备考2025陕西省房地产估价师之估价原理与方法能力检测试卷A卷附答案.docx

备考2025陕西省房地产估价师之估价原理与方法能力检测试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 D2、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 B3、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 B4、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 A5、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.《伤寒杂病论》B.《黄帝内经》C.《神农本草经》D.《医宗金鉴》【答案】 D6、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。

A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 D7、房地产开发投资利润率的计算基数为（　）A.土地成本＋建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本＋建设成本＋管理费用D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用【答案】 D8、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田该项目涉及C村农业人口50户，180人据查征收前，C村人均耕地面积为1亩另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民A.30B.60C.100D.180【答案】 C9、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 B10、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。

则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元A.21B.27C.2473D.2479【答案】 D11、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 B12、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 A13、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 A14、在建工程一般不适用于（ ）估价A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 B15、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 B16、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（　）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 C17、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 D18、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元A.400B.450C.500D.540【答案】 A19、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 A20、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 D21、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 C22、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。

A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 A23、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 B24、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2A.98B.102C.108D.116【答案】 A25、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 A26、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。

该房地产的最高最佳利用方式为（ ）A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 B27、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 C28、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 C29、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 B30、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。

A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 C31、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 D32、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 A33、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 B34、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 C35、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。