苏州市商品房销售网上管理系统.docx

苏州市商商品房销销售网上上管理系系统培训手册册目录一、图例例说明、术术语说明明、流程程图31.1..图例说说明31.2..术语说说明31.3..流程说说明41.3..1.管管理部门门－用户户权限管管理流程程41.3..2.房房地产公公司－用用户权限限管理流流程41.3..3.管管理部门门－预售售申请、核核准流程程41.3..4.管管理部门门－现售售申请、核核准流程程41.3..5.管管理部门门－补登登预售申申请、核核准流程程41.3..6.房房地产公公司－业业务数据据设置流流程51.3..7.房房地产公公司－合合同签订订、审核核流程55二、系统统基础配配置62.1..基本要要求62.2..其他说说明7三、钥匙匙盘驱动动程序安安装73.1..自动检检测并安安装驱动动程序773.2..如何确确认驱动动程序安安装成功功11四、SSSL设置置134.1..SSLL设置的的目的1134.2..SSLL的设置置步骤113五、用户户登录和和常用操操作1995.1..登录界界面1995.2..用户个个人信息息管理修修改密码码205.3..日期的的选择2205.4..GISS系统功功能使用用215.4..1.全全图2225.4..2.放放大2225.4..3.缩缩小2335.4..4.平平移2445.4..5.查查找2665.4..6.确确定GIIS经纬纬度的几几个方法法275.5..房屋的的选择和和显示3315.6..错误提提示322六、房地地产公司司用户业业务子系系统3336.1..公司业业务数据据维护3336.1..1.构构造项目目336.1..2.构构造楼幢幢356.1..3.构构造房屋屋366.1..4.暂暂不售房房变可售售房4006.1..5.参参考价格格更正4406.1..6.面面积更正正416.1..7.楼楼盘信息息展示4426.2..业务申申请流程程426.2..1.预预售申请请426.2..2.现现售申请请、补登登预售申申请4776.2..3.预预售延期期申请5516.2..4.可可售变暂暂不售、不不可售申申请5226.2..5.查查封预查查封转换换申请5526.2..6.不不可售变变可售申申请5226.3..合同管管理模块块536.3..1.合合同模板板设置5536.3..2.合合同输入入(签订)556.3..3.合合同修改改596.3..4.合合同审核核606.3..5.合合同打印印606.3..6.合合同查询询616.3..7.公公司合同同注销密密码管理理626.3..8.未未签订合合同清除除626.4..个人工工作平台台636.4..1.查查看决定定书6336.4..2.查查看通知知、回复复通知6636.4..3.用用户个人人信息管管理655七、常见见问题解解答6667.1..使用系系统之前前，应该该做哪些些准备工工作6667.2..为什么么无法打打开系统统中的某某些界面面667.3..系统的的安全事事项6667.4..如果遗遗忘、丢丢失钥匙匙盘的密密码，怎怎么办？？667.5..如果钥钥匙盘不不慎遗失失，应该该如何处处理？6677.6..IE的使使用问题题677.7..如果系系统使用用过程中中遇到问问题，应应该如何何处理？？677.8..本文档档是否有有更新内内容？6677.9..为什么么已经配配置SSSL成功功，还是是不能进进入系统统677.100.打印印机使用用注意事事项688一、 图例说明明、术语语说明、流流程图1.1. 图例说明明提示：如如果在文文档、界界面中出出现了这这个符号号则说明明对应的的内容是是需要特特别注意意的。

警告：如如果在文文档、界界面中出出现了这这个符号号，则说说明对应应的内容容是极其其重要的的如果果不遵守守文档描描述，则则系统操操作时可可能产生生问题单选框：：如果在在文档、界界面中出出现了这这个符号号，则说说明对应应的选择择项必须须是单一一选择复选框：：如果在在文档、界界面中出出现了这这个符号号，但这这说明对对应的选选择项可可以是多多选如果在在文档、界界面中出出现了这这个符号号，则说说明对应应的操作作仅仅是是“保存数数据”如果在在文档、界界面中出出现了这这个符号号，则说说明对应应的操作作是“取消对对现有数数据的修修改”如果在在文档中中出现了了这个符符号，则则说明对对应的操操作是“保存修修改的数数据并且且提交，以以使得进进入下一一步流程程”提交交的含义义，对于于房地产产公司的的用户而而言可能能是提交交申请表表，对于于管理部部门的用用户而言言可能是是提交审审核意见见、提交交修改意意见因因此，在在点击“确定提提交”按钮之之前，请请务必确确认1.2. 术语说明明1．房产产项目：：所有相相关楼幢幢、房屋屋的集合合这些些楼幢、房房屋是否否属于该该房产项项目，由由房地产产公司构构造并指指定2．楼幢幢：即一一幢楼，以以及其中中所有房房屋的集集合。

