建设工程项目成本控制.ppt

对于工程项目对于工程项目业业 主主 ———— 投资计划与控制投资计划与控制承包商承包商 ———— 成本计划与控制成本计划与控制6.1 建设工程项目成本控制概述建筑成本不断上升的原因建筑成本不断上升的原因6.1.16.1.1 建设工程项目成本的构成建设工程项目成本的构成（一）（一）建设投资建设投资建设投资构成建设投资构成1、建、建筑安装筑安装工程投工程投资资直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金2、设备工、设备工器具投资器具投资3、工程建设其它投资、工程建设其它投资土地使用费土地使用费与项目建设有关与项目建设有关 的其他费用的其他费用与未来企业生产经营与未来企业生产经营有关的其他费用有关的其他费用设备购置费设备购置费工器具及生产工器具及生产家具购置费家具购置费4、预备费、预备费不可预见费不可预见费涨价预备费涨价预备费5、固定资产投、固定资产投资方向调节税资方向调节税6、建设期、建设期贷款利息贷款利息（二）（二）流动资产投资：铺底流动资金流动资产投资：铺底流动资金　　　　　　　　投资计划过程是：投资计划过程是：投资计划过程是：投资计划过程是：工程多次计价示意图所示在工程多次计价示意图所示在工程多次计价示意图所示在工程多次计价示意图所示在工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存在工程造价的确定、控制工作。

在工程造价的确定、控制工作在工程造价的确定、控制工作在工程造价的确定、控制工作　　　　　　　　每一次计价都是一次投资计划的过程每一次计价都是一次投资计划的过程每一次计价都是一次投资计划的过程每一次计价都是一次投资计划的过程　　投资控制（工程造价管理）　　投资控制（工程造价管理）　　投资控制（工程造价管理）　　投资控制（工程造价管理）————————是对于工程是对于工程是对于工程是对于工程项目整个实现过程的全面造价管理项目整个实现过程的全面造价管理项目整个实现过程的全面造价管理项目整个实现过程的全面造价管理6.1.2 6.1.2 建设工程项目的实施方式对成本的影响建设工程项目的实施方式对成本的影响工程多次计价示意图工程多次计价示意图工程多次计价示意图工程多次计价示意图项目建议书项目建议书项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究可行性研究可行性研究投资估算投资估算投资估算投资估算初步设计初步设计初步设计初步设计设计总概算设计总概算设计总概算设计总概算技术设计技术设计技术设计技术设计修正总概算修正总概算修正总概算修正总概算施工图设计施工图设计施工图设计施工图设计施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算招招招招 标标标标合同价合同价合同价合同价合同实施合同实施合同实施合同实施结算价结算价结算价结算价竣工验收竣工验收竣工验收竣工验收竣工决算竣工决算竣工决算竣工决算前期准备设计施工竣工交付投资额累计投资对投资效果的影响投资节约的可能性不同建设阶段影响建设工程投资程度示意图项目各阶段可节约项目各阶段可节约成本潜在量示意图成本潜在量示意图可节约成可节约成本潜在量本潜在量前期策划前期策划设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段时时 间间75%75%100%100%10%10%　　　　　　　　专家们指出，在规划设计阶段，影专家们指出，在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为响项目投资的可能性为7575％－％－9595％；％；在技术设计阶段为在技术设计阶段为3535％－％－7575％；％；而在施工阶段，通过技术经济措施节约而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有投资的可能性只有5 5％－％－1010％。

％ 　　　　可见，决策及设计阶段是影可见，决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节响工程成本最重要的阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本控约可能最大的阶段，也是成本控制的重点阶段制的重点阶段成本控制原理 建设项目计划建设项目计划成本成本实际支出额与计划额的比较实际支出额与计划额的比较采采取取有有效效调调整整措施措施收收集集实实际际支支出出数据数据实实际际支支出出额额实实际际与与计计划划的的偏偏差差额额各种干扰各种干扰建设项目进展过程建设项目进展过程成本成本控制动态循环图控制动态循环图6.2 建设工程项目决策阶段的成本控制6.2.1 建设项目的投资估算 工程项目投资决策： 是选择和决定工程项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程 投资决策是否正确，直接决定了项目投资的经济效益1.投资估算的概念2.投资估算的作用项目建议书阶段的投资估算，是审批依据可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据投资估算对设计概算起控制作用投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据3.投资估算的内容4.投资估算的阶段划分投资机会研究或项目建议书阶段 ±30%初步可行性研究 ±20%详细可行性研究 ±10%6.2.2 建设项目的经济评价经济评价：是指采用一定的方法和经济参数，对建设项目的投入产出进行研究、分析计算和对比论证的过程。

三三 效效效益（产出大于投入）效率(小投入大产出）效能（可持续发展） 行必果行必果 果必优果必优 优必久优必久  财务评价国民经济评价微 观评 价宏 观评 价一、建设项目经济评价的内容1.财务评价的概念建设项目的财务评价，就是从企业角度，根据国家现行价格和各项现行经济、财政、金融制度的规定，分析测算拟建项目直接发生的财务效益费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、贷款清偿能力以及外汇效果等财务状况，来判别拟建项目的财务可行性2.国民经济评价国民经济评价是项目经济评价的核心部分，它是从国家整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率计算项目建成后给国民经济和整个社会带来的净收益，以评价项目经济上的合理性共 性都是经济评价都以货币为尺度，且要考虑货币的时间因素都采用现金流量分析方法在相同的基础上进行财务评价和国民经济评价的异同资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值理论上，资金时间价值相当于没有风险、没有通货膨胀条件下的社会平均利润率资金的时间价值表现形式：绝对值——利息；相对值——利率 设：P为本金，i为利率，n为计息期数，I为利息，F为本利和，则 单利计息：F=P(1+ni ), I=P*ni 复利计息：F=P(1+ i )n, I=F-P1.利率等于货币时间价值、通货膨胀附加率、风险报酬三者之和。

2.用来代表资金时间价值的利息率中包含着风险因素3.资金时间价值是指一定量的资金在不同时点上的价值量4.资金的时间价值，是指在一定量资金在不同时点上的价值量的差额对错错对判断是非1.某投资者购买了1000元的债券,期限3年,年利率10%,到期一次还本付息,按照复利法,则3年后该投资者可获得的利息是(  )元.  A.220  B.300  C.100  D.331  2.某项目计息周期为半年,名义年利率为8%,则项目的实际年利率为(  )  A.4%  B.8%  C.8.16%  D.16.64%  答案：D答案：C3.资金时间价值与利率之间的关系是（ ） A.交叉关系 B.被包含与包含关系 C.主次关系 D.没有任何关系 4.表示资金时间价值的利息率是（ ） A.银行同期贷款利率 B.银行同期存款利率 C.社会资金平均利润率 D.加权资本成本率5.影响资金时间价值大小的因素主要包括（ ) A.单利 B.复利 C.资金额 D.利率和期限 ABCDCB现金流入量：指能够使投资方案的现实货币资金项目增加的项目，是由于实施了该方案而增加的现金。

