襄阳房地产市场现状及发展报告(赵静华).docx

襄阳市市区房地襄阳市市区房地产产市市场场现现状及状及发发展展报报告告报告人：赵静华2013 年 12 月 4 日目录目录一、襄阳市概况一、襄阳市概况............................................................................................................1 11.1 简介..................................................................................................................11.2 行政区划..........................................................................................................1 1.3 交通..................................................................................................................11.4 支柱产业..........................................................................................................21.5 宏观经济..........................................................................................................2二、襄阳房地产市场现状二、襄阳房地产市场现状............................................................................................3 32.1、土地市场........................................................................................................32.2 房地产市场开发投资......................................................................................42.3 商品房施工、竣工情况...................................................................................42.4 商品房供应......................................................................................................52.5 商品房销售......................................................................................................62.6 商品房房价......................................................................................................92.7 商品房库存....................................................................................................112.8 襄阳市区典型楼盘信息一览........................................................................122.9 房地产市场购买力........................................................................................152.9.1 购买群体经济.............................................................................................152.9.2 购买群体来源.............................................................................................16三、房地产市场运行情况总结三、房地产市场运行情况总结..................................................................................17173.1 房地产市场发展迅速....................................................................................173.1.1 房地产开发投资增长较快..................................................................173.1.2 房地开发建设面积增多......................................................................173.2 商品房供应量增多........................................................................................173.3 商品房销售量稳步增长................................................................................183.4 商品房成交均价稳步增长............................................................................193.5 商品房存量增加............................................................................................193.6 市场呈供需两旺局面....................................................................................19四、四、20142014 年襄阳房地产市场发展趋势分析年襄阳房地产市场发展趋势分析 ............................................................20201襄阳房地产市场现状及发展报告引言为了加深对襄阳房地产市场的认识和了解，更好的从事房地产开发工作，特此对襄阳房地产市场进行深入的调查，并形成报告。

本报告中数据信息来源于各权威网站或实地考察验证得来一、襄阳市概况一、襄阳市概况1.1 简简介介襄阳,原名襄樊，2010 年，经国务院批准，更名为襄阳襄阳位于中国中部，居长江最大支流汉江的中游，南襄盆地南部，至今已有2800 多年的历史，是国家历史文化名城，湖北省省域副中心城市，湖北省第二大城市，湖北西部支点城市，是鄂、豫、陕、渝四省接壤地区30 万平方公里范围内最大的中心城市1.2 行政区划行政区划襄阳市现辖襄城、樊城、襄州 、东津新区 4 个城区，襄阳高新技术产业开发区（国家级）和襄阳经济技术开发区(东津新区)（国家级）、省级鱼梁洲经济技术开发区三个开发区，枣阳市、老河口市、宜城市三个县级市及南漳、保康、谷城三县总面积 1.97 万平方公里，2010年第六次人口普查常驻人口 5500307 人1.3 交通交通2襄阳是我国华中、华北、西南 Y 型交通网络的中心，是全国高速公路主骨架上的重要节点，是全国铁路运输重要枢纽之一，已形成了一条汉江、两座机场、三条铁路和四通八达的高速公路，水、陆、公、空的立体交通网络，实现了与武汉、郑州、西安、重庆、成都等周边1000 公里左右的城市朝发夕至的“一日经济圈”。

1.4 支柱支柱产业产业襄阳市是全国十大工业明星城市之一，是中央、省属三线军工企事业集中的城市，工业总产值仅次于武汉市，居湖北省第二位纺织工业是全国 39 个重点城市之一，全市工业已发展形成以轻工、纺织、机械、汽车制造、电子、医药、建材、冶金、化工、食品为主要产业支柱的工业体系2010 年，全市规模以上工业企业个数突破 1500 家，达到 1555 家，比上年的 1306 家，净增 249 家，其中，产销过亿元的企业 315 家，过 10 亿元的企业 27 家，两百亿元左右的企业 2 家1.5 宏宏观经济观经济近年来襄阳市经济保持较快发展，2012 年全市生产总值达到2501.96 亿元，同比增长 12.5%，其中，市区实现国民生产总值 1320.5亿元，同比增长 11.5%，占全市生产总值 52.78%市区全年地方财政总收入达到 178.87 亿元，同比增长 31.2%；社会消费品零售总额394.74 亿元，同比增长 17.1%；全社会固定资产投资达到 790.59 亿元，同比增长 43.7%；人均可支配收入 19043 元，同比增长 13.1%今年前三季度，襄阳 GDP 达 1893.5 亿，同比增长 11.4%，增速全省第一。

经济的发展及居民收入水平的提高为拉动内需、促进房地产业平稳健康发展奠定了基础3二、襄阳房地产市场现状二、襄阳房地产市场现状2.1、土地市、土地市场场2013 年 1-9 月，襄阳市市区（襄城、樊城、襄州、高新）共出让房地产开发用地 35 宗（包含普通商品住房用地、商业用地，不包括工业工业、批发零售用地），土地面积 139.12 万平方米，成交金额 28.57 亿其中，普通商品住房用地 17 宗，成交面积 71.83 万平方米，可建筑面积 179.58 万平方米，成交金额 16.79 亿元；商业用地 18 宗，成交面积67.29 万平方米，成交金额 11.78 亿元2013 年前三季度各区域土地出让情况区域性质宗数成交面积（万平方米）成交金额（亿元）住宅848.399.45商业621.271.7襄城合计1469.6611.15住宅512.523.09商业48.111.63樊城合计920.635.72襄州0住宅410.924.25商业837.917.45高新合计1248.8311.7按地域分布：襄城区出让土地 14 宗，土地出让面积 69.66 万平方米，成交金额 13.24 亿元其中普通商品住房用地 8 宗，供应面积448.39 万平方米，成交金额 9.45 亿元；商服用地 6 宗，供应面积 21.27万平方米，成交金额 1.7 亿元。

樊城区共出让土地 9 宗，出让土地面积 20.63 万平方米，成交金额 5.72 亿元其中普通商品住房用地 5 宗，供应面积 12.52 万平方米，成交金额 3.09 亿元；商服用地 4 宗，供应面积 8.11 万平方米，成交金额 1.63 亿元襄州区在 2013 年前三季度没有出让住宅用地和商服用地高新区共出让土地 12 宗，出让土地面积 48.83 万平方米，成交金额 11.7 亿元其中普通商品住宅房用地 4 宗，供应面积 10.92 万平方米，成交金额 4.25 亿元；商服用地 8 宗，供应面积 37.91 万平方。