四隆广场服装调研报告.doc

鞍山市 四隆广场服装调研报告调研时间：调研时间： 2010.06.012010.06.01调研人员调研人员: :1.前言前言：： 四隆集团是一个集房地产开发和建设、房地产物业租赁管理、室内外装修、餐饮于一 体的大型股份制集团，总资产过十五亿元人民币四隆广场是鞍山四隆集团投资五亿元人 民币兴建，并于公元 1999 年 5 月 6 日奠基，2000 年 9 月 21 日竣工，于同年 10 月 1 日正式开业的集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光于一体的超大型现代商业旅游型综合购物广场1.1 调研目的：四隆广场是目前鞍山经营服装租赁业态的航母，根据鞍山消费特点和资料统调研目的：四隆广场是目前鞍山经营服装租赁业态的航母，根据鞍山消费特点和资料统 计，我们项目服装品类占比较大，所以调研四隆服装品牌资源是我们招商工作的重点，我计，我们项目服装品类占比较大，所以调研四隆服装品牌资源是我们招商工作的重点，我 们项目要想成功定位，准确经营，须取之长，避之短，是未来地一大道发展的方向们项目要想成功定位，准确经营，须取之长，避之短，是未来地一大道发展的方向 1.2 调研方式、方法：实地调研方式、方法：实地走访、咨询 2.1 商城名称：商城名称：鞍山四隆广场 2.2 商城地理位置：商城地理位置：四隆广场位于辽宁省鞍山市铁东区五道街 66 号。

2.3 所属商圈及周边商业分布：所属商圈及周边商业分布： 地处于鞍山市中心地带，属于一级商圈，周围是众商家云集之地，该广场被一百电脑 城、时尚步行街、新世界百货、银座、乐雪、景子街所环抱，汇集了众多散户和知名品牌 业户在此经营，项目的启动推动了鞍山商场租赁业态的发展，对提升鞍山租赁市场的整体 形象起了决定性的作用 2.4.1 商城隶属情况：商城隶属情况：鞍山四隆广场隶属于鞍山四隆集团 2.4.2 商城主要负责人：商城主要负责人：董事长：郭征总裁：郭天煜 2.4.3 四隆广场组织架构图：四隆广场组织架构图：2.4.4 商城公开号码：商城公开号码：0412-2266199 2.4.5 商城网站网址：商城网站网址：http://shuaina_2.4.6 商城成立时间：商城成立时间：1999 年 5 月 6 日奠基，2000 年 9 月 21 日竣工，于同年 10 月 1 日正式开业 2.4.7 商城营业时间：商城营业时间：早 9：00—晚 5：30 3.市场调研情况：市场调研情况： 3.1 商城业态及商城特色：商城业态及商城特色：租赁式、产权式经营，集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光于一体的大型现代商业旅游 型综合购物广场。

3.2 单层面积及楼层项目分布：单层面积及楼层项目分布：楼 层总建 筑面 积实际使 用面积服装经 营面积公摊面 积经营项目-1220001430011000男女装、鞋帽、箱包、运动休闲、男士配饰122000143004000男装2140009100580男装3140009000650035%女装3.3 市场定位及主力品项：市场定位及主力品项：1-3 层定位引领时尚品牌，受众人群 25-45 之间，主营精品男女装，一层服装经营面 积 4000 平，二层服装经营面积 3000 平，三层服装经营面积 7000 平，负一主营潮流、时尚 休闲男女装、运动系列等，受众人群 15-35 之间，服装面积 10000 平 3.4 各楼层或分区调研情况：各楼层或分区调研情况： 3.4.1 经营特点：经营特点：各楼层消费人群定位清晰，-1 层以时尚潮流、外贸休闲为主的经营特色，1-3 层以品 牌、日韩服装为主3.4.3 货源地及货品档次：货源地及货品档次：1-3 层商品以深圳、广州、港澳台等为主，日韩为辅负一层以沈阳、北京为主、广州、深圳为辅 3.4.4 装修及氛围：装修及氛围：1-3 层装修风格是品牌形象升级店，以暖色为主。