现金流出量：指能够使投资方案的现实货币资金减少或需要动用现金的项目，是指在实施该方案的过程中所需投入的资本净现金流量：就是现金流入量与现金流出量的差额 现金流量：指投资方案在一定周期内实际发生的现金流出和现金流入所组成的资金运动 现金流量包括现金流出量、现金流入量和现金净流量……012n-1n10080608080单位：万元（时间尺度）现金流量图现金流量包括现金收入与支出（现金流入与流出）可用现金流量图描述现金流入与流出发生的时间和数值说明：说明：　1 1、、水平线是时间标度，时间的推移是自左向右， 每一格代表一个时间单位（年、月、日）；时间长度称为期数 　2 2、、垂直箭线表示现金流量：常见的向上——现金的流入，向下——现金的流出 　3 3、、一般假定现金的支付都发生在每期期末 　4 4、、现金流量图与立脚点有关 利润与现金流量的关系利润与现金流量的关系 　利润是按照权责发生制确定的，而现金流量是按照收付实现制确定的，两者既有联系又有区别 权责发生制：权责发生制指凡是在本期内已经收到和已经发生或应当负担的一切费用，不论其款项是否收到或付出，都作为本期的收入和费用处理。

收付实现制:是以款项的实际收付为标准来处理经济业务，确定本期收入和费用，计算本期盈亏的会计处理基础 区别：收入与成本费用确定的时间不同原 因：一、净利润指标的确立是以权责发生制为基础的，因此，将应收、应付项目业务列入了收或费用，忽视了现金流动的时间因素而科学的投资决策必须认真考虑货币的时间价值，也就是要考虑现金实际收付时间现金流量正是符合了这一要求二、由于利润的计算尚未统一标准，一定程度上受到存货估价、费用摊配和折旧计提等不同方法的影响，将其作为决策的主要依据不够科学而采用现金流量基本不受人为因素影响，可以保证项目评价的客观性，能使投资决策更符合客观实际情况三、现金流量即包括项目投资期的现金收支，也包括项目使用期和项目废弃时的全部现金收支数，因而它所反映的项目投资效益比较完整在投资决策中，研究的重点是现金流量，而把利润的研究放在次要地位个 性评价的角度不同项目费用、效益的含义和范围划分不同采用的价格不同采用的主要参数不同影子价格（机会成本、调整价格）影子价格是用线性规划方法计算出来的反映资源最优使用效果的价格特点：①影子价格考虑了资源的供求关系，反映了资源的稀缺性。

②影子价格不是实际价格，而是一种虚拟价格，某一资源的影子价格不是一个固定数，而是随着经济结构的改变而变化作用：对扭曲的市场价格进行调整和纠正，以实现社会资源的最优配置和有效利用机会成本机会成本 机会成本又称择一成本，是指在经济决策过程中，因选取某一方案而放弃另一方案所付出的代价或丧失的潜在利益 生产一单位的某种商品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入 在投资项目进行选择时，力求机会成本小一些，是经济活动行为方式的最重要的准则之一判断：劳动力的机会成本是指劳动力用于所评价的项目中所能创造的最大效益劳动力的机会成本是指项目所用的劳动力如果不用于所评价的项目而在其他生产经营活动中所能创造的最大效益 选择：上大学的机会成本不包括（ ）A．住宿费用 B．学费 C．书籍费 D．如果从事工作可能会得到的工资E．由于学习所失去的闲瑕答案：错ABC （1）财务评价的步骤A.收集、整理、分析、估算财务基础数据，编制财务辅助报表；B.编制财务基本报表；C.根据财务报表分析财务评价指标；D.进行不确定分析，得出财务评价结论。

3.经济评价的步骤不确定性分析：盈亏平衡分析（量本利分析）、敏感性分析、 概率分析法固定成本固定成本可变成本可变成本总成本费用总成本费用销售收入销售收入盈亏平衡点盈亏平衡点产量产量金额金额盈亏平衡点产量盈亏平衡点产量IRR(%)销售收入销售收入寿命期寿命期成本费用成本费用投资投资敏感性分析图敏感性分析图0（2）国民经济评价的步骤A.A、识别国民经济效益和费用B、计算和选取影子价格C、编制国民经济评价报表D、计算国民经济评价指标并进行方案比选建设项目投资决策：以国民经济评价为准绳1.财务评价是从(    )角度，考察项目投资在财务上的潜在获利能力    A．个人    B．企业    C．行业    D．国家答案：B2.下列说法不正确的是（ ） A.财务评价是站在项目层次上，以投资者角度分析项目在财务上的得失；国民经济评价是站在国家和地区的层次上，从全社会的角度分析评价项目对国民经济的费用和效益 B.财务评价与国民经济评价只需计算项目的直接费用和效益 C.财务评价采用预测价格，国民经济评价采用影子价格 D.财务评价分析项目借款偿还能力，国民经济评价只有盈利性分析，没有清偿能力分析 答案：B3.在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作（    ）。

　　A.资金增值　 B.承担风险 C.通货膨胀　　D.机会成本答案：D4.下列说法不正确的是（ ） A.各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的相互支付称为“转移支付” B.国民经济效益和费用不应包括“转移支付” C.工资也是社会内不同成员之间的相互支付，也是“转移支付”D.工资不能衡量劳动力费用 答案：C分析：分析：因为劳动力是一种资源，项目使用了劳动力，就消耗了因为劳动力是一种资源，项目使用了劳动力，就消耗了社会资源，就会产生费用，故一般认为工资不属于转移支付社会资源，就会产生费用，故一般认为工资不属于转移支付各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的相互支付称为相互支付称为““转移支付转移支付””5.常用的不确定性分析方法不包括（ ）A.盈亏平衡分析法 B.财务费用法C.敏感性分析法 D.概率分析法答案：B多选1.以下（ ）都是能说明国民经济评价概念的词语  A. 按照合理配置资源的原则 B. 采用影子价格、影子汇率和社会折现率等参数 C. 从国家整体角度考察项目的效益和费用 D. 评价对国外借款的清偿能力 E. 计算项目对国民经济净贡献，评价项目的经济合理性 答案：ABCE2.在现行经济体制下，一般需要进行国民经济评价的项目是（ ）。

　　A. 国家参与投资的大型项目 　　B. 大型交通基础设施建设项目 　　C. 较大的水利水电项目 　　D. 市场定价的竞争性项目 　　E.国家控制的战略性资源开发项目 答案：ABCE答案：BD3.如果( ),则项目可行A.财务评价可行，国民经济评价不可行B.财务评价可行，国民经济评价可行C.财务评价不可行，国民经济评价不可行D.财务评价不可行，国民经济评价可行答案：BCD4.影子价格是进行国民经济评价的专用价格，反映（ ）A.政府调控意愿 B.市场供求关系C.资源稀缺程度 D.资源合理配制要求静态分析指标是指在计算过程不考虑货币时间价值因素的指标动态分析指标是在充分考虑货币时间价值的基础上，对方案的优劣取舍进行判断二、经济评价指标（一）净现值1、含义：净现值是指按行业基准收益率或设定的折现率ic计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和 折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率   2、公式：净现值（NPV）=现金流入现值-现金流出现值 NPV=Σ(CI-CO )t(1+ ic)- t (CI-CO )t———第t年的净现金流量。

