集体土地证可以换成国有土地证吗.doc

集体土地证可以换成国有土地证吗 集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多土地性质：一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法如果没有的话，直接变更为个人是肯定不行的，必须要办理转让手续得交税 　　一、集体土地证可以换成国有土地证吗　　一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续　　集体土地转国有土地需要的手续和流程：　　1、土地使用权流转登记申请书;　　2、原土地使用权证原件;　　3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料(核对原件);　　4、申请登记人身份证复印件(核对原件);　　5、征地协议书(县征地事务所与土地者签订);　　6、土地评估报告及备案表(有资质的地产评估机构办理);　　7、土地出让合同(县国土资源局与土地受让方签订);　　8、土地出让金缴纳凭证;　　9、契税缴纳凭证或减审批件;　　10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件(核对原件);　　11、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。

　　二、拓展资料：　　1、我国的土地分两种：国有土地和集体土地，没有私有土地城市的部分都是国有土地，农村的一般都是集体土地　　2、集体土地证是中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民制和劳动群众集体制城市市区的土地属于国家，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体　　3、集体土地是指农民集体的土地，也称作是劳动群众集体的土地集体土地是中国土地制的一种形式中国实行土地的社会主义公有制，土地的制形式包括国家(全民)和劳动群众集体二种形式　　4、集体土地是指农民集体的土地也叫做劳动群众集体的土地这里的集体，是专指乡(镇)、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的权，其他任何集体对土地没有权，农村的土地(包括城市郊区)，除法律规定属于国家或已依法征收的外，均属于集体　　5、没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：　　(1)按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理。

　　(2)因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地　　(3)这种土地部门有个划分依据的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门)，至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更　　在我国相关的集体土地是指农村的集体土地，属于相关的农村集体成员的想要转换成为国有土地只能够通过相关的征收，来保证这类土地权益相关的转换这类土地转换的变更需要按照相关的法律法规进行相应的办理。