负一层装修风格以欧式为主，突出个性、潮流、前沿、时尚的氛围 3.4.5 主力消费人群：主力消费人群：1-3 层：25-45 之间负一层：15-35 之间3.4.6 单品价格：单品价格：1-3 层 （夏季）：200-800 之间负一层（夏季）：50-500 之间 4.费用调研情况：费用调研情况： 4.1 负一层总体店铺资源概况一览表负一层总体店铺资源概况一览表（刘瑜、张欢）（刘瑜、张欢） （楼层图见附表）（楼层图见附表）序 号店名档口号面积品项资源等级D D 区边厅区边厅租金 1万隆D—400男装A 类 2弘时尚D—399男装A 类3异形D398— D397男装A 类4春旭D—396男装A 类 5个性店D—395男装A 类 6以勒D—394男装A 类 7阿玛尼D—393男装A 类 8欧洲D—392男装A 类 9顺合商行D—391男装A 类 10靓男人D—390男装A 类 11金佰利D—389男装A 类 12恒源祥裤D—388男装A 类 13经典曼特劳D—387男装A 类 14男人行D—386男装A 类 15四海龙男装D—446男装A 类 16AJD—445男装A 类 17会兴商行D—385男装A 类 18醉男人D—384男装A 类 19玛天宝昭饰D—383男装A 类 20壹湾估弛D—382男装A 类 21金尊商行D—380男装A 类 22金丝狐男装D—381男装A 类 23恒兴商行D—37720 平男装A 类275- 295/月/ 平24大头贴无牌大头 贴A 类25男人品D-371男装A 类 26金贝贝D-373男装A 类 27金佰利D-439男装A 类 A 区边厅 1舶来品476男装A 类 2古奇名店475男装A 类 3品呈裤业474男装A 类 4万科达234男装A 类 5力森名店233男装A 类 6星凯龙232男装A 类 7富路231男装A 类 8奢侈230男装A 类 9拉风无牌20 平男装A 类260- 280/月/ 平10特225男装A 类 11透引224男装A 类 12天韵223男装A 类 13迦南222男装A 类 14隆兴221男装A 类 15博宇220男装A 类 16鑫峰219男装A 类 17光明男人218男装A 类 18雅圣龙217男装A 类 19杰伦216男装A 类 20天畅215女装A 类 21斩龙214男装A 类 22DU.SAI213男装A 类 23极限运动212休闲A 类 24商派211男装A 类 25吉派圣210男装A 类 26金博雅209男装A 类 27路易圣兰208男装A 类 28哥伦布207男装A 类 29古鑫商行206男装A 类 30衣空间205牛仔A 类 31运动空间204休闲A 类 32鑫吴203男装A 类 33贼猫202B男装A 类 34新双友202A男装A 类35利来201中老 年A 类 36衣元素200牛仔A 类 37衣瑶19925 平女装A 类230- 260/月 平B 区边厅 1鸟198男装B 类 2森溪197休闲A 类3梦仙娜196中老 年B 类4马莲露195中老 年B 类 5聚鑫194牛仔B 类 6靓姐193牛仔B 类 7太空站192女装A 类 8任逍遥191C女装C 类9小魔掌191B中老 年A 类10港特191A牛仔A 类 1156°运动190休闲A 类 12街霸牛仔188-189牛仔A 类 13布衣服187牛仔C 类14千名汇186中老 年B 类15美晨185牛仔A 类 16野狼184牛仔A 类17嘉馨183-B中老 年A 类18欧蒂诗183-A中老 年A 类19卡纳.