NCFt) ic———— 基准贴现率3、意义:净现值是反映技术方案在整个分析期内获利能力的动态评价指标4、判据：单个方案 NPV(iC)  0 ，均可作为投资此项目的依据；对若干方案，NPV越大者越好说明：NPV < 0不代表项目会亏损净现值与折现率的关系净现值与折现率的关系 i↗ NPV↘，故 ic定的越高，可接受的方案越少；表明对项目要求越严，审查越严NPVii′计算步骤将每年预期的现金流向项目开始点以给定的收益率进行贴现；对已求出的现金流的现值进行求和；以现金流现值的总和减去初始投资额，既为所求NPV 例1：某公司考虑一项新机器设备投资项目，该项目初始投资为400000元，每年税后现金流如下表所示设该公司要求的收益率为12%问该项目是否可行？结论： ∵ NPV＞0 ∴ 此项目可行练习题：某项目预计投资10000元，预测在使用期5年内，年平均收入5000元，年平均支出2000元，残值2000元，基准收益率10%，用净现值法判断该方案是否可行？解0 1 2 3 4 5 200050005000500020002000200050005000200010000年2000单位：元解：先求出每年的净现金流量0 1 2 3 4 5 2000300030003000300010000年3000因为NPV >0，所以项目可以接受=+++NPV(10%)-10000 +3000 (P/F,10%,1) +3000 (P/F,10%,2)3000 (P/F,10%,3)2610（元）3000(3000+2000)(P/F,10%,5)(P/F,10%,4)= NPVNPV方法的评价方法的评价优点：1.反映投资效果，适应于年限相同的互斥项目决策；2.该法假定前后各期NCF均要求按基准贴现率（最低报酬率）取得，比较客观；3.在考虑投资风险时可以分段采用不同贴现率，比较灵活。

缺点：1.未来现金流、折现率难以确定2.项目寿命期不等，难以用净现值辩出优劣；3.投资规模不一时，很难得出正确判断1.计算财务净现值时所采用的利率是(    )    A．银行存款利率    B．银行贷款利率    C．基准收益率      D．投资利润率 答案：C2.某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8％时，净现值为400万元若基准收益率变为10％，该项目的财务净现值(    )    A．大于400万元    B．小于400万元    C．等于400万元    D．不确定答案：B（二）内部收益率（二）内部收益率 1、定义： 内部收益率是使项目在寿命周期内现金流入的现值等于现金流出现值时的折现率，也就是使项目净现值为零的折现率 2、表达式为: Σ（CI-CO)t(1+FIRR)-t=0NPV(i)ii*3、经济含义：IRR表明了项目的资金恢复能力或收益能力 IRR越大，则恢复能力越强（经济性越好）且这个恢复能力完全取决于项目内部的生产经营状况400370240220-100001234某设备投资方案现金流量图假设某设备一次性初始投资1000元，使用寿命为4年，各年净收益分别为400元、370元、240元和220元。

若设备投资贷款，利率为10%显然，通过计算可知，当i=10%为换算比率时第4年年末正好收回全部投资NPV(10%) ＝＝ 经济运行过程为：（每年的现金流量情况） -1000 +(-1000×10％) +400=-700-700+(-700×10%)+370=-400-400+(-400×10%)+240=-200-200+(-200×10%)+220=0 10001100 (1000＋10)400700770 (700+70)370400440 (400+40)240200220 (200+20)220 假如第4年年末的净收益不是220元，而是240元，那么按i0=10%的换算比率计算，到期末除1000元投资得到全部回收外，还盈利20元 为了使计算期末刚好使投资回收而无盈利以满足内部收益率的定义，显然必须提高原10%的换算比率，即内部收益率要大于10%因此，内部收益率的经济内涵可以理解为反映了投资支出的实际盈利率，其值越高，一般来说，投资项目的经济性越好4、判据当FIRR >=iC（财务基准收益率）， 则项目可行，反之则拒绝说明：FIRR<公司要求的收益率，并不代表项目不赚钱 例：下列关于内部收益率的表述中,不正确的是(  )  A.内部收益率是使净现值为零的收益率  B.内部收益率是该项目能够达到的最大收益  C.内部收益率说明该方案的实际获利水平  D.内部收益率小于基准收益率时,应该拒绝该项目  答案：B5 5、、IRRIRR的计算步骤的计算步骤（1）按项目的现金流量列出净现值等于零的算式。

2）选取试算的折现率(根据经验)，试算用的两个相邻高低折现率之差，以不超过2%-5%为宜3）对两个折现率的要求是由它们计算得到的NPV为一正一负4）用直线内插法近似求得IRRNPV(i1)i1IRRi2NPV(i2)其中 i1，i2为初始点，i1 < i2且NPV(i1) >0，NPV(i2) <0 注意：为了减少误差，两个试插值应满足例：某具有常规现金流量的投资方案，经计算FNPV(17％)=230，FNPV(18％)＝-78，则该方案的财务内部收益率为(    )    A．17.3％    B．17.5％    C．17.7％    D．17.9％FIRR＝17％+230÷(230+78)×(18％-17％)＝17.7％例：某项目方案净现金流量如下表所示，设基准收益率10%，用内部收益率确定方案是否可行0 1 2 3 4 5单位：万元-2000 300 500 500 500 1200年份(年末)净现金流量解：取i1= 12%求NPV1NPV1 =-2000+300(P/F,12%,1)+500(P/A,12%,3) (P/F,12%,1)+1200(P/F,12%,5) =21（万元）取取i2= 14%求求NPV2NPV2 =-2000+300(P/F,14%,1)+500(P/A,14%,3) (P/F,14%,1)+1200(P/F,14%,5) =-91（万元）因为NPV1=21万元, NPV2=-91万元，两值符号相反且不等于0, 而i2- i1= 2%, 求FIRR 因为FIRR > iC，所以方案可行FIRR = 12% + (14% -12%)2121+91= 12.4%NPV（元）（元）i0 12 12.4 140 12 12.4 142121-91-91求IRR 的示意图5000 （P/A，IRR，10）- 24000=0（P/A，IRR，10）=24 000÷5 000=4.8查表，在n=10处找到与4.8最接近的贴现系数，即16%和17%的贴现系数分别为4.833和4.659，NPV1=5000×4.833-24000=165NPV2=5000×4.659-24000=-705 然后用插入法求出IRR=16%+（17%-16%）×165/（165+705）=16.2%例:某项目初始投资为24000元，第 1至第10年的现金流入量每年均为5000元。

内部收益率方法的评价内部收益率方法的评价优点：1.考虑了资金的时间价值以及项目在整个寿命内的经济状况2.不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可缺点：1.需要大量的与投资有关的数据，计算较麻烦2.对于具有非常规现金流量的项目来讲，其IRR往往不是唯一的，在某些情况下甚至不存在所以在方案比较时不能按IRR的高低直接决定方案的取舍 IRR 的几种特殊情况以上讨论的内部收益率是基于所谓常规的投资项目过程，也称为纯投资项目，它要求： ①净现金流量的符号由负变正只一次②全部净现金流量代数和为正若常规投资项目的寿命N有限，则NPV(i)是0

