物业管理协议(银行等使用)[甄选]优选.docx

物业管理协议(银行等使用)[甄选]物业治理协定委托方 （以下简称甲方）受托方 （以下简称乙方）依照中华国平易近共跟国条约法跟国度其余相干执法、法例，本着被迫、对等、协商分歧的原那么，甲方将楼保洁、绿化、客服、工程及平安协防营业委托乙方履行治理效劳，特订破本条约，独特恪守第一条 物业根本状况楼地处，修建面积约共平方米，层，地下室间楼现在实践运用层面层，此中小年夜型集会室间，集会室第二条 委托治理事项1、保洁、绿化效劳1.1办公楼外部小年夜众部位装备保洁包含 行长办公室（玻璃、办公桌椅）、放开式办公室空中、集会室、小年夜众洗手间、唆使牌、不锈钢渣滓箱、不锈钢楼梯扶手跟电梯轿厢等除以上一样平常保洁外，乙方每月一次对于于全年夜楼进展会合保洁卫生保洁物料由甲方担任供给，包含 拖布、抹布、静电水、玻璃水、万能水、84消毒剂、洗洁精、吸尘器、扫把等1.2楼梯过道及小年夜院泊车场的打扫保洁效劳包含 一至六层办公区过道，小年夜众过道地区内的窗户、空中等行长办公室、集会室提供茶水1.3每年一次对于于楼外墙进展荡涤保洁延聘有专业天资的专业公司进展）1.4对于于办公楼内绿化租摆进展养护与治理。

包含节沐日补充楼内花草摆放 办公楼平安协防员效劳2.1平安协防员佩挂“物业”标牌，担任办公楼办公地区、营业小年夜厅、后院及泊车地区的平安协防任务，无效的预防普通性治安违规等景象，对于于办公楼内的平安状况进展不连续巡视2.2担任营业小年夜厅营业时刻内的平安防备任务亲密不雅观寓目场合内外平安静态重点做好防掳掠、争夺任务保持逐日对于于于三次巡视，做好记载ATM机不低2.3保护场合平安次序、营业次序，做到无离岗、脱岗、睡岗等义务事变的发作营业厅内闲杂职员要进展清算，指点场合门口车辆在指定地位寄存，门口台阶上不许摆摊设点、乱放杂物或睡卧闲杂人员；关照好小年夜厅内的种种物品，避免丢失跟破坏2.4做好营业时刻内的客户效劳跟营业领导任务客户操持营业，要赐与踊跃的领导，发功课务胶葛，要帮助单元指点跟柜员做好耐烦说明任务2.5平安协防员上岗后必需仔细履行岗亭职责，严厉恪守行有关保安执勤跟治理各项规章轨制，规范操纵 客户效劳银3.1表达徽行称心效劳的抽象3.2做好任务时刻内来访职员的注销及报纸函件的散发任务3.3做好领导客户任务3.4做好指点客户招待及集会效劳任务 工程效劳4.1担任小年夜众装备、装备的一样平常养护、运转跟治理，包含 共用的上/下水管道、卫生间、茶水间、共用照明、消防栓/箱、泵等。

4.2小年夜众装备跟隶属修建物、修建物的养护跟治理，包含室外上下水管道、化粪池、泵房、泊车场、配电装备4.3乙方对于于甲方屋宇自用部位、自用装备培修养护及其余特约服务的用度另行收取小年夜众装备装备的小年夜、中修跟更新改革用度由甲方直截了当领取乙方，由乙方担任履行小年夜、中型物业维修、更新改革事件4.4电梯保护4.4.1甲方将小年夜厦二台（品牌 ）电梯交由乙方担任年检、维保；4.4.2甲方应当依照国度相干规范操纵跟运用电梯并为乙方维修颐养供给便利；甲方假设针对于于电梯施行改革、小年夜修、装潢、改换等工程须提早告诉乙方，假设由此发生的妨碍电梯畸形任务的结果由甲方负责；4.4.3乙方依照国度对于于于特种装备监察治理条例相干规则，对于于甲方的电梯活期保护，并将测验维保记载存档备查；共同当局主管部分对于于条约期内保护颐养的电梯施行年检任务，并对于于因保护颐养不当而发生的整改工程进展收费整改，保障年检及格；4.4.4电梯运转时期呈现暂时毛病，乙方在接到告诉后指派专业持证职员20分钟内赶到现场，供给24小时应急效劳；4.4.5条约履行时期，电梯所需油料辅料跟照明灯管易耗品由乙方担任供给，改换老化、破坏零部件用度由甲方承当，但乙方改换零部件时须经甲方测验及格后再与改换。

