总包机电承包范围和专用技术条件.doc

总包机电承包范围和专用技术条件本总包机电承包范围和专用技术条件作为总包合同文件的组成部分之一，乙方在投标时已仔细阅读，并在报价中已包含相关费用一、 承包范围1、 给排水部分：1.1 给水部分：总包负责单元或楼栋总进水阀门后端管道1.1.1 负责每个单元或楼栋的总进水阀门后端管道；包含每户水表、每户进户给水阀门（减压阀）、给水立管、室内各用水点管道、楼层清洁用水或其它用水水表和阀门、堵头、冷热水连通软管等；室内的卫生洁具和龙头、角阀等安装由装修单位安装，阳露台龙头由总包负责安装1.1.2 住户室内所有给排水管道安装完成，具备通水条件，末端给水点用配套堵头封堵密实，注意卫生间和厨房的给水点的堵头需露出毛坯面１5mm1.1.3 其它设备用房、商铺等配套用房的给水管道施工范围同住宅，同样为总进水阀门后管道1.1.4 负责和其它单位施工的单元总进水管道的阀门碰口，并协调具体位置1.1.5 发电机环保等专业给水工程，总包负责提供给水点到该设备房的图纸设计位置（含水表和阀门），表后管道由专业公司负责施工1.1.6 总包负责完成地下洗车装置的给水管道安装，含阀门、水表、给水龙头等1.1.7 室外园林绿化用水表后给水管道不在总包的施工范围内。

1.2 排水部分：总包负责单元或楼栋室外第一个检查井后端管道；1.2.1 负责所有单元和楼栋的排水管道（包含雨水、污废水、空调冷凝水、沉厢排水等、包含且不限于室内、私家花园、地下室及地下室顶板、斜屋面及天面、结构花池、阳台、露台的排水管道），并负责将排水主管道接入室外的第一个检查井；包含接入检查井的埋地管、立管、末端排水管路和相应地漏、检查口、清扫扣安装；管道进入检查井后的管道周边井壁修补由总包负责1.2.2 其它设备用房、商铺等配套用房的排水管道施工范围同住宅，同样为接入室外检查井1.2.3 总包负责将地下室、设备房等部位的提升排水管道和排水泵的安装，同样负责将管道接入室外排水井1.2.4 沉箱卫生间总包需安装完成沉厢排水侧排地漏，卫生间地面排水地漏不安装，总包将地漏口甩管高出交付面200mm，并封堵密实后移交给精装修单位1.2.5 所有阳台、露台、屋面、花池的排水地漏总包安装完成1.2.6 负责地下室排水沟施工，包含盖板1.2.7 负责将建筑室外截水沟、泛水或地漏的排水接入就近检查井1.2.8 负责地下室顶板回填土内的沉厢排水管道安装，并负责接入检查井1.2.9 负责空调穿墙pvc套管的预埋。

1.2.10 负责煤气穿结构梁、柱、所有墙体的防水套管的预埋1.3 给排水相关工作界面接口1.3.1 总包与消防单位的工作界面接口：总包在结构预埋过程中需预埋消防给排水管道穿越楼板、所有墙体、结构梁等结构的预埋套管，消火栓、通风百叶窗安装洞口预留，同时负责所有穿越外墙和楼板管道洞口、消火栓洞口的封堵、屋顶高位消防水池的给水和溢流、放空管道；水箱后消防给水管道由消防单位负责1.3.2 总包与永久用水单位（或道路管网单位）的工作界面接口：1、市政供水：总包负责和协调确认单元（楼栋）总进水管道的位置、标高等，并负责单元（楼栋）总阀门的后端管线（含碰口）施工和所有穿越外墙的管道洞口封堵2、加压供水：1）生活水箱法兰接口至加压水泵、加压水泵出水管至泵房外墙（楼板）外（上）3米内处（留法兰）的管网、水泵、阀门（法兰）安装等均由总包负责；2）生活水箱法兰接口至加压水泵、加压水泵出水管经架空层或地下室至各单元（楼栋）的管网、水泵、阀门（法兰）安装等均由总包负责；3）各单元（楼栋）给水管网、出室外管网至室外主管网第一个法兰（或阀门）的管网、阀门（法兰）等均由总包负责4）生活水箱法兰接口经架空层（地下室）至外墙（楼板）外（上）3米内处（留法兰）的管网、水泵、阀门安装等均由总包负责。