二者是否有一致的评价结果呢？IRR IRR 与与 NPV NPV 的关系的关系二者的关系在常规投资过程时如图 i0基准收益率（人为规定）基准收益率（人为规定）NPV(iC)FIRR=i*iNPV只要 iC 0只要 iC>FIRR，则 NPV(iC)< 0 二者在评价单独常规投资项目时具有一致的评价结果项目投资规模不同项目投资规模不同例：假设有两个项目A和B，有关资料如下： 上述A和B项目的内部收益率均大于资本成（12%），净现值均大于零，如果可能，两者都应接受 如果只选一个，按内部收益率应选A，按净现值应选B该例说明了净现值和内部收益率为不同的评价标准时,优选结论矛盾所以,我们必须引进一种新的评价方法——差额投资内部收益率法差额投资内部收益率(△IRR )定义：差额投资内部收益率是指两个比较方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率差额内部收益率也称为增量内部收益率可用线性插值法求得判据：当 △IRR >i0时，应选择投资大的方案；反之，应选择投资小的方案当两种标准排序出现冲突时，可进一步考虑项目的当两种标准排序出现冲突时，可进一步考虑项目的增量现金增量现金流量流量，即，即B-AB-A，如下表：，如下表： B-A相当于追加投资，其IRR为14.14%，大于资本成本（12%），其净现值大于0，不论按哪种标准，追加投资项目都应接受。

结论:当两种标准排序发生矛盾时，应以净现值标准为准 IRR2IRR10 i IRR ic'NPViNPV1NPV2判据：当 △IRR >i0时，应选择投资大的方案；反之，应选择投资小的方案( (五五) )投资回收期投资回收期静态投资回收期1、含义：指不考虑资金的时间价值，以项目净收益抵偿项目全部投资所需要的时间投资回收期一般从投资开始年算起，但也有从投产年算起的T——累计净现金流量开始出现正值年份数2、理论公式：3、累计计算法Tj = 3若 400静态投资回收期的计算静态投资回收期的计算PA 1. 一次性投资，等额回收例题：某项目投资100万元，从第一年末开始每年净收益30万元，试计算其静态投资回收期？  项目生产期各年的净现金流量不等项目生产期各年的净现金流量不等   10……23101001508030解：静态投资回收期 P=5-1+60/80=4.75年例：某项目现金流量图如下，求静态投资回收期动态投资回收期动态投资回收期 1、含义：也称为折现回收期，是指考虑资金的时间价值，用项目各年净收益的现值来回收全部投资的现值所需要的时间。

2、理论公式3、累计计算法计算公式：投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值年份数-1+上年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值判据： Td≤ N （寿命）解：累计净现金流量表解：累计净现金流量表例：某项目现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期 解：累计净现金流量表解：累计净现金流量表动态投资回收期Pt=7-1+0.8/（80×0.5132）= 6.02年例：某项目现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期 解：累计净现金流量表解：累计净现金流量表动态投资回收期Pt=5-1+58.6/（120×0.6209）= 4.79年练习：某项目现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期 投资回收期方法投资回收期方法的评价的评价优点：1.概念清晰，计算简单，便于理解2.可以衡量出投资方案的变现力（即投入资本的回收速度）缺点：1.静态投资回收期没有考虑资金的时间价值用静态投资回收期指标排序，可能导致错误的结论2.忽略了项目投资回收期之后的现金流量几个评价指标之间的关系几个评价指标之间的关系当NPV > 0时，则一定有 IRR > ic， Pt < Po当NPV = 0时，则有 IRR = ic当NPV < 0时，则一定有 IRR < ic，Pt >Po例1：通过静态投资回收期与(    )的比较，可以判断方案是否可行。

    A．项目寿命期        B．项目建设期    C．基准投资回收期    D．动态投资回收期 例2：与计算动态投资回收期无关的量是(    )    A．现金流入      B．现金流出    C．项目寿命期    D．基准收益率 CC多选：下列说法正确的是（ ） A 投资回收期指标只能作为反映项目投资盈利能力的辅助指标    B 投资回收期可以从投产开始年计算    C 投资回收期只能从建设开始年计算    D 投资回收期长，项目抗风险能力强    E 投资回收期的优点是计算简便 ABE1.下列代号正确的是( )A、投资回收期CO B、现金流出CI C、项目财务净现值FNPV D、财务内部收益率IRRC2.能使投资方案的净现值为零的折现率，叫（ ） A.净现值率 B.资金成本率 C.内部收益率 D.投资利润率C3.当某方案的净现值大于零时，其内部收益率（ ） A.可能大于零 B.一定小于零 C.一定大于设定折现率 D.可能等于设定折现率C4.某建设单位准备向银行贷款订购设备,有两银行可进行选择,甲行年利率12%,计息期一年,乙行年利率12%,计息期半年,按复利计息,因此,建设单位的结论是( ) A.甲行年实际利率高于乙行年实际利率 B.乙行年实际利率高于甲行年实际利率 C.两家银行的年实际利率相等 D.两家银行的年实际利率相等,但偿还利息次数不同B5.在下列评价指标中，属于静态正指标的是（ ）A、静态投资回收期 B、投资收益率C、内部收益率 D、净现值 　B6．对于常规投资方案，若投资项目的FNPV(18％)>0，则必有(    )。

A．FNPV(20％)>0 B．FIRR>18％ C．静态投资回收期等于方案的计算期 D．FNPVR(18％)>lBD7.已知两个寿命周期相同的投资方案，下面结论正确的有（ ） A.当NPV1> NPV2，则IRR1> IRR2 B.当NPV1= NPV2，则IRR1= IRR2 C.当IRR1> IRR2 ≥0，则方案1优于方案2 D.当NPV1> NPV2 ≥0，则方案1优于方案2ACE多选：1.已知某建设项目计算期为n，基准收益率为ic，内部收益率为IRR，则下列关系式正确的有（ ） A.当ic=IRR时，NPV=0 B.当ic>IRR时，动态投资回收期小于n C.当ic0 D.当NPV<0时，ic0时，动态投资回收期小于n3.某建设项目总投资为P，项目寿命期为n年，基准收益率为ic，当项目寿命期结束时恰好收回全部投资，则下列算式正确的有(    )    A．NPV＝0    B．NPV>O    C．Pt＝n     D．IRR＝ic    E．IRR>ic ACD4.某投资方案的基准收益率为10％，内部收益率为15％，则该方案(    )。

