东莞市长龙社区规划调研提纲.pptx

东莞市黄江镇,Huangjiang town of dongguan city,長龍社區,CHANG LONG,CommunityMaster planning,項目準備,华南理工大学建筑设计院,,Produce 2014.11,東莞市黃江鎮,長龍社區,規劃,11/2014,长龙印象,Community profile,规划缘起,Planning case,规划目标,Planning objectives,规划框架与内容,Planning framework & content,规划安排,Planning to arrange,项目报价,Projiect bid,规划案例,Planning case,团队简介,Team introduction,华南理工大学,建筑设计研究院,,WHY？,为什么我们要做长龙社区的规划,,,长龙印象,Long community Introduction,首先，我们先了解长龙社区的现状情况SCOPE,,规划范围,,规划范围是长龙社区的行政管辖范围，面积为18平方公里下辖老围、竹山下、老围、吓围、长安圩、黄书角、上流洞及下流洞共7个自然村竹山下村,,,,,,,老围村,吓围村,长安圩,黄书角,上流洞,下流洞,,,FACILITIES,交通区位,长龙社区位于东莞市黄江镇东南部，距黄江镇政府13公里。

东与樟木头镇国营林场之宝山山脉相连，西南分别与塘厦镇、黄江镇的大冚、龙见田村为邻，北与黄牛埔村，社区面积为18平方公里长龙四面群山环抱，区域交通发达，有清龙公路、莞塘高速横跨长龙而过，东莞公汽、黄江公汽半小时一班Population,人口,全村总人口共18406人，其中户籍人口2406人，外来人口16000人社区户籍居民均为客家人Economic,产业经济,产业经济长龙主要以工商业为主，农业为辅农业工商业迅猛发展，耕地面积大量减少，农业产值比重逐年下降，至2012年底，农业总产值200万元工业至2013年，全村共有工厂企业79家，其中中外资15个，私营及个体工业64个主要工业区有两个，分别是机龙工业区和长龙工业区商业至2012年，村内共有私营及个体工商户250户，有农贸市场一家，大型超市四家，步行街一条ORIENTATION,历史人文,长龙村立村于明末清初，叶姓居多，其次为曾、张、蔡、李等，人才辈出，底蕴深厚文物古迹方面，社区内保留有一定数量的祠堂、古民居、古井碉楼等，130多年的碉楼大院保存良好，气派非凡，下流洞村保留有较为完整的客家古村落，排屋碉楼别具韵味，古巷清幽，背山面水，比邻水库，具有较高的开发价值。

上流洞村——江氏碉楼,,古榕树（三级保护古树名木）,,Environment,,,生态环境,长龙社区自然生态基底良好，景观资源丰富，具有大片的山体森林、水体，保留有较多的古树名木等水库,森林公园,,ORIGIN,规划缘起,FACILITIES,,东莞市的转型背景,起步于制造、发达于制造、扬名于制造的东莞今天忧患的也恰恰在于制造东莞在未来的发展中，需要自加压力，加快创新创业，经济转型首先要解决的便是由“东莞制造”迈向“东莞创造”，找到问题的关键，实现制造产业升级此外，在经济转型的同时，东莞还必须启动社会转型，促进城乡升级如今的东莞，现代化新城主体已经凸现，条条高速公路大动脉已经打通，城市骨架已经形成，城市建设、功能升级也在有条不紊的推进中然而，东莞广阔的乡镇地区同样需要改造升级，唯有城乡统筹发展新型城镇化，年轻的东莞才能实现从一个初步工业化城市向工商并举的城市转变FACILITIES,,长龙社区打造宜居社区的契机,2006年，东莞市政府连续印发《东莞市农村环境“五整治”工作方案》、《东莞市整治旧村工作实施方案》；2011年东莞市出台《东莞市创建名村工作实施方案》，大力推动东莞市宜居城乡建设；2014年，东莞市名镇名村办发文就全市范围内开展第二批名镇名村、宜居社区建设提出具体建设考核要求。