1.3.3 总包与水泵安装单位的工作界面接口：1、生活水泵：总包负责全部生活水泵安装，包括水泵房水池（不锈钢水池除外）、设备房建筑装修、水泵基础、穿墙套管预埋施工和水泵房内水泵设备及相应机房内设备管道安装，并负责设备安装后管道穿墙的洞口封堵2、消防水泵：水泵安装单位负责水泵房内水泵设备及相应机房内设备管道安装，总包负责消防水池、设备房建筑装修、水泵基础、穿墙套管预埋施工等，移交水泵房给水泵单位进行设备安装，并负责设备安装后管道穿墙的洞口封堵2、 电气部分：总包负责单元（楼栋）室外第一个强弱电手孔井后端管道；2.1. 照明部分：2.1.1 总包负责从单元总电表箱或楼层电表箱（一户一表）后端管线，包含住户进户电线或电缆管道、线路敷设和压接；住户电箱安装、标识、压线、调试通电；室内电气管道埋设和穿线、线头并接和绝缘测试；（含地下室、所有设备间、商铺、物业管理办公室、居委会等配套用房的电箱和管线）；2.1.2 无论交付标准，所有物业办公室、物业监控中心、电信、电视机房、单元楼梯、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、水泵房、设备房等公共部位需穿线和进行灯具、开关、插座面板安装；（含消防电源的应急灯安装），从低压柜到公共照明箱电缆及桥架敷设由总包完成（公共照明由单元电表箱则不用计取）2.1.3 如果交付标准为毛坯交付，则住户室内只穿尼龙绳，不穿电线，通电到室内住户配电箱；2.1.4 如果交付标准为精装修交付，则室内完成强电穿线和线头并接，通电到室内住户箱，移交给装修单位进行灯具、开关、插座面板安装；2.1.5 室外园林照明箱柜的进线电缆由总包负责管线预埋和电缆敷设，并负责通电；2.1.6 除住宅单元电表箱/楼层电表箱由外电单位安装，其余地下室、设备房、商铺等公共部位的照明配电箱安装及进线电缆（电线）、桥架或管道敷设由总包施工；（南海地区则住宅单元电表箱箱壳和电表箱进线管道由总包安装，外电单位负责敷设进户电缆、安装电表，总包负责电表箱出线压接和回路编号）。