    A．净现值大于零    B．该方案不可行    C．净现值小于零    D．该方案可行    E．无法判断是否可行AD方法：1、推行设计招标或方案竞赛2、认真履行设计合同3、运用价值工程优化设计方案4、推行限额设计5、采用标准设计——采用定型设计、通用设计可降低成本10～15%6.2 建设工程项目设计阶段的成本控制定义：定义：VEVE是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术值的思想方法和管理技术VE/VA价值工程（价值工程（ Value Engineering - VE）） 价值分析（价值分析（ Value Analysis - VA ）） 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案 其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益表达式：V=F/C式中，V为“价值”，F为功能，C为成本价值V：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比。

公式为V=F/C功能F：指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能，其实质是产品的使用价值成本C：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用，是生产费用与使用费用之和 F F0 0是从是从成本成本方面方面考虑的考虑的最为适宜最为适宜的功的功能水平能水平CCminBC= C 生+ C使C生产C使用FF00全寿命周期成本（全寿命周期成本（C C）） ————产品从产品从设计制造设计制造到交付使用，直到到交付使用，直到报废报废为止的全过为止的全过程的生产费用和使用费用之和程的生产费用和使用费用之和VE/VAVE/VA的特点的特点(1)着眼于全寿命（经济寿命）周期成本(2)价值工程的核心，是对产品进行功能分析 (3)价值工程将研究对象的价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑(4)价值工程强调不断改革和创新 (5)价值工程要求将功能定量化(6)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动 其应用一般其应用一般重点重点在方案的研究设计阶段在方案的研究设计阶段项目前期开展项目前期开展VEVE的意义的意义提高提高V V的途径：根据的途径：根据V=FCu F F提高，提高，C C不变不变 （改进型）（改进型）u F F不变，不变，C C降低降低 （节约型）（节约型）u F F提高，提高，C C降低降低 （双向型）（双向型）u F F大幅提高，大幅提高， C C小幅提高（投资型）小幅提高（投资型）u F F小幅降低，小幅降低，C C大幅降低大幅降低 （牺牲型）（牺牲型）价值工程的工作程序与方法价值工程的工作程序与方法 价值工程的整个过程：价值工程的整个过程：提出问题提出问题分析问题分析问题解决问题解决问题工作重点：工作重点： ————在价值工程应用中：在价值工程应用中：1 1）对象选择是基础）对象选择是基础2 2）功能分析与评价是核心）功能分析与评价是核心3 3）方案创新是关键）方案创新是关键价值工程对象选择价值工程对象选择 原原 则则1.1.优先考虑在企业生产优先考虑在企业生产经营上有经营上有迫切需要迫切需要的、的、对国计民生有重大影响对国计民生有重大影响的项目的项目 2.2.在改善价值上有在改善价值上有较大较大潜力潜力的产品或项目的产品或项目 方方 法法 1.1.经验分析法经验分析法2.2.百分比法百分比法3.3.价值指数法价值指数法 4.ABC4.ABC分析法分析法 选择对象选择对象 一般说来，价值工程研究对象的选择有以下几个方面： 1.从设计方面看，对产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品进行价值工程活动，可使产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高产品价值。

2.从生产方面看，对量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗髙和废品率髙的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品，只要成本下降，所取得总的经济效果就大3.从市场销售方面看，选择用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺等进行价值工程活动，以赢得消费者的认同，占领更大的市场份额4.从成本方面看，选择成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费等，推行价值工程就是要降低成本，以最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能价值系数价值系数 （（ vi ）＝）＝功能系数（功能系数（ fi ））成本系数（成本系数（ ci ））成本系数（成本系数（ci）＝）＝零部件成本零部件成本总成本总成本第二步，求成本系数第二步，求成本系数第三步，求价值系数第三步，求价值系数 价值系数法价值系数法————通过求价值系数来选择通过求价值系数来选择VEVE目标目标 第一步第一步，，计算功能系数计算功能系数（可用（可用0101、、0404评分法等）评分法等） 最后按以下原则进行选择：最后按以下原则进行选择：V<1V<1，成本偏高，应作为分析，成本偏高，应作为分析 对象对象 V>1V>1，较理想，但若，较理想，但若V V很大很大，，可能可能 存在质量隐患，则要考虑存在质量隐患，则要考虑 V V＝＝1 1，重要性与成本相符，是，重要性与成本相符，是 合理的，合理的， 不必分析不必分析V=1V<1V>1CF0最后按以下原则进行选择：最后按以下原则进行选择：当V＝1时，重要性与成本相符，是合理的， 不必分析。

或说明零部件功能与成本相当，是合适的当V1时，说明成本对于所实现的功能来说偏高，应降低成本应作为分析对象 当V1时，较理想，但若V很大，可能存在质量隐患，则要考虑 或说明零部件功能高，成本低，此时应检查这个零部件的功能是否达到了要求若未达到，也应作为价值工程的改进对象V=1V<1V>1CF0 选择VE目标时提出了一个选用价值系数的最合适区域思路是: 价值系数相同的对象，由于各自的成本系数与功能评价系数的绝对值不同，因而对产品价值的实际影响有很大差异 在选择目标时不应把价值系数相同的对象同等看待，而应优先选择对产品实际影响大的对象，至于对产品影响小的，则可根据必要与可能，决定选择与否 最合适区域法最合适区域法曲线的确定曲线的确定即曲线上任意一点Q（前图）价值系数坐标图(Xi，Yi)至标准线V=1的垂线QP即Q点到标准线的距离R与OP即P点到坐标中心O的长度L, R与L的乘积是一个给定的常数SR×L= R1×L1 = R2×L2 = SS一定一定L大则大则R小小L小则小则R大大S大大阴影部分面积大阴影部分面积大VE的目标将选择得少的目标将选择得少反之，若给定的反之，若给定的S较小，选较小，选 定的定的VE目标就多一些。

目标就多一些 S S取值：取值：视选择目标的需要视选择目标的需要，，人为给定在应用时可以通人为给定在应用时可以通过试验，代入不同的过试验，代入不同的S S值直到获得满意结果为止值直到获得满意结果为止CMCC1C2FFMF’C’CACminMC： 项目总费用C1：一次性投资C2：经常性投资C’- CM可降低的费用FM -F’可提高的功能VE核心：功能分析整体功能整体功能目的目的（上位功能）（上位功能） （下位功能）（下位功能）分功能分功能1分功能分功能2子功能子功能1子功能子功能2子功能子功能3子功能子功能4手段手段目的目的手段手段末位功能末位功能1末位功能末位功能2手段手段目的目的并列并列关系关系功功 能能 系系 统统 图图功能系统图功能系统图F0F1F2F3F11F12F13F21F22F23F31F32F33F221F222平屋顶功能系统图平屋顶功能系统图 荷 （一）（一） 方案创新的方法：方案创新的方法： 1. 1. 头脑风暴法（头脑风暴法（BSBS法）法） —— ——畅谈会，针对问题提出自己的想法，但不能畅谈会，针对问题提出自己的想法，但不能 互相批评互相批评 2. 2. 哥顿法（模糊目标法）哥顿法（模糊目标法） —— ——把要研究的问题适当抽象，以利于开拓思路，把要研究的问题适当抽象，以利于开拓思路， 一般用于开发新产品的方案一般用于开发新产品的方案 3. 3. DelphiDelphi（（德德尔菲法）尔菲法） —— ——通过信函或其它联络方式，背对背的发表自通过信函或其它联络方式，背对背的发表自 己的建议和意见，有组织单位整理各方建议己的建议和意见，有组织单位整理各方建议 取得最优方案取得最优方案方案创新与评价方案创新与评价1、价值工程的目标是( )。

