜水泵)前的检查 a.检查水泵(潜水泵)进、出闸阀是否已打开,如未打开则拧开闸阀 b.排除水泵机组真空筒里的空气(若有) c.检查电压表、信号灯指示情况 d.手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞 ②启动水泵(潜水泵) a.合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于'手动'位置 b.按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,注意观察启动电流 c.如果一次不能启动成功,可以再试启动,每次应间隔3分钟如果三次都未能启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动 d.启动成功后,让其运行5分钟观察运行电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查排水是否正常。

e.确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)'停止'按钮,水泵(潜水泵)停止 f.将转换开关置于'自动'位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行 ③停止水泵(潜水泵) a.将转换开关置于'0'(停止)位置,水泵(潜水泵)停止运行 b.拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要) c.关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(如果需要) d.检查有无不正常情况,发现问题及时处理 2)运行管理 ①巡视监控 a.水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井 b.巡视监控内容如下: a.水泵房有无异常声响或大的振动; b.电机、控制柜有无异常气味; c.电机温变是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常; e.机械水压表与pc上显示压力是否大致相符,是否满足供水压力要求; f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连结处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰; i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠; j.临时接驳用水情况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

c.水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给工程部班长或主管,请求协助解决 ②给排水设备设施异常情况的处理 a.主供水管爆裂的处置: a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀; b.如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵; c.立即通知客服部及工程部主管工程部主管联络供水公司进行抢修;客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况; d.在工程部班长或工程部主管的组织下,尽快挖出所爆部位水管; e.供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象; f.确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌 b.水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置 c.水泵房发生水浸时的处理; a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; b.堵住漏水源; c.如果漏水较大,应立即通知主管,同时尽力阻滞进水; d.堵住漏水后,应立即排水; e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。

如用干的抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行 ③交接班要求 a.接班人员应准时接班 b.接班人员应认真听取交班人交代,并查看《给排水设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名 c.有下列情况之一者不准交班: a.上一班运行情况未交代清楚; b.记录不规范、不完整、不清晰。