2.1.7 高层建筑地下室、电气竖井内强电桥架由总包负责安装2.2. 动力部分总包单位负责施工从专变低压动力出线柜敷设电缆到各动力设备控制箱，含桥架、预埋管路、电缆敷设、重复接地、接线通电等，其中：2.2.1 消防系统：消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由消防专业单位负责、总包只负责敷设电缆及调试； 2.2.2 生活水泵：总包负责敷设电源进线电缆及调试（包括双电源柜至水泵控制柜电缆安装）、生活水泵及水泵控制柜柜体安装、柜后到设备出线、柜与柜之间的电缆敷设安装，柜内电缆压接和箱体通电调试由专业单位负责2.2.3 潜污泵：水泵控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试、潜污泵及相应阀门安装由总包负责；2.2.4 电梯：电梯自带控制柜柜体安装，柜后到电梯设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由专业单位负责、总包只负责敷设电缆到电梯双电源切换箱或机房内的电梯控制箱；2.3. 弱电部分：2.3.1 负责预埋管路从单元室外单元弱电井到室内设备终端盒或电气竖井，电气竖井和地下室或架空层内的弱电线槽由总包负责安装；2.3.2 负责按照图纸进行室内管路预埋、线盒安装（含室内设备终端盒、楼层/竖井设备盒、过路盒安装、可视对讲底盒）、穿尼龙绳后移交弱电专业单位；2.3.3 所有弱电线管需穿尼龙绳移交给相应弱电单位，并保证管道畅通，需配合弱电单位进线管内穿线，并将堵塞管道疏通；2.4. 防雷接地2.4.1 总包负责按照图纸施工包含室外接地测试点、卫生间等电位接地点和接线盒，并负责通过当地防雷所专项验收和取证（所有防雷费用均由总包承担，包括但不限于防雷图纸审查费、检测费、风险评估费等）；2.4.2 设备房、电气竖井、电梯机房、水泵房等部位按照图纸预留足够接地连接端子板；2.4.3 配电箱、强弱电桥架、线槽的接地由总包负责按照国家相关规范完成；2.4.4 屋面的煤气管道、金属水管、爬梯等金属构件的接地由总包负责按照国家相关规范完成；2.4.5 水泵房、电梯机房的环形接地网由总包负责，电房的环形接地网由专业单位负责；2.5. 电气相关工作界面接口2.5.1 总包与外电单位的工作界面接口：外电单元负责一户一表的前端管线，包含高低压变配电系统、住宅的一户一表工程（只是住宅和楼梯，不包含设备房等其它公共部位）；总包负责住户一户一表以后的电气工程，以及低压配电房以后所有公共部位、设备房、配套用房的照明和动力工程；（包含从敷设桥架或管道、电缆敷设、电箱安装和调试，电箱后端管线等）；2.5.2 总包与精装修单位的工作界面接口：住宅室内如果为精装修楼房，总包则需室内穿线，并负责线路绝缘并头和绝缘测试合格后，移交给精装修单位；如果为毛坯交付，则只需从住户电箱穿线到第一个灯具、开关和插座，并负责其试亮，后端的灯具、开关、插座无需穿线，穿好尼龙绳，加盖空白盖板后移交；2.5.3 总包与消防单位的工作界面接口：总包负责所有消防自动报警、消防广播、防排烟设备、水泵、消火栓箱碎玻按钮、警铃、报警按钮、消防设备联动控制等所有消防电气系统的管线、线盒的预埋预留，并穿尼龙绳后移交给消防单位；消防应急照明灯具穿线和安装由总包负责；地下室和竖井的消防（弱电）桥架由总包负责安装，消防动力设备的控制柜的前端电源提供由总包负责敷设和通电（消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制箱柜安装，柜后到设备出线、箱柜内电缆压接和箱体通电调试由消防专业单位负责，总包仅负责这些动力箱进线电缆敷设、压接和通电）；2.5.4 总包与消防水泵安装单位的工作界面接口：消防水泵控制柜箱柜安装，箱柜后到设备出线，箱柜内电缆压接和箱柜通电调试由专业单位负责，总包仅负责消防水泵动力箱柜进线电缆敷设、压接和通电；2.5.5 总包与电梯安装单位的工作界面接口：总包负责从低压配电柜安装桥架和敷设电缆到电梯双电源切换箱，并负责压接和通电；电梯自带控制柜箱柜安装，双电源切换箱到电梯自带控制箱柜电缆敷设，电梯自带控制箱柜后到电梯电机出线、电梯自带控制箱柜内电缆压接和箱体通电调试由电梯安装单位负责；（电梯机房的照明和通风由总包负责，电梯井道照明由电梯安装单位负责）；2.5.6 总包与其它弱电单位的工作界面接口：总包负责按照图纸进行室内管路预埋、线盒安装（含室内设备终端盒、楼层和室内设备盒、过路盒安装、可视对讲底盒）、穿尼龙绳后移交弱电专业单位；二、 水电物料1、 甲供材料：1.1. 给排水水管（PPR、PVC）含水管管件、地漏； 1.2. 塑料电线管，含接头、线盒、过路盒；1.3. 弱电设备安装底盒；1.4. 所有住户户内电箱和其它控制箱；1.5. 电梯前室（或公共走道）,公共楼梯灯具(包含地下室部分公共楼梯内灯具)及感应开关。

1.6. 潜水泵、潜水泵控制柜、潜水泵液位控制器1.7. 所有开关、插座2、 乙供材料（包含但不限于以下）：投标时候需填报具体的品牌，并征得甲方同意，进场前需报监理和相应质检部门验收2.1. 水表（需满足当地供水部门管理要求和通过相应验收）；2.2. 所有阀门（限“天津市塘沽瓦特斯阀门有限公司”、“上海冠龙阀门机械有限公司”、“南海市九江永兴阀门制造有限公司”、“天津市塘高阀门制造有限公司”、“上海良德阀门有限公司”产品之一；）2.3. 电线、电缆（限“广东南洋电缆集团股份有限公司”、“深圳市新威讯电缆实业有限公司”、“深圳市金龙羽电缆实业发展有限公司”、“广州电缆厂”、“广东省广州番禺电缆厂有限公司” 产品之一；）2.4. 钢衬塑管、镀锌钢管和焊接钢管（管材限“广州祥基金属制品有限公司”、“广东华捷钢管实业有限公司”、“广州钢管厂有限公司” 、“广州珠江管业科技有限公司” 、“广州市华岐镀锌钢管有限公司”产品之一；）管材配件品牌限：江西赣玛实业有限公司（。