A.以最低的生产成本实现最好的经济效益 B.以最低的生产成本实现使用者所需的功能 C.以最低的寿命周期成本实现使用者所需最高功能 D.以最低的寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能 2.价值工程中，确定产品价值高的标准是（ ） A.成本低，价格高 B.成本低，功能大 C.成本高，功能大 D.成本高，价格高BD3.就顾客对产品而言价值工程中寿命周期成本是指（ ）　A.设计成本 B.生产成本 C.生产成本+使用及维护成本 D.购置、维修、使用产品所花费用4.价值工程中寿命周期成本是指( ) A.生产及销售成本+使用及维修成本 B.试验、试制成本+生产及销售成本+使用及维修成本 C.科研、设计成本+生产及销售成本+使用及维修成本 D.科研、设计成本+试验、试制成本+生产及销售成本+使用及维修成本 DD5.价值工程中的“工程”一词是指（ ）A.土木工程中的工程 B.一系列分析研究的活动C.系统工程中的工程 D.总项目中的单项工程6.在建设工程项目中，采用价值工程提高建设工程项目经济效果的关键环节为（ ）。

　A.设计阶段、施工阶段 B.施工、竣工验收阶段 C.规划阶段与设计阶段 D.规划、施工阶段CB7.运用价值工程优化设计方案时，若某不重要功能的价值系数大于1，则设计的努力方向应是(　 ) A.提高功能，降低成本 B.提高成本，降低功能 C.可保持其成本不变 D.提高功能，提高成本C8.在建筑产品生产中应用价值工程原理时，应( ) A.在分析结构、材质等问题的同时，对产品的必要功能进行定义 B.首先确定建筑产品的设计方案，然后再进行功能分析和评价 C.在分析功能的基础上，再去研究结构、材质等问题 D.在分析结构、施工工艺的基础上，确定建筑产品的功能 C 9.某公司为了站稳市场，对占市场份额比较大的四种产品进行功能价值分析，得到相应的价值系数分别是：V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1.1， V丁=1.5，该公司应重点研究改进的产品是( ) A.产品甲 B.产品乙 C.产品丙 D.产品丁 A 10.运用价值工程优选设计方案，分析计算结果为：方案一的单方造价为1500元，价值系数为1.13，方案二的单方造价为1550元，价值系数为1.25，方案三的单方造价为1300元，价值系数为0.89，方案四的单方造价分为1320元，价值系数为1.08，则最佳方案为( )。

A.方案一 B.方案二 C.方案三 D.方案四 B多选：1.在建设工程中运用价值工程时，提高工程价值的途径有（ ）A.通过采用新方案，既提高产品功能，又降低成本B.通过设计优化，在成本不变的前提下，提高产品功能C.施工单位通过严格履行施工合同，提高其社会信誉D.在保证建设工程质量和功能的前提下，通过合理的组织管理措施降低成本E.适量增加成本，大幅度提高项目功能和适用性ABDE2.应选择（ ）作为价值工程的对象　　A.结构复杂的产品　　 B.生产数量少的产品　　C.用户意见少的产品　 D.市场竞争激烈的产品　　E.技术性能差的产品ADE3.价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本三个基本要素，其特点包括( 　)A.价值工程的核心是对产品进行功能分析B.价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值C.价值工程的目标是以最低的生产成本使产品具备其所必需具备的功能D.价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动E.价值工程中的价值是指对象的使用价值，而不是交换价值ABD限额设计限额设计含义：   就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。

内容：一方面是项目的下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求，另一方面是项目局部按设定投资或造价限额达到设计技术要求意义：限额设计是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，一项关键措施在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一设计人员在设计时以投资或造价为出发点，做出方案比较，有利于强化设计人员的工程造价意识，优化设计；经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供有关信息和合理建议，达到动态控制投资的目的1.在初步设计开始前，确定限额设计目标的根据是（ ）A、项目建议书 B、初步可行性研究报告C、经批准的可行性研究报告 D、设计任务书2.限额设计中，投资的分配顺序是（ ） A、单项工程-专业工程-单位工程 B、单项工程-单位工程-专业工程 C、专业工程-单项工程-单位工程 D、初步设计-技术设计-施工图设计CB3.如果由于设计方案发生重大变更，使预算严重突破批准的概算，则( )A.设计变更产生的费用全部由基本预备费解决B.应在不超过总投资的前提下，严格控制设计变更C.应重新编制或修改初步文件，另行编制修改初步设计的概算报原审批单位审批D.应在不超过总投资的前提下，重新编制或修改初步文件C主要工作内容：1)做好投资控制目标和资金使用计划的制定；2)工程进度款支付控制；3)严格控制工程设计变更； 4)工程价款的动态结算；5)施工索赔处理等。

6.4 建设工程项目施工阶段的成本控制6.4.1 6.4.1 施工项目成本计划与控制施工项目成本计划与控制施工项目成本施工项目成本1、成本概念成本是一种耗费，是耗费劳动（物化劳动和活劳动）的货币表现形式施工项目成本是施工企业为完成施工合同所约定的施工项目的全部任务所耗费的各项生产、管理、服务和经营费用等的总和1）施工项目成本控制的含义施工项目成本控制是指在满足合同规定的条件下依据施工项目的成本计划，对施工过程中所发生的各种费用支出，进行指导、监督、调节，及时控制和纠正即将发生和已经发生的偏差，保证项目成本目标实现6.4.2 6.4.2 工程工程项目项目的的成本控制成本控制偏差分析方法：    横道图法、时标网络图法、表格法和曲线法偏差参数：    局部偏差和累计偏差，绝对偏差和相对偏差偏差的原因：     客观原因、业主原因、设计原因和施工原因偏差的类型：   成本增加且工期拖延、成本增加但工期提前、工期拖延但成本节约、工期提前且成本节约四种形式施工成本偏差= 已完工程实际施工成本-已完工程计划施工成本进 度 偏 差= 已完工程实际时间-已完工程计划时间或拟完工程计划施工成本-已完工程计划施工成本偏 差偏差分析的方法横道图法——形象、直观，反映成本的绝对偏差——反映的信息量少——在较高管理层应用时标网络图法曲线法表格法——灵活、实用性强——信息量大——便于计算机辅助管理形象、直观主要反映累计偏差和绝对偏差与表格法结合起来较好不能直接用于定量分析简单、直观，主要用来反映累计偏差和局部偏差实际进度前锋线的绘制有时会遇到一定的困难横道图法横道图法表格表格法法曲线曲线法法1.某钢门窗安装工程，5月份拟完工程计划施工成本10万元，已完成工程计划施工成本8万元，已完工程实际施工成本12万元，则施工成本偏差为（ ）万元，进度偏差为（ ）万元。