市域层面一系列的乡村建设政策，给万事俱备、只欠东风的长龙社区迎来了打造宜居社区的契机：长龙社区拥有广阔的空间，良好的交通区位，优越的生态基底，深厚的历史人文沉淀，一定的社区建设经济基础，热切的乡村社区改造需求，在当前的政策指引下，全力推进宜居社区建设FACILITIES,,社区自身的发展需求,本次长龙社区规划，不仅仅是长龙本地村委、村民的事情，作为在长龙社区这片土地上深耕发展的企业和外来新莞人同样有需求、有责任参与到长龙的规划建设中去，在长龙的发展中谋求个人目标的实现和成长WHAT？,目标是什么？,本次长龙社区规划为平台，在乡村规划师的牵桥搭线下，村、企业、政府三方共编规划，在长龙行政规划范围内，统一编制系统的全域规划（全面涵盖产业发展策划、总体规划、节点详细设计等），满足上级政府管理、原住民、新莞人、企业、游客多方需求，整合来自政府、村集体、企业等多方资源和政策，指引长龙建设成为:,,,,Target,企业互动、村产融合发展宜居宜业社区;东莞推进经济社会转型、名村建设中社区改造升级的示范;新型城镇化背景下一二三产业联动发展岭南新乡村典范希望把本次长龙社区规划编制成为乡村规划的示范，在全市乃至全省范围内推广如何村、企、政府和乡村规划师合编规划实现村产融合，探索东莞乡村地区规划的新思路和方向。

目标,HOW？,长龙社区规划怎么做？,长龙社区规划的内容主要包括前期研究、经济发展策划与乡村风景化、总体规划、实施保障与近期建设项目详细设计四部分的内容，成果构成框架如下：,,,,规划框架与内容,FRAMEWORK &CONTENT,FACILITIES,,成果构成,在整个长龙社区规划过程中，我们都遵循政府、社区、企业、规划师四方共编规划的工作模式以保证各方利益得以协同；同时在充分的现状调研基础上，构建一个完整的长龙社区发展资源评价体系，一方面摸清社区家底以指引经济发展和总体规划，同时也可作为社区招商引资的内部参考资料；构建长龙社区乡村风景化以作为经济社会发展的前提；在充分咨询政府、社区、企业基础上完成长龙的经济发展策划，明确开发时序；对整个长龙社区进行全域总体规划（包括建设用地与非建设用地），明晰近期建设项目；对近期实施项目进行详细设计，并构建完整的实施保障机制(包括后续指导、村规转民约、创建乡村“内置金融”合作社等)以确保项目落地；同时在实施项目中（如旧村改造、新村建设等）加以对长龙本土企业的新材料、新技术的合理运用，在社区内部打造展示本土企业成就的村企双赢平台现状调研与评价体系,Long community economic development planning,,,ORIENTATION,现状调研,调研主体 规划的主体是长龙社区，因此，结合影响长龙社区发展的主要人群（政府、社区、企业及村民），分别对他们进行深入访谈，充分了解在长龙社区生产、生活的发展需求。

调研内容 除充分了解需求外，还对长龙社区的现状基地进行全面的调查包括人口、交通、用地、产业经济、生态环境、历史人文等方面调研方法 规划使用创新的调研方法，除常规的现场探勘、访谈以外，规划将通过问卷调查、规划工作坊使规划更加切合群众需求与更加科学合理ORIENTATION,发展资源综合评价体系,评价要素 构建“发展资源综合评价体系”，其评价内容包括：交通条件、用地资源、山水资源、文化遗址、建筑肌理、村庄格局、资金基础、企业发展、政策环境、民风民俗、村民意愿等结合调研情况，适当增减长龙社区发展资源的评价要素）评价因子根据各项评价要素特点，主要评价其要素价值、影响力及附加值，并按照相应依据对其要素进行赋值从而构建长龙社区发展资源综合评价体系评价作用发展资源的综合评价主要是为了制定长龙社区规划，同时为企业进驻发展提供参考，为社区的各项决定提供评价基础长龙社区发展资源综合评价表”示意,,,经济发展策划&乡村风景化,Long community economic development planning,,,ORIENTATION,经济策划,,ORIENTATION,乡村风景化,乡村风景化元素乡村风景化是维持乡村传统格局与自然条件，实现山、林、田、塘、村相互交融的村落景观。