迪娅181-182中老 年B 类20运动先锋180休闲B 类21天资17925 平中老 年C 类230/月/ 平E 区边厅 1玮丁目178女装C 类 2旗牌王176-177女装A 类 3女人有约28女装A 类 4华鑫服饰27男装B 类 5汉森大树26男装B 类6衣尔派25中老 年C 类7雪妮24中老 年B 类8菲哩名店23女装B 类 9丹菲诗22休闲A 类 10米奇20-21休闲A 类 11俏佳人1920 平女装A 类190/月/ 平12ITW.BEAR18休闲A 类 13欣雅裤行17牛仔A 类 14芭佰利16休闲B 类 15坚持15牛仔A 类 16玛天奴欧派14男装B 类 17JWN13男装A 类18百色12中老 年B 类19梦仙娜11中老 年A 类20首尔街10女装A 类 21D&89男装B 类 22远东十八8男装B 类 23酷兄靓弟7牛仔A 类 24昕慧依达6女装B 类 25杉伊奴5休闲B 类26贝诗4中老 年B 类27巴拉姆3女装A 类 28希尼亚2男装B 类 29第六感1B男装C 类 30GO SPORT无牌休闲B 类 A 区 1 街 1外星狐236男装A 类 2丹尼尔237男装A 类 3花田238男装A 类 4圣玛田239-240男装A 类 5后街男孩241男装A 类 6透引242男装A 类7金牌男人.英格 丽亚无牌男装A 类260/月/ 平A 区 2 街1梦依娜253中老 年C 类2SHE'S252女装B 类 3小 S251女装A 类 4春月250女装B 类 5芊惠249牛仔B 类 6苗苗248女装A 类 7那里247女装A 类 8GIRL246女装A 类 9牛仔坊245牛仔B 类 10运动服饰254女装C 类 11MY HOME2558 平女装A 类250- 260/月/ 平12西雅图256女装A 类 13水257女装A 类 14小 L258女装A 类 15好女人259女装B 类 16兴禹园260女装B 类 17最美261牛仔A 类 18极盈262牛仔C 类 A 区 3 街 1馨欣服饰276女装A 类 2菲菲の店271女装A 类 3玛雅269女装B 类 4靓点268女装B 类 5衣呀呦267女装A 类 6靓酷266女装B 类 7多多265女装B 类 8汇来屋264女装A 类 9时尚终端263牛仔B 类 10酷 E 族272牛仔A 类 11浪花朵朵273女装B 类 12摩登274女装B 类 13春韵275女装A 类 14潘多拉275女装A 类 15韩尚.秀277女装A 类 16阿彩歌278女装B 类 A 区 4 街 1如440女装A 类 2水果果木441女装A 类 3衣琪442女装A 类 4爽歪歪443女装A 类 5小霞444女装A 类 6美芊衣280女装A 类 7百汇无牌女装A 类 8芭拉多300女装A 类 9红羽302-A女装A 类 10晓晓302-B女装A 类 11花影年华437女装A 类 12泰和坊437-B女装A 类 13时尚风281-B牛仔A 类 14集吉墙面女装A 类 15287女装A 类 16288女装A 类 A 区 5 街 1雨珊301女装A 类 2古罗衣坊303女装A 类3伊莎贝尔303A女装A 类 4米奈尔438-B女装A 类 5衣凡家438-A女装A 类 6非我281-A女装A 类 7衣柜290女装A 类 8含韩百货288-B女装A 类 9进进288-A女装A 类 10琪琪286-B女装A 类 11宋美熙286女装A 类 12朱维拉292女装A 类 13出租中294女装A 类 14斯派（新）296女装A 类 15北京服饰唐装40 平唐装B 类 A 区 6 街 1时尚289女装B 类 2胖人物287-B女装A 类 3回归者287-A女装B 类 4千俊林285B女装B 类 5蝶衣漫舞285A女装A 类 6极致名店291女装B 类 7火焰龙293女装B 类 8依格295女装C 类9298 档298中老 年A 类10兄弟营无牌军队 服A 类11婷婷墙面女装B 类 12木子299-A女装A 类 13正点299-B女装A 类 14墙面无牌女装B 类260/月/ 平B 区 1 街 1运动加油站134休闲A 类 2SELEN136女装A 类 3依人拥合137女装A 类 4真我138女装A 类 5斑比龙131牛仔A 类 6COCO132女装A 类 7伊人135女装A 类 8衣赛儿139女装A 类 9源源不断140女装A 类 B 区 2 街 1贝蒂馨。