A. -2 B. 4 C. 2 D. -42.2.在偏差计算中，如果施工成本偏差大于零，进度偏差小于零，在偏差计算中，如果施工成本偏差大于零，进度偏差小于零，则结论为（则结论为（ ） A A. .施工成本节约，工期拖延施工成本节约，工期拖延 B B. .施工成本节约，工期提前施工成本节约，工期提前 C.C.施工成本超支，工期拖延施工成本超支，工期拖延 D. D.施工成本超支，工期提前施工成本超支，工期提前BCD3.进行偏差分析最常用的一种方法是（ ） A. 横道图法 B. 表格法 C. 曲线法 D. 网络图法4.用曲线法进行施工成本偏差分析时，已完工程计划施工成本曲线和拟完工程计划施工成本曲线水平距离表示（ ） A．成本偏差 B．进度偏差 C．累计偏差 D．局部偏差 BB6.4.3 建筑工程价款的结算 1.1.建筑安装工程价款的主要结算方式建筑安装工程价款的主要结算方式 ●●按月结算按月结算●●竣工后一次结算竣工后一次结算●●分段结算分段结算●●双方约定的其它结算方式双方约定的其它结算方式 上述结算款的支付一般不超过承包价的95%；预留5%的保修保证金，在保修期满后清算。

2.按月结算建筑安装工程价款的一般程序预付备料款 中间结算 竣工结算 预付备料款：　　一般备料款不应超过当年建筑工程量的　　一般备料款不应超过当年建筑工程量的30%30%；安装工程量的；安装工程量的1010～～15%15%年产值年产值××材料比重材料比重年度施工日历天数年度施工日历天数××材料储备天数材料储备天数备料款限额备料款限额＝＝起扣点起扣点T T＝＝ 合同价合同价(P)(P)－－备料款备料款(M)(M)材料比重材料比重 影响因素：影响因素：主要材料占施工产值的比重，材料储备天数、施工工期等主要材料占施工产值的比重，材料储备天数、施工工期等　　备料款的回扣：备料款的回扣：示例：某建安工程价款总额为600万元，备料款按25%预付，主要材料比重占总价款的62.5%，保修金5%，工期4个月，计划各月的施工产值为：二月100万、三月140万、四月180万、五月180万试求如何按月结算工程价款解：解：a a、预付款：、预付款：M=600×25=600×25%=150=150（万元）（万元）b b、起扣点：、起扣点：T=600-150/62.5T=600-150/62.5%=600-240=360=600-240=360（万元）（万元）c c、二月完成产值：、二月完成产值：100100万＜万＜T T，结算，结算100100万万d d、三月完成产值、三月完成产值140140万，累计万，累计240240万＜万＜T T，结算，结算140140万万e e、四月完成产值、四月完成产值180180万，累计万，累计420420万＞万＞T T；；∴T-∴T-上月累计上月累计240240万万=360-240=120 =360-240=120 万，万，本月结算本月结算=120+60×=120+60×（（1-62.51-62.5%））=120+22.5=142.5=120+22.5=142.5（万元）（万元）f f、五月完成产值、五月完成产值180180万，应结算：万，应结算：180×180×（（1-62.51-62.5%））-600×5-600×5%=67.5-30=37.5=67.5-30=37.5（万元）（万元）工程价款计量支付： 1)支付程序：施工单位申报→监理工程师核实，并倒现场计量→业主支付。

2)工程计量依据质量合格证书——质量合格工程量清单前言和技术规范——计量方法设计图纸——计量范围合同价款的复核与支付合同价款的复核与支付 调调 整整 ①监理工程师确认的工程量增减②监理工程师确认的设计变更或工程洽商 ③工程造价部门公布的价格调整④一周内非承包方原因造成停水、停电、停气累计超过8小时 ⑤合同约定的其它增减或调整 复核内容：工程量、工程变更费用、索赔、价格调整工程价款竣工结算的一般公式为：竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金竣工结算　　缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定　　缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定　《建设工程质量保证金管理暂行办法》 “第五条　缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计 由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期 “第八条　缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。

如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限保修期限为：为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算 缺陷责任期与保修期主要区别 1.前者是发包方预留质保金的一个期限，而保修期是承包人对工程承担保修责任的一个期限 2.工程质量缺陷责任期处于工程质量保修期前期1．工程合同的付款可分为( )A．预付款、工程进度款、最终付款B．预付款、最终付款C．工程进度款、最终付款D．预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金答案：D2.某建筑工程工期为3个月，承包合同价为90万元，费用结算适宜采用（ 　）的方式　　A．按月结算　　B．竣工后一次结算　　C．分段结算　　D．分部结算答案：B　3.施工合同示范文本通用条款规定，承包人对( )的保修期限应为5年。

A.地基基础工程 B.屋面防水工程 C.设备安装工程 D.排水管道工程答案：B4.某项目承包工程价款总额为4000万元，年度承包工程总值为1500万元，预付备料款额度为20%，主要材料比重为50%，则该工程预付备料款起扣点为（ ）万元　　A．900 B．1000 C．2500 D．3400 5.承包方在工程变更确认后（ ）内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款　　A．7天 B．14天 C．15天 D．28天 DB（多选）1.工程预付款的额度，一般是根据( )等因素经测算来确定 A．质量要求 B．施工工期 C．建安工作量 D．材料储备周期 E．主要材料和构件比重答案：BCDE2.可调整价格合同中价款调整的范围包括( )A 国家法律、行政法规和国家政策变化影响合同价款B 承包商企业内部定额变化影响合同价款C 工程造价管理部门颁布的价格调整D 一周内非承包人原因的停水、停电、停气造成停工，累计超过8小时E 双方约定的其他调整或增减答案：ACDE3.依照施工合同示范文本通用条款规定，施工合同履行中，发包人收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付，承包人有权( )。

A.留置该工程B.与发包人协议将该工程折价C.直接委托拍卖公司拍卖该工程D.申请人民法院将该工程依法拍卖E.就该工程折价或拍卖的价款优先受偿答案：BDE解决争议的方法：协商、调解、仲裁、诉讼仲裁：也称“公断”，是当事人双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，并负有自动履行义务的一种解决争议的方式工程竣工价款结算争议处理　　仲裁法基本制度： 协议仲裁、或裁或审、一裁终局 或裁或审:在《合同法》中，当事人约定订立仲裁协议方式来解决争议的，将不能选择诉讼仲裁裁决一经仲裁庭作出即发生法律效力，实行一裁终局制而当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，才可以向人民法院起诉 一裁终局:裁决书自裁决作出之日起发生法律效力当事人对仲裁机构作出的裁决不服，不得向人民法院提起诉讼 当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理 如果当事人一方不履行裁决的，另一方当事人可以依照《民事诉讼法》的有关规定向人民法院申请执行 《中华人民共和国仲裁法》第五十八条 当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（行政争议；婚姻，收养，监护，扶养，继承纠纷；关于劳动争议和农村承包合同纠纷） （三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。