因此，乡村风景化要素包括：人文景观非物质要素；人文景观物质要素和自然景观要素风景化改造策略合理定位，差异化发展；挖掘特色，形成独特品牌；提升档次，形成持久吸引力；风景化改造主体乡村风景化的元素包括：整体空间形态；整体色彩；文化景观；公共开敞空间；建筑风貌引导；山体与田园，水体环境等长龙社区总体规划,The overall planning of Long community,,,ORIENTATION,长龙社区总体规划,,,ORIENTATION,长龙社区总体规划,,,实施保障与近期项目详细设计,The recent detailed planning for construction projects of long community,,,ORIENTATION,实施保障,,,ORIENTATION,长龙社区近期建设项目详细设计,,ARRANGE,工作进度安排,本次长龙社区规划的工作时间约为6个月（含春节、五一约两周假期以及部门审查、专家评审时间，规划完成时间约为2015年5月底，工作时间15周），具体时间安排如下表：,,四方：政府、社区、企业、规划师,ARRANGE,“四方共编”工作模式流程,,,,,,OFFER,项目报价,综合考虑长龙社区规划成果中的经济发展策划、全域总体规划和近期建设项目修建性详细规划的内容及深度要求，本项目的最终报价为95万元（大写：人民币玖拾伍万元整）。

过往类似规划项目简介——,Past similar planning project profile,,,ORIENTATION,新塘镇西南村规划,西南村规划成效：“广东省文明村”“全国绿色小康村”“全国民主法治示范村”最近入选“全国文明村”中央领导李长春、李源潮曾亲临视察西南村党委书记何铁标荣获“全国劳动模范”光荣证书西南村成为广州市新农村建设中旧村改造的典范旧村整治规划成果：主要包括用地布局规划、环境整治、建筑整治、道路规划、服务设施、公用工程规划等其中环境整治、建筑整治、道路市政工程等设计至施工图阶段ORIENTATION,新塘镇西南村规划,,（1）现状调研细致深入，规划过程中注重同村委会及村民的多种形式的沟通 （2）规划的建筑整治方案充分尊重了西南村的历史与传统、在不改变原有建筑的使用功能和结构的前提下，创造了整体风格协调、具有传统岭南建筑风格特色的村庄风貌，且造价较低其整治改造方法具有较好的推广价值 （3）规划的环境整治方案充分尊重了村民的风俗和习惯，运用简单、适用、低造价的方法，有效利用有限的旧村空间，形成有一定规模和体系的村居新环境1）对旧村建筑进行逐户调研和分类，所有现状图均得到村委确认。

规划过程中坚持和村委会和村民一起做规划，规划成果具有很好的可操作性，规划成果真正做到了“村民看得懂 、村委可以用 、上级政府方便管” （2）对村民的居住建筑改造在不改变原有建筑的使用功能和结构的前提下，以低造价实现了外观风貌的彻底改观，并保持了村落的传统文化特色，在改造方法、材料选用、施工技术等方面均具有创新性 （3）由于村民的原有建筑好坏和形式参差不齐，不可能绘制出完整的施工图，所以坚持设计人员和施工单位的全程密切配合，以达到预期的设计效果规划实施以来，极大改善了西南村的村容村貌，得到了村委会和村民的高度认可，村民的精神风貌和生活水平都因此得到了提升西南村成为广州市新农村建设中旧村改造的典范建成一年多来，其实施效果受到广泛关注，各级政府领导、其他村的代表、新闻媒体和设计单位纷纷前往视察、参观、学习规划实施成果在经济、社会、环境各方面均取得了显著效益。