第七章建筑工程招标与投标.ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第七章.建筑工程招标与投标,本章提要：本章主要讲述经营方式及其发展，建筑企业经营方式；招标投标概念，我国招标投标的特点及实行招标投标制的基本条件；工程招标，工程招标方式，工程招标文件、主要内容和招标程序；工程投标，工程投标报价,，投标前决策、编制标函和投标程序；国际工程招标投标概况，国际工程招标，国际工程投标和招标投标程序，投标策略和做标技巧7.1建筑企业经营方式,7.2招标投标概述,7.3建筑工程招标,7.4建筑工程投标,7.5国际工程招标与投标,建筑工程经济与管理,7.1建筑企业经营方式,1.自营方式：,建设工程项目由业主（建设单位）自己组织力量完成的经营方式中国古代，样子雷),2.承发包方式：,业主（建设单位，称甲方）将建设工程项目发包给建筑承包企业（称乙方），并由承包企业按期优质全面完成建设施工任务的经营方式。

可分为：A.总、分包方式 B.联合承包方式 C.设计施工联合承包方式,3.商品化方式：,又称一揽子承包、交钥匙方式指由地区建委或主管部门将建设项目发包给一个建筑企业（如开发公司），包括从计划、设计、施工到交钥匙供用户使用4.联合指挥部方式：,由项目主管部门、建设单位、设计单位、建筑安装企业等共同派人组成联合（现场）指挥部，并全面负责该工程的建设任务建筑工程经济与管理,7.2招标投标概述,招标投标概念,招标：,指招标人（或业主）利用报价的经济手段择优选购商品的购买行为投标：,指投标人（或企业）利用报价的经济手段销售自己商品的交易行为开标：,指招标人（或业主）在规定的地点和时间内，在有投标人出席的情况下，当众公开拆开标书（即投标函件），宣布投标人（或企业）的名称，投标价格和投标价格的有效修改等主要内容，这个过程叫开标评标：,指招标人（或业主）按照招标文件的要求，由专门的评标委员会，对,各投标人（或企业）所报送的投标函件进行全面审查，择优选定中标人（或,企业），这个过程叫做评标建筑工程经济与管理,中标：,当招标人（或业主）以中标通知书的形式，正式通知投标人（或企业）得了标，作为投标人来说则是中标；就招标人来说则是接受了投标人的标。

招标投标：,是招标与投标的统称，它是指招标人通过发布公告，吸引众多投标者前来参加投标，择优选定，最后达成协议的一种商品交易行为招标投标制：,招标投标是一种商品交易行为，招标人与投标人之间存在一种商品经济关系为体现招标投标双方的经济权力、经济责任，推动投标人员负起经济责任，就必须建立一套管理制度来维护、巩固这一系列权力、责任和利益建筑工程经济与管理,工程项目实行招标的基本条件,a.该项目已列入国家或省、市、自治区年度计划，即招标的工程项目必须是计划以内的工程；b.有经国家批准的设计单位出的施工图和概算；c.建设用地已经征妥；d.建设资金、设备、材料和协作配套条件等准备工作，均分别落实；e.已取得建筑许可证书；f.招标文件和工程标底已报经审批工程投标企业应具备的基本条件：,a.必须持有营业执照，取得法人资格；b.承建工程技术资格（企业等级）必须符合招标工程的要求；c.具有承包建筑安装工程施工的能力；d.符合当地有关规定建筑工程经济与管理,7.3 建筑工程招标,工程招标,概念：指业主（建设单位、招标人或发包人，统称甲方）在拟建工程具备了工程招标所必须的招标文件、施工图纸和有关的技术经济资料等基本条件以后，公开或邀请若干建筑承包企业（承包商、承包人，统称乙方）参加投标，并按招标文件规定的条件和要求，择优选定拟建工程的建筑承包企业。

工程招标方式和招投标方法,招标方式：A.公开招标 B.邀请招标 C.协商议标,工程招投标方法：A.一次招投标方法 B.两次报价方法 C.多次招投标方法,建筑工程经济与管理,工程招标文件及主要内容,招标文件：业主（建设单位）自行编制或委托编制的，据以进行招标、评标、定标和与中标企业签订工程合同的法律、技术与财务等依据招标内容应包括：,1.招标书 2.工程设计资料 3.投标须知(详113),工程招标程序,(详114),组建招标机构 编制招标文件 招标申请报批,投标资格审查 召开投标会议,开标 评标、定标,签定承包合同,建筑工程经济与管理,7.4 建筑工程投标,工程投标,指建筑承包企业（承包商、投标人或承包人，统称乙方）取得投标资格后，在,认真研究招标文件所提条件和要求的基础上，对招标工程项目的成本、造价等,进行估算及编制标函，并在规定的期限内向业主（建设单位、招标人或发包人,，统称甲方）递交，积极参加竞争及争取中标，这个过程叫做工程投标工程投标报价,工程投标报价依据：A.当地规定的招标投标办法,B.招标文件,C.设计图纸及资料,D.国家及地方现行的定额与规定,E.施工组织设计或施工方案,F.其它参考资料,G.本企业现行生产经营资料,建筑工程经济与管理,投标前决策,首先由做标人对原始报价做下浮或上浮的比例。

标前决策削价和加价的因素削价因素：a、b、c、d、g加价因素：d、e、f、g,编制标函,主要内容：A.标函综合说明 B.工程数量、单价和总报价 C.工程质量达到等级及保证质量与安全的技术措施 D.工程计划开、竣工日期 E.施工组织与工程形象进度 F.主要的施工方法和选用的施工机械,建筑工程经济与管理,工程投标程序,投标信息跟踪 报送投标申请 接受资格审查 被选定投标 领售招标文件 参加招标会议 编制标函 报送标函 参加开标 中标 签订承包合同,建筑工程经济与管理,7.5国际工程招标与投标,国际工程招标与投标概况,1.国际工程招标投标发展趋势,2.我国对外工程投标承包概况,国际工程招标,招标方式和阶段划分,A.招标方式：主要采取邀请招标（选择性招标）和公开招标两种方式B.招标阶段划分：分施工图设计阶段和方案设计阶段两种国际招标文件内容：包括四大类文件，即投标须知、技术规范、工程量清单,及设计图纸资料国际工程投标,国际工程投标的准备工作：A.熟悉所在国的法规 B.工程项目的调查,国际工程投标标函的编制：A.熟悉招标文件及图纸,B.工程量复核和施工规划制定,C.单价分析,D.开办费（准备工作费）的估算,E.标价的汇总及测算,F.投标、开标及定标,建筑工程经济与管理,。