房屋建筑与装饰工程计价2013qq版.doc

房屋建筑与装饰工程计量与计价211 目 录第一章 建设工程投资与造价 11.1工程建设与投资 11.1.1工程建设 11.1.2建设项目投资 21.1.3固定资产投资的构成 41.2工程造价与计价 51.2.1工程造价与工程造价管理实务 51.2.2工程计价特征 61.3工程计价方法 81.3.1工程计价基本原理 81.3.2工程计价模式 121.4 建设工程计价通则 141.4.1建设工程计价活动和计价依据 141.4.2建设工程计价的基本规定 15第二章 房屋建筑与装饰工程定额计价 172.1定额计价概述 172.2广东省建筑与装饰工程综合定额 172.2.1总说明 182.2.2分部分项工程项目 192.2.3措施项目 232.2.4其他项目 252.2.5规费 272.2.6税金 272.2.7附录 272.3定额计价程序 292.3.1定额计价的构成 292.3.2定额计价步骤 302.3.3定额计价格式 31第三章 工程量清单计价 333.1工程量清单计价概述 333.1.1工程量清单计价的概念 333.1.2《计价规范》（2013版）及其配套规范的主要内容 343.2招标工程量清单 353.2.1一般规定 353.2.2分部分项工程量清单 363.2.3措施项目清单 383.2.4其他项目清单 393.2.5规费和税金项目清单 403.3工程量清单计价 403.3.1一般规定 403.3.2工程量清单计价程序 413.3.3工程计价表格 43第四章 建筑工程建筑面积计算 474.1 建筑面积概述 474.1.1建筑面积的概念 474.1.2建筑面积的作用 474.1.3建筑面积计算依据 484.1.4建筑面积计算相关术语 484.2 建筑面积计算规定 504.2.1计算建筑面积的规定 504.2.2不计算建筑面积的范围 514.3 实例工程概况及建筑面积计算 524.3.1实例工程概况 524.3.2 实例工程建筑面积计算 534.3.3 实例工程计价说明 53第五章 土石方工程 545.1土石方工程概述 545.2土石方工程量清单项目的设置与计量 555.2.1 土方工程 555.2.2 石方工程 595.2.3 回填 605.3 土石方工程计价 615.3.1土石方工程综合定额 615.3.2土石方工程量清单计价 64第六章 地基处理及桩基工程 696.1地基处理及桩基工程概述 696.2 地基处理及桩基清单项目设置及工程量计算 696.2.1 地基处理 706.2.2 基坑与边坡支护 716.2.3 打桩 726.2.4 灌注桩 736.3地基基础及桩基工程计价 756.3.1地基基础及桩基工程定额 756.3.2工程量清单计价实例 78第七章 砌筑工程 827.1 砌筑工程概述 827.2 砌筑工程工程量清单项目设置及计算规则 837.2.1 砖砌体 837.2.2 砌块砌体 877.2.3 石砌体 877.2.4 垫层 887.3 砌筑工程计价 887.3.1砌筑工程综合定额 887.3.2砌筑工程工程量清单计价 91第八章 混凝土与钢筋混凝土工程 938.1混凝土与钢筋混凝土工程概述 938.2 混凝土与钢筋混凝土工程量清单 948.2.1 现浇混凝土基础 948.2.2 现浇混凝土柱 958.2.3 现浇混凝土梁 968.2.4 现浇混凝土墙 978.2.5 现浇混凝土板 988.2.6 现浇混凝土楼梯 998.2.7 现浇混凝土其他构件 1008.2.8 后浇带 1018.2.9 预制混凝土柱 1018.2.10 预制混凝土梁 1028.2.11 预制混凝土屋架 1028.2.12 预制混凝土板 1028.2.13 预制混凝土楼梯 1038.2.14 其他预制构件 1038.2.15 钢筋工程 1048.2.16螺栓、铁件 1058.3 混凝土及钢筋混凝土工程计价实例 1058.3.1混凝土及钢筋混凝土综合定额 1058.3.2工程量清单计价 110第九章 钢筋工程量计算 1129.1钢筋工程概述 1129.2基础钢筋工程量计算 1149.3柱、墙构件钢筋工程量计算 1159.4梁构件钢筋工程量计算 1189.5板构件钢筋工程量计算 121第十章 金属结构与木结构工程 12310.1金属结构与木结构工程概述 12310.2金属结构工程量清单 12410.2.1钢网架 12410.2.2钢屋架、钢托架、钢桁架、钢架桥 12410.2.3 钢柱 12510.2.4 钢梁 12510.2.5 钢板楼板、墙板 12510.2.6 钢构件 12610.2.7 金属制品 12610.3木结构工程清单项目设置与计算规则 12710.3.1 木屋架 12710.3.2 木构件 12710.3.3 屋面木基层 12810.4金属结构与木结构工程计价 12810.4.1 金属结构工程综合定额 12810.4.2 木结构工程综合定额 129第十一章 门窗工程 13111.1 门窗工程概述 13111.2 门窗工程量清单项目的设置及工程量计算 13211.2.1木门 13211.2.2 金属门 13211.2.3 金属卷帘（闸）门 13311.2.4厂库房大门、特种门 13311.2.5 其他门 13411.2.6 木窗 13411.2.7 金属窗 13511.2.8 门窗套 13511.2.9 窗台板 13611.2.10 窗帘、窗帘盒、轨 13611.3 门窗工程计价 13711.3.1门窗工程综合定额 13711.3.2工程量清单计价 140第十二章 屋面、防水与保温隔热工程 14212.1屋面、防水与保温隔热工程概述 14212.2 屋面工程计量与计价 14312.2.1 瓦、型材屋面工程量清单 14312.2.2 屋面工程计量 14312.2.3 屋面工程工程量清单计价 14612.3 防水工程计量与计价 14712.3.1 防水工程工程量清单 14712.3.2 防水工程计量 14812.3.4 防水工程计价 15012.4 防腐保温隔热工程计量与计价 15112.4.1防腐、保温、隔热工程工程量清单 15112.4.2防腐、保温、隔热工程计量 15212.4.3 保温、隔热、防腐工程计价 15412.5 案例分析 155第十三章 装饰装修工程计量与计价 15813.1 楼地面工程计量与计价 15813.1.1 楼地面工程装饰概述 15813.1.2 楼地面工程工程量清单 15913.1.3 楼地面工程计量 16213.1.4 楼地面工程计价 16313.2 墙柱面工程计量与计价 16513.2.1 墙柱面工程概述 16513.2.2 墙柱面工程工程量清单 16613.2.3 墙柱面工程计量 17013.2.4 墙柱面工程计价 17113.3 天棚工程 17313.3.1 天棚工程概述 17313.3.2 天棚工程工程量清单 17413.3.3 天棚工程计量 17513.3.4 天棚工程计价 17613.4 油漆涂料裱糊工程计量与计价 17813.4.1 油漆涂料裱糊工程概述 17813.4.2 油漆涂料裱糊工程工程量清单 17913.4.3油漆涂料裱糊工程计量 18213.4.4油漆涂料裱糊工程计价 18213.5 其他装饰工程计量与计价 18413.5.1其他装饰工程概述 18413.5.2其他工程工程量清单 18413.5.3其他装饰工程计量 18713.5.4其他装饰工程计价 188第十四章 措施项目 19014.1 脚手架工程 19014.1.1脚手架工程量清单 19014.1.2脚手架工程综合定额 19114.2 混凝土模板及支架（撑） 19614.2.1混凝土模板及支架（撑）工程量清单 19614.2.2模板工程计价 19914.3 垂直运输 20314.3.1垂直运输工程量清单 20314.3.2垂直运输综合定额 20314.4超高施工增加 20414.5大型机械设备进出场及安拆 20514.6施工排水、降水 20514.7安全文明施工及其他措施项目 205主要参考文献 208附录1 实例工程图纸 209211第一章 建设工程投资与造价1.1工程建设与投资1.1.1工程建设一、工程建设与工程建设项目（一）工程建设工程建设是指投资建造固定资产的经济活动，即把一定的物质资料如建筑材料、机械设备等，通过购置、建造与安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用功能的活动。