仲裁与劳动争议仲裁是两个不同的概念　　发生劳动争议的当事人提起劳动仲裁，对劳动仲裁结果表示不服的，向人民法院提起民事诉讼根据现有的劳动法律的规定，在此制度中，劳动仲裁是民事诉讼的前置程序只有取得劳动争议仲裁机构的裁决后，对裁决不服，才能向人民法院提起民事诉讼 如果当事人申请了仲裁，对仲裁结果不服，继而申请诉讼，那么仲裁的结果决议将无效，以人民法院审判的结果为准 劳动仲裁和经济仲裁的区别劳动仲裁和经济仲裁的区别 1、仲裁的对象不同，劳动仲裁的对象是劳动关系纠纷，经济仲裁的对象是经济合同纠纷 2、仲裁程序适用的法律依据不同，劳动仲裁适用《劳动争议仲裁法》，经济仲裁适用《仲裁法》3、仲裁委员会不同，劳动仲裁委员会是劳动局下属的事业单位，经济仲裁委员会是一个独立的第三方组织 4、仲裁的效果不同，对劳动仲裁不服的可以向法院提起诉讼，对经济仲裁不服的除有特定理由外不能向法院提起诉讼 现行劳动争议体制是：协商、调解、一裁、两审 劳动仲裁不收费 审限不得超60天 部分案件一裁终局2008年5月1日开始实施的《劳动争议调解仲裁法》第四十七条 下列劳动争议，除本法另有规定的外，仲裁裁决为终局裁决，裁决书自作出之日起发生法律效力：（一）追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金，不超过当地月最低工资标准十二个月金额的争议；（二）因执行国家的劳动标准在工作时间、休息休假、社会保险等方面发生的争议。

第四十八条 劳动者对本法第四十七条规定的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼 1.我国对经济合同争议的处理实行（ ）　　A．一裁两审制 B．或裁或审制 C．只许仲裁 D．只许诉讼2.合同一方当事人在规定期限内不履行仲裁裁决时，(  ) A．另一方可要求仲裁庭重新仲裁 B．仲裁机构可强制执行 C．另一方可以请求公安机关强制执行 D．另一方可请求法院强制执行 3.下列关于解决经济合同争议的表述中，( )是正确的A、对裁决结果不服，可向法院起诉B、争议双方均可单方面要求仲裁C、当事人不必经调解解决合同争议D、对法院一审判决不服，可申请仲裁（多选）某工程项目施工中发包人和承包人发生合同纠纷，当事人申请仲裁解决纠纷的前提条件是(  ) A．施工合同中当事人选择了仲裁方式和仲裁机构 B．通过有关调解仍未解决合同纠纷 C．施工合同当事人在纠纷发生后达成仲裁协议 D．和解无效 E．人民法院没有管辖权建设工程竣工决算： 是指在竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工投产或使用全过程的全部实际支出费用的经济文件。

它也是建设单位反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分 根据建设项目规模的大小，可分为大、中型建设项目竣工决算和小型建设项目竣工决算两大类6.5 建设工程项目的竣工决算竣工决算竣工决算的内容的内容竣工决算由竣工决算编制说明和竣工决算报表两大部分竣工决算由竣工决算编制说明和竣工决算报表两大部分①①工程概况工程概况②②资金来源和使用情况资金来源和使用情况③③对概算、预算和决算进行对比分析对概算、预算和决算进行对比分析④④各项技术经济指标的完成情况各项技术经济指标的完成情况⑤⑤结余设备、材料和资金的处理意见结余设备、材料和资金的处理意见⑥⑥财务管理工作的经验以及存在的问财务管理工作的经验以及存在的问题和解决措施题和解决措施 竣工工程概况表竣工工程概况表竣工财务决算表竣工财务决算表建设项目交付使用财建设项目交付使用财产总表产总表建设项目交付使用财建设项目交付使用财产明细表产明细表 建设项目竣工结算与决算建设项目竣工结算与决算Ø竣工结算竣工结算（业主与承包商关系）（业主与承包商关系）二者的区别Ø竣工决算竣工决算（业主与国家关系）（业主与国家关系） 竣竣工工结结算算是是指指承承包包商商完完成成合合同同内内工工程程的的施施工工并并通通过过了了交交工工验验收收后后，，所所提提交交的的竣竣工工结结算算书书经经过过业业主主和和监监理理工工程程师师审审查查签签证证，，送送交交经经办办银银行行或或工工程程预预算算审审查查部部门门审审查查签签认认，，然然后后由由经经办办银行办理拨付工程价款手续的过程银行办理拨付工程价款手续的过程竣工结算竣工结算我国竣工决算与竣工结算的区别我国竣工决算与竣工结算的区别完完 谢谢谢谢！！9、静夜四无邻，荒居旧业贫。

2024/8/292024/8/29Thursday, August 29, 202410、雨中黄叶树，灯下白头人2024/8/292024/8/292024/8/298/29/2024 3:19:54 AM11、以我独沈久，愧君相见频2024/8/292024/8/292024/8/29Aug-2429-Aug-2412、故人江海别，几度隔山川2024/8/292024/8/292024/8/29Thursday, August 29, 202413、乍见翻疑梦，相悲各问年2024/8/292024/8/292024/8/292024/8/298/29/202414、他乡生白发，旧国见青山29 八月 20242024/8/292024/8/292024/8/2915、比不了得就不比，得不到的就不要八月 242024/8/292024/8/292024/8/298/29/202416、行动出成果，工作出财富2024/8/292024/8/2929 August 202417、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前2024/8/292024/8/292024/8/292024/8/299、没有失败，只有暂时停止成功！。

2024/8/292024/8/29Thursday, August 29, 202410、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有2024/8/292024/8/292024/8/298/29/2024 3:19:54 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累2024/8/292024/8/292024/8/29Aug-2429-Aug-2412、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美2024/8/292024/8/292024/8/29Thursday, August 29, 202413、不知香积寺，数里入云峰2024/8/292024/8/292024/8/292024/8/298/29/202414、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏29 八月 20242024/8/292024/8/292024/8/2915、楚塞三湘接，荆门九派通八月 242024/8/292024/8/292024/8/298/29/202416、少年十五二十时，步行夺得胡马骑2024/8/292024/8/2929 August 202417、空山新雨后，天气晚来秋。

2024/8/292024/8/292024/8/292024/8/299、杨柳散和风，青山澹吾虑2024/8/292024/8/29Thursday, August 29, 202410、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话2024/8/292024/8/292024/8/298/29/2024 3:19:54 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡2024/8/292024/8/292024/8/29Aug-2429-Aug-2412、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿2024/8/292024/8/292024/8/29Thursday, August 29, 202413、知人者智，自知者明胜人者有力，自胜者强2024/8/292024/8/292024/8/292024/8/298/29/202414、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏29 八月 20242024/8/292024/8/292024/8/2915、最具挑战性的挑战莫过于提升自我八月 242024/8/292024/8/292024/8/298/29/202416、业余生活要有意义，不要越轨2024/8/292024/8/2929 August 202417、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。

2024/8/292024/8/292024/8/292024/8/29MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感感谢谢您您的的下下载载观观看看专家告诉。