2024年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力检测试卷B卷附答案.docx

2024年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力检测试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元 A. 1628.89 B. 1551.33 C. 1500 D. 1450 试题答案:A 2、适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为() A. 型钢框架结构 B. 铝合金型材框架结构 C. 无框架结构 D. 不锈钢索玻璃幕墙 试题答案:A 3、言谈不多、语速较慢、善于克制、注重稳定，具备这种特征的人所属气质类型一般为() A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:C 4、俗称“关门面积”的是() A. 居住面积 B. 使用面积 C. 套内建筑面积 D. 建筑面积 试题答案:C 5、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用( ) A. 直接供水方式 B. 设置水箱的供水方式 C. 设置水泵、水箱的供水方式 D. 分区、分压供水方式 试题答案:D 6、行政法规、部门规章适用于() A. 制定该法律的机关管辖地 B. 各省级单位 C. 各自治区的行政单位 D. 全国 试题答案:D 7、墙体的作用不包括()。

A. 承重作用 B. 装饰作用 C. 隔声作用 D. 分隔作用 试题答案:C 8、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指() A. 借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率 B. 借款人已偿还贷款占全部贷款的比率 C. 借款人月偿还额占其家庭月收入的比率 D. 借款人年偿还额占其家庭年收入的比率 试题答案:C 9、不属于城市规划术语的是() A. 城市红线 B. 城市绿线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 10、描述自然、人文以及他们共同构成的整体景象的总称为() A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 11、在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( ) A. 房地产价格 B. 建筑物开发成本 C. 土地价值 D. 建筑物市场价值 试题答案:D 12、某居住区的住宅建筑净密度为39,，居住区的总建筑密度为51,，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为() A. 39, B. 61, C. 49, D. 51, 试题答案:C 13、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受( )污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻等症状 A. 氰化物 B. 硫 C. 酚 D. 放射性物质 试题答案:C 14、下列各项中，不属于本层共有建筑面积的是()。

A. 本层的私人电梯 B. 本层的共有走廊 C. 本层楼梯间 D. 本层电梯间 试题答案:A 15、室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用() A. 直接的供水方式 B. 设置水箱的供水方式 C. 设置水泵的供水方式 D. 分区、分压的供水方式 试题答案:B 16、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是( ) A. 求奢消费者群体 B. 求同消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:D 17、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是( ) A. 交易标的物不能移动 B. 交易时间短 C. 交易和市场易受管制 D. 普遍需要经纪服务 试题答案:B 18、下列关于个人住房贷款的还款方式的说法，错误的是() A. 贷款期限在1年以下(含1年)的贷款，通常采取一次性还本付息还款方式 B. 贷款期在1年以上的贷款，通常采取分期还款方式 C. 等额本息:每期的还款额都相同 D. 等额本金:每期偿还的本金不相同，第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少 试题答案:D 19、房地产供给缺乏价格弹性是指( ) A. 房地产供给变化小于房地产价格变化 B. 房地产供给不受其价格变化的影响 C. 房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D. 房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 试题答案:A 20、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是( )。

A. 普通电梯公寓 B. 小户型公寓 C. 大户型公寓 D. 独幢别墅 试题答案:D 21、按照《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年 A. 40 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 22、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是() A. 依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移 B. 分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C. 城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D. 城市文明与城市生活方式的传播和扩散 试题答案:A 23、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的() A. 视觉污染 B. 灯光污染 C. 眩光污染 D. 可见光污染 试题答案:B 24、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元。

A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 25、范某与保姆包某签订协议:包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有该协议的性质是( ) A. 遗赠扶养协议 B. 遗嘱 C. 遗赠协议 D. 普通的合同 试题答案:A 26、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和() A. 分散型城市化 B. 飞地型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 27、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为() A. 3208.78元 B. 3245.06元 C. 4635.79元 D. 4583.98元 试题答案:A 28、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是() A. 道路红线 B. 用地红线 C. 城市红线 D. 城市蓝线 试题答案:A 29、根据直接标价法，汇率越低，表明本币的价值( ) A. 越高 B. 越低 C. 不变 D. 变动方向不明朗 试题答案:A 30、被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象是()。

A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:D 31、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是( ) A. 房地产交易方式 B. 房地产使用性质 C. 房地产交易目的 D. 房地产流转次数 试题答案:A 32、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的( )职能 A. 筹集资金 B. 融通资金 C. 流通手段 D. 结算服务 试题答案:B 33、下列属于软景观的是( ) A. 修剪整齐的草坪 B. 垃圾箱 C. 灯光 D. 座椅 试题答案:A 34、下列对建筑物的要求中，属于美观方面的要求是( ) A. 楼层高 B. 通风 C. 维修费用低 D. 绿化好 试题答案:D 35、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有( ) A. 需要 B. 情绪 C. 能力 D. 兴趣 E. 想象 试题答案:A,C,D 278、在个人住房贷款中，贷款金额占抵押房地产价值的比率为( ) A. 贷款价值比率 B. 偿还比率 C. 月房产支出与收入比 D. 月所有债务支出与收入 试题答案:A 36、一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为()。

A. 建筑密度 B. 容积率 C. 绿地率 D. 建筑面积 试题答案:B 37、购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于( ) A. 感觉 B. 想象 C. 观察 D. 知觉 试题答案:C 38、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于( ) A. 抑郁质类型 B. 胆汁质类型 C. 多血质类型 D. 黏液质类型 试题答案:B 39、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的() A. 求实 B. 求美 C. 求新 D. 求名 试题答案:B 40、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是() A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 担保物权 试题答案:A 41、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为() A. 70,,90, B. 75,,80, C. 75,,90, D. 65,,90, 试题答案:C 42、作为核发土地权属证书和地籍档案的附图的是( ) A. 宗地图 B. 房产分户图 C. 户型阁 D. 建筑平面图 试题答案:A 43、某宗面积为3000m的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m，现按城市规划拟变22更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m，则理论上应补地单价的数额为()元/m。

A. 4240 B. 4230 C. 4。