工程建设过程对业主来说是指从工程筹建开始到工程竣工交付使用的全过程，对承包商来说是指从参加投标到工程竣工交付使用的全过程二）工程建设项目工程建设项目是工程建设的具体对象，是固定资产投资的基本单位，一般是指有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的综合建设项目一般在经济上实行独立核算，在行政上具有独立的组织形式建设项目的实施单位一般称为建设单位或业主建设项目具有寿命周期建设项目全寿命周期是指从工程筹建到工程寿命终止、拆除的全过程，包括决策期、实施期和运营期（使用期）1．决策期也称为决策阶段，该阶段主要任务是提出项目建议书，进行项目可行性研究与评估2. 实施期实施期是指工程建设持续的时间，可以分为设计、承发包和施工三个阶段1）设计阶段包括勘察、设计的准备工作，勘察、设计工作以及勘察、设计文件审查2）承发包阶段（也称“发承包”阶段）也称招投标阶段其主要任务是业主择优选择施工承包队伍，并签订施工合同若业主采用设计-施工总承包，则该阶段移至设计阶段前3）施工阶段包括施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段2．使用期（运营期）也称使用阶段（运营阶段）建设项目竣工验收后就进入了使用期，使用期相对于建设期来说较长，一般可长达几十年以上。

建设项目通过营运（使用）实现它的使用价值，最终工程结束、拆除三）工程建设的参与方工程建设的参与方包括投资方、业主、勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等二、固定资产固定资产是指使用年限在一年以上，且单位价值在规定限额以上的劳动资料和消费资料，如建筑物、构筑物、设备等固定资产的价值是根据它本身的磨损程度逐渐转移到新产品中去的，它的磨损分有形磨损和无形磨损两种情况固定资产在使用过程中因损耗而转移到产品中去的那部分价值，叫做折旧折旧应计入总成本费用，在所得税前列支凡不符合使用年限和单位价值限额两项条件的，称为低值易耗品低值易耗品属于流动资产1.1.2建设项目投资一、投资及投资管理（一）投资的含义所谓投资是指经济主体为了获取预期的收益，投入一定的资金或资源等生产要素，以形成资产，获得期望收益的一种经济活动该定义包括以下含义：1．投资是由投资主体进行的一种有意识的经济活动计划经济体制下，投资主体单一化，国家作为唯一。