2023年贵州省房地产经纪人之职业导论高分题库附答案.docx

2023年贵州省房地产经纪人之职业导论高分题库附精品答案一单选题(共60题)1、房地产经纪服务完成的标志是（ ）A.房地产交易合同的签订B.房地产交易合同的生效C.佣金的支付D.经纪服务合同的签订【答案】 A2、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务【答案】 C3、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议2009年真题)A.赵某不承担违约责任B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任C.该房地产经纪合同无效D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】 B4、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。

甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷A.1、8万元B.2万元C.1、85万元D.2、05万元【答案】 B5、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】 A6、 关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（　　）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】 D7、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是(　　)A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制订品牌推广计划【答案】 B8、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是( )A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 B9、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。

2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的记录，王某在心理骂了一句：“假正经”这时铃响了，王某迅速冲过去接起：“喂，你找谁？”当里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将挂断A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 D10、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）A.单店模式B.有店铺模式C.多店模式D.连锁经营模式【答案】 B11、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同【答案】 B12、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。

王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2A.王某直接向丁某追究责任B.王某直接向乙公司追究责任C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】 C13、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【答案】 D14、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的( )，予以确定A.60%或70%B.65%或75%C.70%或80%D.75%或85%【答案】 C15、下不属于房地产卖方代理业务的是( )A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 B16、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（　　）A.维护售楼现场设施的完好及清洁B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】 C17、随着存量房信息发布的（ ），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A.合理化B.普遍化C.详细化D.网络化【答案】 D18、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（ ）2012年真题)A.向客户担保贷款一定成功B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支状况D.考虑客户的家庭理财状况【答案】 A19、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益( )A.网络化B.复杂化C.交织化D.频繁化【答案】 A20、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%【答案】 A21、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%【答案】 A22、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是(　　)A.报纸B.楼书C.杂志D.电视【答案】 B23、房地产分支机构承接业务时，应当以（　　）的名义承接业务A.设立该分支机构的房地产经纪机构B.该分支机构C.承接完成业务的房地产经纪人本人D.房地产经纪行业学会【答案】 A24、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误是( )。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】 A25、房地产经纪是一种（ ）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费A.经济化B.结构化C.法制化D.市场化【答案】 D26、购房抵押贷款的贷款期限一般为( )年A.5～10B.10～20C.20～30D.5～30【答案】 D27、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同A.个人独资房地产经纪机构B.合伙制房地产经纪机构C.房地产经纪公司D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】 B28、某房地产的土地面积为201000mA.0.23B.2.09C.4.04D.4.28【答案】 C29、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。

2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售对此，居先生应当承担（　　）A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任【答案】 A30、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理房主邢某。