深圳黄金首饰产业园.ppt

深圳黄金首饰产业园深圳黄金首饰产业园Gold￿&￿Jewelry￿Industrial￿Park￿ •一、现状分析•二、规划设计•三、进展情况•四、改造目标、模式、原则•五、未来远景•六、项目特色•七、功能业态•八、项目资料目录目录占地面积:50364 ㎡ 该项目是第一批“工改工”升级改造试点之一位于深圳黄金珠宝产业聚集基地内，即水贝特力工业区，东临贝丽北路，西临文锦北路，南临水贝二路，北临布心路，建筑现状:为上世纪80年代初期建设的工业厂房，厂房陈旧、产业功能单一、开发强度较低、建筑质量差，不适应产业的发展与升级经济现状:该基地汇集1300多家珠宝企业，从业人员逾13万人，年加工总值近800亿元 1 1CHAPTER 1项目现状项目现状拆迁用地面积：50,364 ㎡ 开发建设用地面积：49,818 ㎡ 平均容积率：5.85建设面积:约300,000㎡ （配套有工业、研发、小型商业、地下商业等） 总投资：约30亿元规划设计定位规划设计定位为以黄金珠宝首饰产业为核心，兼具展览展销、研发设计、总部管理与运营、旅游休闲购物功能为一体的都市型特色产业园区。

2 2CHAPTER 2项目项目规划设计规划设计3 3CHAPTER 3进展状况进展状况地块编号所属业主用地面积(平方米)容积率建筑限高(米)备注01深圳市新华电线电缆有限责任公司8072 7.30 180产业配套用房中含小型商业服务设施11785㎡，配套单身宿舍5893㎡02深圳市中天实业有限公司9764 5.60 100产业配套用房中含公共食堂1000㎡，配套单身宿舍15403㎡，产业研发用房中含1500㎡创新型产业用房03深圳市特力（集团）股份有限公司6968 5.60 100产业配套用房中含配套单身宿舍11706㎡04深圳市萃禄珠宝首饰有限公司7425 6.65 100产业配套用房中含配套单身宿舍14813㎡05公共绿地2970 --规划为园区公共空间及绿地06深圳市港得龙物业租赁有限公司4478 5.60 100产业配套用房中含小型商业服务设施7523㎡07深圳特力吉盟投资有限公司5804 6.98 100产业配套用房中含小型商业服务设施12154㎡，产业研发用房中含2500㎡创新型产业用房08深圳市兴龙机械模具有限公司4337 5.60 100产业配套用房中含小型商业服务设施7286㎡09工业污水处理站和小型压缩式生活垃圾转运站515 --两设施合建，根据深标及设施的特殊工艺标准确定建筑面积统一规划，统一规划，各自开发。

各自开发共有共有9 9个地块，个地块，7 7个业主由于各地块改造条件不一样，项目进展不一样3 3CHAPTER 3一期进展状况一期进展状况4 4CHAPTER 4改造目标、模式、原则改造目标、模式、原则改造目标改造目标•依据《深圳市罗湖区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的指导,未来五年罗湖区经济社会发展的总体部署和行动纲领,在市委、市政府和区委的正确领导下，在区人大的有效监督下，全力推进“功能罗湖”建设,抓住“十二五”发展环境新的历史性机遇•依托罗湖经济成熟、社会稳定、生态文明的坚实基础，以重大项目为龙头，以时尚产业为引领，通过“政府主导、企业主体、市场化运作”机制，促进经济存量特色化、优质化，推动经济增量高端化、国际化率先打造国际消费中心，探索都市经济高效发展新路径•为了顺应深圳市珠宝产业的发展趋势，提高经济效益出发，结合特力工业区的发展现状和深圳水贝珠宝产业集聚地的建设要求根据改造地区交通及市政设施的支持能力进行二次更新改造，拓展产业发展空间，提高土地利用强度，增加公共活动空间，提升地区建设面貌重点通过改造，强化生产，完善产业链关系与产业配套功能，实现产业的升级发展4 4CHAPTER 4改造目标、模式、原则改造目标、模式、原则•改造模式改造模式根据园区发展策略研究，结合对现状建筑的综合评价和实施可行，确定本项目采取：拆除重建的改造模式。

•改造原则改造原则 （1）坚持“工改工”的原则根据我市旧工业区升级改造的精神要求，依据全市产业规划和土地利用规划，本项目遵循“工改工”的原则，提高土地利用强度后，新增建筑主要用于强化生产，重点完善产业配套功能，并改善园区水、电、气供应及生产排放处理等设施，促进工业区的可持续发展2）整体改造、滚动开发的原则对片区进行整体规划，根据各宗地改造条件成熟情况，逐步分期、滚动改造，按整体规划中确定的要求进行改造3）功能复合开发的原则根据产业规划提出的产业选择和功能配置，将多种功能混合布置在一个有序的产业功能系统中，以促进产业间交流与发展，提升片区的活力与魅力5 5CHAPTER 5项目未来远景项目未来远景marketplacefor retail and wholesale of premium brand jewelry at the South China高端品牌珠宝聚散地立足深圳,连接香港,辐射全球Based in Shenzhen,get connected with the local markets in China and overseas across the world.5 5CHAPTER 5项目未来远景项目未来远景•特力吉盟黄金珠宝产业园:依托著名珠宝产业地区之一---深圳水贝,与深圳珠宝产业规模效应，整合行业资源优势，以高起点，多元化，形成以港澳台及海外珠宝品牌为旗帜，国内知名品牌为支撑，打造高端品牌化、产品差异化、业态多元化、配套特色化、服务便捷化的国内外珠宝品牌、时尚珠宝，时尚饰品，多功能厅、信息一体化的中国乃至亚洲最具规模的珠宝的交易地。

6 6CHAPTER 6项目设计特色项目设计特色•一期整体设计糅合商业和珠宝文化元素，配合深圳黄金珠宝集聚基地的规划，外形建筑设计灵感来自象征璀璨的钻石，日与夜将会发放令人着迷的光芒，其设计与深圳四周一片繁华的景象互相辉映,更是在引人注目的动感将活力和与商业可行性之间实现了完美的平衡，一期项目是深圳黄金珠宝产业集聚基地大型综合发展项目的新指标7 7CHAPTER 7项目功能业态项目功能业态Office办公室Stylish Jewellery mall时尚珠宝商城时尚珠宝商城7 7CHAPTER 7项目功能业态项目功能业态the Forum 宴会/会展7 7CHAPTER 7项目功能业态项目功能业态Chinese Restaurant中餐cafes大堂咖啡Western￿Restaurant西餐8 8CHAPTER 8项目资料项目资料THANKS！。