博罗片区高端别墅调研报告.ppt

博罗片区高端别墅市场现状调查报告营销策划部目录一、市场现状二、政策走向三、报告总结一、市场现状一、市场现状随着保利、佳兆业、五矿、富力等国内大型房企相继入驻，博罗片区已成为 珠三角房地产开发新兴热点区域近期，政府调控政策松动迹象显现，该片 区房地产市场整体回暖迹象明显，高端别墅细分市场同样水涨船高下面，以片区代表性项目佳兆业.东江新城、五矿.哈施塔特为例，对博罗片 区高端别墅产品市场做调查分析及市场走势预测一、市场现状项目简介 五矿·哈施塔特项目地址：惠州市博罗县体育馆东侧、惠博 沿江路北侧 占地面积：100万平方米建筑面积：33万平方米车位比 ：1:1.5绿化率 ：41%开发期数：分六期开发，目前一期在售物业类型：别墅、洋房、小高层、高层内部配套：2万平米风情小镇、17万平米天然 湖泊水系、40万平米园林绿化、3公里湖岸风 景线当期户数：180户一、市场现状项目简介 佳兆业·东江新城项目地址：博罗县罗阳东江南岸 占地面积：166万平方米建筑面积：250万平方米车位比 ：1:1.5绿化率 ：35%当期期数：目前一期在售物业类型：别墅、洋房、小高层、高层内部配套：23000㎡国际星级酒店、7000㎡ 顶级主题会所、32000㎡多瑙湖、8000㎡商 业广场、17000㎡体育公园、1000亩湿地滨 江花海、6洞高尔夫练习场、25*16M恒温泳 池、国际品牌教育资源 项目户数：共有6000户，当期户数332户一、市场现状联排别墅佳兆业·东江新城当前价格：8500元—10000元不等面积区间：130㎡—140㎡产品总价：110万—135万销售状况：截止至2012年6月份共 推出74套，目前以全部售罄。

五矿·哈施塔特当前价格：9200元—12000元不 等面积区间：197㎡—236㎡产品总价：190万—250万销售状况：截止至2012年6月份 共推出160套，目前仅剩5套价格分析一、市场现状双拼别墅佳兆业·东江新城当前价格：1.3万元—1.4万元不等面积区间：289㎡—299㎡产品总价：310万—330万销售状况：截止至2012年6月份共 推出20套，目前仅剩1套五矿·哈施塔特当前价格：1.5万元—1.6万元不等面积区间：368㎡—372㎡产品总价：550万—650万销售状况：截止至2012年6月份共 推出20套，目前仅剩4套价格分析一、市场现状独栋别墅佳兆业·东江新城当前价格：1.4万元—1.7万元不等面积区间：370㎡、390㎡、404㎡产品总价：600万—800万销售状况：截止至2012年6月份共 推出24套，目前仍剩11套五矿·哈施塔特当前价格：无面积区间：无产品总价：无销售状况：截止至2012年6月份， 哈施塔特尚未有独栋别墅产品推出 价格分析二、政策走向二、政策走向一、下调存款准备金利率2012年5月18日，中国人民银行再次下调金融机构人民币存款准备金利率0.5个 百分点，本次准备金利率下调旨在增加货币供应量，主要为了对冲热钱外流， 削弱其对现行货币政策的影响。

当前存款准备金利率表）二、政策走向二、调控政策放松2012年5月26日，针对5月7日扬州财政局、房管局联合发布的新购房奖励政策，国家住 建部副主任梁小青发布声明称：扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业进行的积极有 益的探索，应当给予支持和肯定这将意味对于目前楼市政策走向而言，政府的调控政策已经慢慢开始从“调控”改向“维 稳”方面， 而并非如11年般一味的收紧二、政策走向三、住房公积金贷款上调目前，全国多个城市在贷款政策的松动之际，以呼和浩特、南昌为代表的国内二三线城 市的公积金贷款额度上限也在悄然提升，普遍上升幅度在15%至25%之间据悉，公积金 针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策三、报告总结三、报告总结总结自2012年开始，随着国家政策的放松、经济情况的好转，惠州地区别 墅楼盘较2011年有明显的回暖形势，主要可以从以下几个方面体现出来 ：一、成交均价稳中有升、成交数量明显提高2012年3月份—5月份惠州别墅楼盘成交量单位:套2012年3月份至5月份惠州别墅价格变动情况单位：元三、报告总结二、中央调控方向转变，政府调控政策放松从温家宝近期关于房地产的各种谈话中，语气较之前明显缓和，中央的 调控方向也从之前的“打压”转入“维稳”阶段，地方政府也纷纷出台新政策扶 持楼市的发展。

三、报告总结三、别墅产品稀少，受客户热捧从本次调查的五矿·哈施塔特和佳兆业·东江新城项目了解到的信息有： 五矿·哈施塔特自2012年4月份推出的180套别墅，目前仅剩9套尚未售出 而佳兆业·东江新城自2011年11月推出的118套别墅，目前也仅剩12套尚未 售出由此可以说目前博罗片区的别墅产品仍受客户的热捧三、报告总结综合上诉：大的环境下，国家政策的逐步松绑，各地房地产市场的 慢慢回暖，都释放出明年地产相对乐观的信息；惠州尤其是博罗的地产市场 ，无论是价格的上升空间，还是销售的去化速度；都会展现出明朗的局面！ 对于本项目来说，先进的开发理念，高端的稀缺产品，优质的户型配比，以 及完善的各项配套，必然会在项目推出之际，获取丰厚的回报及公司品牌的 社会影响力！三、报告总结THANK YOU!2012年6月7日。