2023年房屋模拟搬迁补偿工作培训会讲稿房屋搬迁补偿.docx

房屋模拟搬迁补偿工作培训会讲稿_房屋搬迁补偿 xxx市xxx片区棚户区改造（一期）及xxx路、xxx项目房屋征收补偿安置协议签订工作培训会 （培训内容提纲）   时间：2022年12月5日 参培：xxx市xxx片区棚户区改造（一期）及xxx路、xxx项目房屋征收补偿工作组全体成员 内容提纲： 一、签订协议的注意事项 1.材料要收齐主要包括拟征收房屋的国有土地使用证、房屋所有权证（原件和复印件）、房屋所有权人的身份证、银行卡、结婚证的复印件和水、电、气、视、讯登记证书复印件或最近缴费发票，同时注意将复印件与原件对照验看若是委托办理的，除上述材料外，还需要收取委托人签名的授权委托书原件委托书必须载明以下事项：①受委托人姓名和身份证号；②委托事项：xxx市xxx片区棚户区改造（一期）及xxx路、xxx项目安置还房的选房及房屋征收补偿协议的签订等事项；③委托书上必须有委托人的签名，且指印必须是红色、清晰的项目提供的那种版本式样 2.签字要规范.所签订的征收补偿协议书上，被征收人或其代理人一定要在规定的位置签字并捺右手大拇指鲜红色印打印件不得有手工改写，若必须改写的，一定要有双方的签字（签章）和捺手印予以确认。

3.数据要准确一是原房屋的基本信息（位置、面积、房产证号、土地使用证号、土地使用权属类型等）要据实准确；二是安置房的楼幢、单元、楼层、门号、面积要登记准确；三是账目结算要计算准确，填写清楚；四是分档优惠购买面积补差价款要分清，做到不漏、不重；五是临时安置补偿款的计算要看清，注意区分按房屋面积据实计算还是按补足450元/户/月计算；六是注意货币补偿的奖励有三种（提前搬迁奖励5000元/户，400元/平方米，原房评估价值的30%）；七是注意产权调换与货币补偿在搬迁费、临时安置期上的不同 八是在填写银行授权书时，卡号、姓名、项目名称、应领取什么款项一定要填写清楚 4.协谈要合规一方面，在协谈时，一定要依据《方案》，有理有据，不可信口开河，不可态度冷漠强硬，不可推三阻四；另一方面，对于自己把握不准的、理解不透的、需要个性化处理的问题要适时向工作小组长或项目分管领导报告，得到确认后方可签订协议， 二、协议记录的留存要领 1.当面协谈的对那些首次当面协谈后未能签订征收补偿协议的，在首次协谈后，要尽快做好协谈记录，以后每次协谈都要做好相应的协谈记录协谈记录主要包括协谈的时间、对象、参与人、主要内容、拟被征收人的主要诉求、工作组所做的法规政策解释和宣讲等。

协谈记录能让拟被征收人签字的就签，不签字的，参与协谈的工作人员都签字即可 2.协谈的在工作笔记上要作好相应的记录，主要包括打的时间、对方的主要诉求等，并尽量做好录音 这主要是为将来走上司法强制执行作好必要的准备 - 1 - 本文来自 1。