商品房现房买卖合同(共27页).doc

合同编号： 商品房现房买卖合同 出卖人： _________________________________买受人： ________________________________中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一〇年八月修订索 引 说 明基本术语释义第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章 交付使用条件及日期、交接手续第五章 商品房质量及保修责任第六章 办理产权登记有关事宜第七章 物业管理第八章 双方约定的其他事项说 　 明1 、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容2 、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为3 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书和证明文件4 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容5 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容 6 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定 7 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定 】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

基本术语释义1.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑2.套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离4.住宅共用部位:是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等5.共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等6.质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定7.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

9.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动民用建筑：是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑10.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况11.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人《民法通则》第十四条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人12.中国计量认证（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的缩写《中华人民共和国计量法》第二十二条规定，为社会提供公证数据的产品质量检验机构，必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试的能力和可靠性考核合格13．返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为商品房现房买卖合同 第一章 合同当事人出卖人： _________________________________________________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 营业执照注册号：__________________________________________________ 企业资质证书号：__________________________________________________ 法定代表人： ____________________ 联系：_______________________ 委托代理人： ____________________ 联系： ______________________ 委托销售代理机构： _______________________________________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 营业执照注册号：__________________________________________________ 买受人： _________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】： __________________ 国籍【地区】： ___________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： ____________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： ___________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码： ______________________ 联系：_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 国籍【地区】：________【身份证】【护照】【 】： _____________________________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别：____________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码： ______________________ 联系：_______________________ （买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房销售事宜达成如下协议： 第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 ___________ 地块的国有土地使用权。

该地块【国有土地使用证号】【 】为： ___________________ ，土地使用权面积为：___________ ，买受人购买的商品房 (以下简称该商品房）所在土地用途为：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为： _________ ，建设工程规划许可证号为：___________ ，建筑工程施工许可证号为：___________ 第二条 销售依据 出卖人出售的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，登记机构为：______________________ 第三条 基本情况 1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________ ，建筑层数为： __________ 层，其中地上 ___________ 层，地下 ___________ 层 2、该商品房为第一条规定项目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 层 _________ 单元 ___________ 号，该房号以房屋所有权登记的地址为准，该商品房的平面图及位置图见附件一。

3、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】：________ 4、出卖人委托实测该商品房面积的有资质的房产测绘机构是___________ ，其实测建筑面积共 ___________ 平方米，其中套内建筑面积 ___________ 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 ___________ 平方米该商品房共用部位及设施具体见附件二 该商品房层高为：________ 米有 ______ 个阳台，其中 ________ 个阳台为封闭式， ________ 个阳台为非封闭式第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：___________ 1、该商品房未设定抵押 2、该商品房已经设定抵押，抵押权人为： ____________ ，抵押登记机构为：______________________ ，抵押登记日期为： _____________ ，抵押期限为： ______________________________________________________________ 抵押权人同意该商品房出售的证明及关于抵押的相关约定见附件三 第五条 租赁情况该商品房的租赁情况为：___________。

1、出卖人未将该商品房出租2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】租赁期限至： 年 月 日出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。