3．房屋屋：即一一套房屋屋4．申报报项目：：申请预预售许可可证，或或者是申申请现售售备案通通知的所所有楼幢幢、房屋屋的集合合5．销售售项目：：申领并并获得了了一张预预售许可可证的所所有楼幢幢、房屋屋的集合合，或者者是申领领并获得得了一张张现售备备案通知知的所有有楼幢、房房屋的集集合6．系统统管理员员：本系系统的系系统管理理员目目前由管管理部门门的工作作人员担担任7．区级级系统管管理员：：每一个个区的房房地产主主管部门门的系统统管理员员，可以以对本区区内的项项目、业业务数据据进行管管理1.3. 流程说明明以下列出出的为系系统中涉涉及的主主要操作作流程的的说明用用括号包包含的部部分为可可能执行行的操作作1.3.1. 管理部门门－用户户权限管管理流程程1． 系统管理理员创建建用户，并并发放钥钥匙盘；；2． 系统管理理员指定定该用户户的权限限；3． （指定该该用户在在业务流流程中的的权限和和允许执执行的操操作）；；1.3.2. 房地产公公司－用用户权限限管理流流程1． 系统管理理员创建建用户，并并发放钥钥匙盘；；2． 系统管理理员指定定该用户户的权限限；3． （系统管管理员创创建流程程，并指指定该用用户在业业务流程程中的权权限和允允许执行行的操作作）；1.3.3. 管理部门门－预售售申请、核核准流程程1． 项目申请请表接件件；2． 项目申请请表导入入；3． 项目楼盘盘表初审审、复审审、终审审；4． 项目核准准表初审审、复审审；5． 项目核准准表终审审；说明：（1）导导入过程程，即是是将申请请表的内内容转成成核准表表的内容容；（2）步步骤3、44之间有有先后顺顺序，必必须先进进行步骤骤3，再再进行步步骤4。

1.3.4. 管理部门门－现售售申请、核核准流程程1． 项目申请请表导入入2． 项目楼盘盘表、核核准表初初审；3． 项目楼盘盘表、核核准表复复审；4． 项目楼盘盘表、核核准表终终审；1.3.5. 管理部门门－补登登预售申申请、核核准流程程1． 项目申请请表导入入；2． 项目楼盘盘表初审审、复审审、终审审；3． 项目核准准表初审审、复审审；4． 项目核准准表终审审；说明：（1）导导入过程程，即是是将申请请表的内内容转成成核准表表的内容容；（2）步步骤2、33之间有有先后顺顺序，必必须先进进行步骤骤2，再再进行步步骤31.3.6. 房地产公公司－业业务数据据设置流流程1． 添加项目目信息；；2． 添加楼幢幢信息；；3． 添加房屋屋信息；；4． 提交申请请表（预预售申请请，或补补登预售售申请，或或现售申申请）1.3.7. 房地产公公司－合合同签订订、审核核流程1． 房地产公公司制定定一个合合同审核核流程，指指定该合合同审核核流程由由哪几个个审核环环节组成成，每个个审核环环节分别别是哪几几个人，分分别对哪哪些房屋屋有合同同审核的的权限；；并上报报管理部部门；2． 房地产公公司指定定本公司司内，哪哪些用户户具有合合同签订订的权限限，分别别对哪些些房屋有有合同签签订的权权限；并并上报管管理部门门；3． 房地产公公司指定定本公司司内，哪哪些用户户具有合合同打印印的权限限，分别别对哪些些房屋有有合同打打印的权权限；并并上报管管理部门门；4． 房地产公公司指定定本公司司内，哪哪些用户户具有合合同查询询的权限限，分别别对哪些些房屋有有合同查查询的权权限；并并上报管管理部门门；5． 房产项目目提交申申请，并并获得预预售核准准通过，或或者获得得现售备备案通过过，或者者获得补补登预售售审核通通过；6． 管理部门门的系统统管理员员对房产产项目中中已经获获得审核核通过的的可售房房源，指指定该套套房屋允允许的合合同签订订人、允允许的合合同审核核流程、允允许的合合同打印印人、允允许的合合同查询询人；7． 房地产公公司用户户进入合合同签订订的界面面，选择择可售房房屋准备备签订合合同，指指定该合合同采用用哪一份份合同模模板（可可能还要要选择车车库）；；8． 输入、修修改合同同内容；；9． 购房者输输入密码码确认合合同内容容，完成成合同签签订；10． （如果需需要打印印，则可可以打印印合同草草稿）；；11． 根据指定定的合同同审核流流程，系系统会将将合同依依次交付付流程中中的每一一个人审审核；如如果合同同未获得得通过，则则转第88步进行行合同修修改；12． 所有审核核人员审审核通过过，合同同自动完完成备案案；系统统认为房房屋销售售完成；；13． 打印合同同，买卖卖双方签签字盖章章。

说明：（1）在在可售房房屋的合合同签订订之前，可可以随时时设置合合同模板板；二、 系统基础础配置2.1. 基本要求求是否必须须配置元素素指标必须CPUInteel PPIIII 5000及以以上；AAMD同同等系列列以上必须内存128MM及以上上必须硬盘剩余空间间20MM以上必须显示器推荐分辨辨率采用用10224×7688必须操作系统统推荐使用用Winndowws20000各各版本，WWinddowss XPP各版本本，Wiindoows 20003；不推荐使使用Wiindoows Me、WWinddowss SEE；强烈建议议不使用用Winndowws 998强烈建议议将浏览览器升级级到IEE 6必须USB接接口USB11.1或或者USSB2..0接口口，现有有计算机机一般都都配备多多个USSB接口口可选防病毒软软件建议安装装防病毒毒软件并并及时更更新病毒毒库，以以保障计计算机的的稳定运运行可选防火墙软软件建议安装装防火墙墙软件，以以保障计计算机的的稳定运运行防火墙软软件的设设置可以以采用缺缺省配置置可选打印机在使用本本系统的的用户范范围内，如如果需要要打印，则则应配备备打印机机。

打印印机推荐荐采用喷喷墨打印印机或激激光打印印机如果是房房地产公公司用户户，建议议配备双双面打印印机，可可以节约约纸张成成本，提提高效率率必须网络配置置条件可以访问问Intternnet；；或者是单单位内网网用户，与与本系统统通过局局域网相相连必须网络速率率条件推荐使用用局域网网、家用用宽带（AAD。