4.4.6在效劳时期如遇弗成顺从要素而发生的丢失、侵害或抵偿，乙方不承当相干义务；第三条 治理效劳用度3.1本条约商定的各项治理效劳费，由甲方按本条约商定向乙方每年度领取总计国平易近币元，每季度领取国平易近币元，每季度的首月15日之前付清本季度效劳用度（以本条约约定价钱为准）甲方如添加效劳需要，双方另行协定用度3.2如当局宣布的指点价有调剂，经与甲方协商可恰当调剂因国度政策、执法法例的规则，使本条约“物业治理效劳估算”中的费用（如社保基金、薪资、税费等）发作响应变更时，乙方应实时告诉甲方，甲方在核实后，当月晦场依照变更后的数额领取物业治理效劳用度3.3物业治理效劳用度不含 客户效劳集会辅材、保安保洁工程职员一样平常物耗、渣滓外运、装备装备运转能消耗用，如水电费，装备装备维修、更新改革、空调保护等用度第四条 委托治理效劳限日委托效劳限日年，自201年代日至201年代日止第五条 双方的权益与任务一、甲方的权益与任务1、反省监视乙方治理效劳任务的施行及轨制的履行状况对于于于乙方任务不力者，甲方随时能够提请改换，或提请乙方进展经济处分 帮助和谐乙方任务展开中的艰苦及有关事件 甲方若有严重运动有权变更乙方职员，乙方职员在不妨碍本职任务的前提下，须尽力共同任务展开 乙方须尊敬甲方用人意志，确保甲方任务顺畅。

二、乙方的权益与任务1、按效劳条约收取效劳用度的权益 在甲方参加指点下，制订平安协防、保洁、客服效劳治理轨制 严厉按条约有关条目，供给优质效劳并承受甲方反省监视 在甲方的监视下，乙方能够依照物业治理效劳条约的商定延聘专营公司承当外墙荡涤、干净卫生、园林绿化、工程维修等专项效劳，但不得将物业治理的全体义务以承包、租赁或其余方法让渡给其余单位或团体 乙方有任务向甲方供给所聘职员证明劳务条约复印件第六条 条约排除跟停止的商定1、本条约期满，甲方决议不委托乙方的，应提早三个月书面通知乙方；乙方决议不再承受委托的，应提早三个月书面告诉甲方 本条约期满，甲方不将解职乙方的看法书面告诉乙方，乙方接着效劳的，是为条约主动连续 甲方在考核乙方治理时期未存在违背条约规则的状况发作，在等同前提下，优先接着聘请乙方，条约另行签署第七条 违背义务、双方争端与处置方法1、甲方违背条约的有关规则，使乙方未实现规矩的治理目的的，乙方有权请求甲方在一活限日内处置，过期未处置的，乙方有权停止条约形成乙方经济丢失的，甲方应赐与乙方经济抵偿 乙方违背本条约的有关规则，未尽到相干任务任务、未能达到商定的治理目的，甲方有权请求乙方限日整改，对于于过期未整改或情节较为严峻的，甲方有权停止条约，形成甲方经济丢失的，乙方赐与经济抵偿 过期缴纳的治理费乙方按逐日3收取甲方滞纳金 任一方无合理里有双方排除条约的，另一方有权恳求抵偿损掉。

违约方应向对于于方领取相称于全体三个月物业效劳用度的违约金；给对于于方形成丢失超越效劳违约金的，还应赐与弥补 甲方、乙方因物业效劳发作争议的，应对等协商处置协商不成的，任何一方均可向物业地点地国平易近法院提告状讼第八条 其余事项1、本合统一式两份，甲乙双方各执一份，存在等同的执法效能 本条约自甲乙双方具名并盖印起生效，对于于甲乙双方存在束缚力 本合统一切附件均为本条约的构成局部，存在条约等同执法效能，双方该当严厉恪守双方对于于本条约的条目进展弥补时，以书面方法签署的弥补协定与本条约存在等同效能，本条约及其附件跟弥补协定钟未规则的事件，均依照中华国平易近共跟国有关执法、法例跟规章履行 本条约履行时期如遇弗成抗力要素，以致本条约无奈履行时，双方应按有关执法规则进展协商处置 本条约附件内容与本条约有不符之处，或有其余了解，均以本条约为准甲方（具名） （公章）乙方（具名） （公章） 6Word版本。