简易版二手房的购房合同(合同范本).pdf

合同范本) 姓 名：____________________ 单 位：____________________ 日 期：____________________ 编号：YW-HT-023875 简易版二手房的购房合同(合同 范本) 简易版二手房的购房合同(合同 范本) Purchase contract of simple second-hand house 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 2 页 简易版二手房的购房合同(合同范本)简易版二手房的购房合同(合同范本) 二手房的购房合同参考 当事人基本信息： 卖方： 姓名：_____国籍/地区：_____ 身份证/护照号码：_____联系：_____ 通讯地址：_____邮政编码：____ 所占份额：____ 公司或机构名称：_____ 营业执照号码：____所占份额：_____ 通讯地址：_____邮政编码：_____ 法定代表人：____联系：____ 说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义 务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否 适合您使用）。

合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 3 页 身份证/护照号码：_____ 代理人：____联系：____ 身份证/护照号码：_____ 通讯地址：____邮政编码：_____ 共有权人： 姓名：____国籍/地区：_____ 身份证/护照号码：____联系：_____ 通讯地址：_____邮政编码：_____ 所占份额：_____ 公司或机构名称：____ 营业执照号码_____所占份额：_____ 通讯地址：_____邮政编码：_____ 法定代表人：____联系：_____ 身份证/护照号码：_____ 买方： 姓名：_____国籍/地区：____ 身份证/护照号码：____邮政编码：____ 通讯地址：____联系：____ 所占份额：_____ 公司或机构名称：____ 营业执照号码：_____所占份额：_____ 通讯地址：_____邮政编码：_____ 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 4 页 法定代表人：_____联系：_____ 身份证/护照号码：_________ 代理人：_______联系：_____ 身份证/护照号码：________ 通讯地址：_____邮政编码：____ 根据 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 深 圳经济特区房地产转让条例 及有关法律、 法规的规定， 买卖双方在平等、 自愿、 公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条【转让标的】 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：______。

房地产证号为：____房地产用途为：____ 登记建筑面积为：_____平方米套内建筑面积为：____平方米 该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____ 日止该房地产于____年_____月竣工 目前该房地产物业管理公司为____， 物业管理服务费为每月每平方米建筑面 积人民币：__佰__拾__元__角__分(小写：____元) 第二条【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为_____： 1、该房地产没有租约; 2、 该房地产之上存有租约 租赁合同见附件租赁编号:_____,月租金元整(小 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 5 页 写_____)，租期自____年____月____日至____年____月____日卖方须于签署 深圳市二手房买卖合同 前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证 明，否则视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合 同(只能选择其中一种)： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。

卖方须于 _____ ____前协助买方与承租人签订新的租赁合同， 同时卖方须将承租方已交卖方 之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方， 买方自____时起享有卖方在原 租赁合同项下之权利义务 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同， 买方对因原租赁合同 而产生之纠纷不承担任何责任 ” 第四条【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内 迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金 第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__ 角__分(小写：____元)该转让价款不含税费 第六条【交易定金】 该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角 __分(小写：____元)买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__ 拾__元__角 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 6 页 __分(小写：____元)。

本合同签订后____日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__ 万__仟 __佰__拾__元__角__分(小写：____元) 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管 买方将定金在合同 约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自 动转为楼款，但另有约定的除外 第七条【交房保证金】 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖 双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__ 佰__拾__元__角 __分(小写：_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的 2%)此款在卖 方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算 此交房保证金的处理方法为 下列第_____种： 1、交由居间方托管; 2、其它：_____________________ 第八条【付款方式】 买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托 管的方式进行资金监管 买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__ 亿__仟__佰 __拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：____元)： 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 7 页 1、一次性付款 买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银 行第三方监管账户。

2、买方向银行抵押付款 (1)买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩 余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：____ 元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2)买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资 料， 并配合银行办理贷款审批手续， 抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方 式处理： 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款 2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____等 所有款项 3、买卖双方约定的其他付款方式： ____________ 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户 第九条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求 买方按下列第_____种(只能选择其中一种)方式承担违约责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 8 页 第十条【税费承担】 经双方协商，其中： 上述______项由卖方支付 上述______项由买方支付 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第___方式 处理： 1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳 2、买卖双方同意由_____方缴纳 3、其他：买方支付：____%; 卖方支付：____% 以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税 方的，法律责任不因纳税方的变化而转移 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行 的，应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金 第十一条【房地产交付】 卖方应当于_______将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等 事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2、交付该房地产钥匙; 3、_______________________ 第十二条【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 9 页 定的交付期限届满次日起至实际交付日止， 卖方以该房地产转让总价款为基数按 日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

第十三条【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、费、有线电 视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_____等费用结清，单据交买方确认，否 则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费 第十四条【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移 登记手续 在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内，买卖双方须办理交纳税 费的手续 该房地产证由买方领取 买方负有抵押义务的， 在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登 记手续 第十五条【其他违约责任】 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定 金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金 第十六条【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责 任，但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应 当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证 明 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 购房合同购房合同 第 10 页 第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合 同为准。

第十八条【合同附件】 本合同共有附件_____份合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力 第十九条【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决协商不成时，依据中华人民共和 国法律，采取下列第_____种方式解决： 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 3、向人民法院起诉 第二十条【合同数量及持有】 本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具 同等法律效力 第二十一条【送达】 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址 第二十二条【合同生效】 本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效 卖方(签章)：买方(签章)： 卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)： 年月日年月日 表。