建筑工程管理建筑工程建筑面积计算.pdf

建筑工程管理） 建筑工 程建筑面积计算) （建筑工程管理） 建筑工 程建筑面积计算) 新出台的建筑施工建筑面积计算规范 建筑施工，建筑面积计算规范 建筑面积是以为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本 建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，于建筑施工造价管理方 面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之壹为帮助大家学习和使 用规范，我于这里以自己的理解来解读壹下规范的内容，有不妥之处，敬请批评 指正 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明现 综合起来讲解 第壹部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等 第二部分例举了 25 条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名 词作了解释或定义第三部分计算建筑面积的规定共有 25 条，包括建筑面积计 算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围规范条文说明对建筑面积计算规定 中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法下面 着重讲壹下规范中的计算建筑面积的规定 壹、房屋建筑的主体部分壹、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚之上结构外围水平面积计算。

单层建筑 物高度于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积勒脚 是指建筑物外墙和室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1）；高度是指 室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离 图 1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及之上楼层，有围护结构的应按其 围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算层高 于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积围护结构是 指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等 2、多层建筑物2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算首层应按其外墙勒脚 之上结构外围水平面积计算 ； 二层及之上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 层高于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积这里我 将这种算法简称为“层高界限计算法”层高是指上下俩层楼面（或地面至楼面） 结构标高之间的垂直距离；其中，最上壹层的层高是其楼面至屋面（最低处）结 构标高之间的垂直距离 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过 2.1m 的部 位应计算全面积；净高于 1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.2m 的部位不应计算面积。

设计不利用时不应计算面积 这里我将这种算法简称为 “净 高界限计算法”净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间 的垂直距离如图 2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部 分 1.2m净高2.1m，计算 1/2 面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面 积 4、地下建筑、架空层4、地下建筑、架空层 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙 上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算层高 于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积房间地平面 低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室；房间地平面低于室外 地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者为半地下室；永久性顶盖 是指经规划批准设计的永久使用的顶盖 图 2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用且有围护结构 的，按围护结构外围水平面积计算层高于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高 不足 2.2m 者应计算 1/2 面积设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层， 应按其利用部位水平面积的 1/2 计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架 空层，不应计算面积。

图 3 地下室示意图 5、建筑物的门厅、大厅、回廊5、建筑物的门厅、大厅、回廊 建筑物的门厅、大厅按壹层计算建筑面积门厅、大厅内设有回廊时，应按其结 构底板水平面积计算层高于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应 计算 1/2 面积回廊是指于建筑物门厅、大厅内设置于二层或二层之上的回形走 廊 6、高低联跨的建筑物、变形缝6、高低联跨的建筑物、变形缝 高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连 通时，其变形缝应计算于低跨部分的面积内图 4） 建筑物内的变形缝应按其自然层合且于建筑物面积内计算 图 4 高低联跨的厂房示意图 7、室内楼梯、井道7、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，且入建筑物面积内自然层是指按 楼板、地板结构分层的楼层如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算 面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上壹层的自然层计算面积图 5） 8、建筑物顶部8、建筑物顶部 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面 积计算。

层高于 2.2m 及之上者应计算全面积 ； 层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积 无围护结构的不计算面积 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积建筑物外墙 外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积建筑物外墙 外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积 图 5 户室错层剖面示意图 10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水 平面积计算层高于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积图 6） 如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计 算面积 图 6 某楼层剖面 二、房屋建筑的附属部分二、房屋建筑的附属部分 1、挑廊、走廊、檐廊1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算 层高于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积有永久 性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。

走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐 廊是指设置于建筑物底层出檐下的水平交通空间图 7） 图 7 檐廊示意图 2、架空走廊2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算层高于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积有永久性顶盖 但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算无永久性顶盖的架空走廊 不计算面积架空走廊是指建筑物和建筑物之间，于二层或二层之上专门为水平 交通设置的走廊 3、门斗、橱窗3、门斗、橱窗 建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算层 高于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积有永久性 顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算门斗是指于建筑物出 入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图 8）；落地橱窗是指 突出外墙面根基落地的橱窗 4、阳台、雨篷4、阳台、雨篷 建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影 面积的 1/2 计算阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外 边线的宽度超过 2.1m 者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算宽度 于 2.1m 及以内的不计算面积雨篷是指设置于建筑物进出口上部的遮雨、遮阳 篷 5、室外楼梯5、室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算 无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼 梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算壹层） 6、舞台灯光控制室6、舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算层高于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积 三、特殊的房屋建筑三、特殊的房屋建筑 1、立体库房1、立体库房 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按壹层计算，有结构层的应按结 构层面积分别计算层高于 2.2m 及之上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计 算 1/2 面积 2、场馆见台2、场馆见台有永久性顶盖无围护结构的场馆见台，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算 场馆见台下空间，当设计加以利用时（图 9） ，其净高超过 2.1m 的部位应计算全 面积；净高于 1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.2m 的部位不应 计算面积。

设计不利用时不应计算面积如图 9： 第（1）部分净高1.2m，不计 算面积；第（2）部分 1.2m净高2.1m，计算 1/2 面积；第（3）部分净高 2.1m，应全部计算面积 注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），见台上有永 久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物 关联规定计算面积 3、站台、车（货）棚、加油站、收费站3、站台、车（货）棚、加油站、收费站 有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖 水平投影面积的 1/2 计算于站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护 结构的管理室、休息室等，另按关联条文计算面积 四、不计算建筑面积的范围四、不计算建筑面积的范围 其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）： 1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层建筑物通道是指为道路穿过建筑物 而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨于人行道上的临街楼房；过街楼是指有 道路穿过建筑空间的楼房 2、建筑物内的设备管道夹层 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等 4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。

5、自动扶梯、自动人行道 6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池 7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置于建筑 物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱） 、飘窗、构件、配件、 和建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊 8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯 9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、 栈桥、地下人防通道、地铁隧道 。