《物业管理合同》PPT课件.ppt

物业管理合同物业管理合同主要内容：主要内容：§物业服务合同物业服务合同§公共契约公共契约§专业服务分包合同专业服务分包合同 第一节第一节 物业服务合同概述物业服务合同概述§物业服务合同的规定物业服务合同的规定 §物业服务合同的内涵和特征物业服务合同的内涵和特征 §物业服务合同的类型物业服务合同的类型 前期物业服务合同 物业服务合同 物业服务合同的内涵和特征物业服务合同的内涵和特征 §物业服务合同的内涵 §物业服务合同的特征 物业物业管理企业以业主或业主委员会的名义和费用处理委管理企业以业主或业主委员会的名义和费用处理委托事务托事务 物业物业服务合同是有偿的服务合同是有偿的 物业物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前服务合同的订立是以当事人相互信任为前 提的提的 物业物业服务合同的内容必须是合法的服务合同的内容必须是合法的 物业物业服务合同既是诺成合同又是双务合同服务合同既是诺成合同又是双务合同 合同是指平等的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议。

第二节第二节 物业服务合同物业服务合同§§物业服务合同订立的基本原则物业服务合同订立的基本原则 主体平等原则主体平等原则 合同自愿合同自愿(自由自由)原则原则 权利义务公平原则权利义务公平原则 诚实信用原则诚实信用原则 守法和维护社会公益原则守法和维护社会公益原则 §§物业服务合同订立的内容物业服务合同订立的内容合同当事人（委托方、受托方）的名称和住所，物业服务的合同当事人（委托方、受托方）的名称和住所，物业服务的范围，包括物业类型、坐落、建筑面积、占地面积及委托管范围，包括物业类型、坐落、建筑面积、占地面积及委托管理物业的项目等理物业的项目等 、委托管理事项、委托管理事项 、委托管理期限、委托管理期限 、双方的、双方的权利和义务权利和义务 、物业服务质量、物业服务质量 、物业服务费用、物业服务费用 、专项维修资、专项维修资金的管理与使用金的管理与使用 、违约责任、违约责任 、合同终止和解除的约定、合同终止和解除的约定 、当、当事人双方约定的其他事项事人双方约定的其他事项 第三节第三节 物业管理的公共契约物业管理的公共契约 §公共契约的由来公共契约的由来公共契约的由来公共契约的由来 §公共契约的特点公共契约的特点公共契约的特点公共契约的特点 契约契约的主体是物业管理区域内的物业所有人和使用人的主体是物业管理区域内的物业所有人和使用人 契约契约的权利与义务关系的客体是物业行为，即基于法律上的权利与义务关系的客体是物业行为，即基于法律上 的的物权（主要是指法律主体对物业的占有权和使用权）而产生物权（主要是指法律主体对物业的占有权和使用权）而产生的客观行为。

的客观行为 契约契约的效力范围涉及物业管理区域内的全体所有人和使用人的效力范围涉及物业管理区域内的全体所有人和使用人 契约契约中规定的权利与义务，既包括法律范畴内的权利义务，中规定的权利与义务，既包括法律范畴内的权利义务，又包括道德范畴内的准则，例如邻里和睦、互助互谅等又包括道德范畴内的准则，例如邻里和睦、互助互谅等 主要主要依靠契约主体的自我行动和自我约束来实现契约的目的，依靠契约主体的自我行动和自我约束来实现契约的目的，虽然也有部分处罚条款，但那只是一些辅助性的内容，一般虽然也有部分处罚条款，但那只是一些辅助性的内容，一般情况下是不会采用的情况下是不会采用的 §公共契约的内容公共契约的内容公共契约的内容公共契约的内容 （（业主公约业主公约业主大会议事规则业主大会议事规则住户住户手册手册 ））第四节第四节 物业管理的专业分包合同物业管理的专业分包合同前提条件前提条件前提条件前提条件1 1、总包单位有一定的管理能力和协调能力、总包单位有一定的管理能力和协调能力 2 2、社会化、专业化达到一定程度，社会上、社会化、专业化达到一定程度，社会上有一批专业化的物业管理的专业公司有一批专业化的物业管理的专业公司 3 3、业主委员会成立，专业分包得到业主委、业主委员会成立，专业分包得到业主委员会的认可员会的认可 4 4、物业档次较高、物业档次较高 类型类型类型类型 房屋修缮、园林绿化房屋修缮、园林绿化 、清扫保洁、清扫保洁 、家政服、家政服务务 、保安护卫、保安护卫 、市政管养、市政管养 、电梯、设备设、电梯、设备设施维修施维修 基本内容基本内容基本内容基本内容 1 1、管理项目、管理项目2 2、管理内容、管理内容3 3、管理费用、管理费用4 4、、双方的权利和义务双方的权利和义务5 5、合同期限、合同期限6 6、违约责、违约责任任7 7、其他。

其他本章典型案例分析本章典型案例分析 杨柳夫妻饱受居无定所之苦，痛下决心准备买一套属于自己的房子，经过广泛选择，选中了一个位置、价格、房型都较为理想的商品住宅小区该小区的开发商承诺：买房可得到开发商赠送的3年物业管理费小杨问售楼小姐“送物业管理费是否会写进购房合同中？”得到的答复是购房合同是政府制定的规范性示范文本，里面没有此项条款，一般也没有必要写进去，开发商承诺是没有问题的，试问小杨夫妻能相信开发商这一承诺吗？新潮房地产公司是京北大厦的开发商和业主，项目竣工后将由其下属子公司京北物业管理公司负责物业管理工作京北公司蔡经理提出要与总公司签定物业服务合同，而新潮公司总经理葛先生认为京北大厦的物业管理不是委托型管理，而是自主经营型物业管理，不需要签定物业服务合同请问他们二位谁的观点正确？物业管理公司在什么样的情况下接管物业时需要签定物业管理合同？物业服务合同主要包括哪些条款？ 。