初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案53.docx

初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 多选题：下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平"C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成正确答案：BCE2. 多选题：下列选项中，不属于绿地的是（）A.公共绿地、组团绿地B.屋顶、晒台的人工绿地C.公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑D.道路绿地E.公务服务设施所属绿地正确答案：BC3. 多选题：关于收益法，下列说法正确的是（）A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.收益法求得的价值称为积算价格E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和正确答案：ACE4. 单选题：为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为（）。

A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求正确答案：C5. 单选题：下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料正确答案：C6. 单选题：按产权占有形式划分，可将房地产划分为（）A.单独所有房产和共有房产B.全民所有和非全民所有C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产D.公产和私产正确答案：A7. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（　）A.规划建设用地面积B.规划用地面积C.规划建设净用地面积D.代征城市公共用地面积正确答案：B8. 单选题：【2012年真题】在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（　）要求进行开发建设A.城市规划和各开发区功能B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划正确答案：A9. 多选题：【2011年真题】下列关于房地产价格的说法中，正确的有（　）A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金B.房地产价格受区位的影响很大C.房地产价格不是客观存在的D.房地产价格实质上是房地产权益的价格E.房地产价格始终是上涨的正确答案：ABD10. 单选题：按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（　）。

A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场正确答案：D11. 单选题：房地产业是指（）A.建筑业B.土地的开发产业C.房屋的建筑产业D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业正确答案：D12. 单选题：【2013年真题】下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（　）A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同正确答案：A13. 单选题：某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为（）元A.20000B.30000C.45000D.52500正确答案：A14. 多选题：建设用地使用权出让合同一般包括（）A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址正确答案：ABCD15. 多选题：关于房屋登记受理时限，下列说法错误的有（）A.国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日B.抵押权、地役权登记15个工作日C.预告登记、更正登记15个工作日D.异议登记1个工作日E.公告时间计入上述规定时限正确答案：BCE16. 多选题：【2011年真题】下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（　）。

A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×1.2%B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入×1.2%C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×12%D.依照房产租金收入计算缴纳.应纳税额=房产年租金收入×12%E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值×12%正确答案：AD17. 单选题：下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（）A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性正确答案：B18. 单选题：需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（　）A.租赁B.按揭C.预售D.现售正确答案：A19. 多选题：【2012年真题】下列财产中，属于地上定着物的有（　）A.房屋B.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器正确答案：ABCD20. 单选题：【2011年真题】同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（　）A.竞争B.交易C.投资D.买卖正确答案：A21. 多选题：豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价正确答案：CD22. 单选题：办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（　）。

A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记正确答案：B23. 单选题：下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）A.客观进度计划B.总进度计划C.企业工程进度计划D.单位工程进度计划正确答案：C24. 多选题：【2013年真题】下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（　）A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法正确答案：BD25. 单选题：下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税正确答案：C26. 单选题：物业装饰装修管理环节不包括（　）。

A.装饰装修申报B.装饰装修流程设计C.登记审核D.入场手续办理正确答案：B27. 单选题：最高额抵押权登记不包括（）A.最高额抵押权初始登记B.最高额抵押权变更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记正确答案：A28. 多选题：搜集估价所需资料的渠道主要有（）A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅估价机构他家的资料库E.查阅有关报刊正确答案：ABCE29. 单选题：下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是（）A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量正确答案：C30. 单选题：我国土地登记的基本单元是（）A.宗地B.交易费用C.建筑面积D.土地用途正确答案：A31. 单选题：【2013年真题】为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（　）要求A.环境B.使用C.经济D.美观正确答案：A32. 单选题：下列属于不动产的是（）。

A.家具B.器物C.牲畜D.房屋正确答案：D33. 多选题：我国土地使用权的取得途径有（）A.土地征收B.行政划拨C.土地使用权转让D.开垦荒地E.土地使用权出让正确答案：BCE34. 多选题：我国现有房屋产权，按照所有制结构划分可分为（）A.全民所有制房产B.集体所有制房产C.共有房产D.外资及中外合资房产E.私人所有房产正确答案：ABDE35. 多选题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续正确答案：ACDE36. 多选题：关于国有建设用地使用权出租，下列说法正确的是（）A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租E.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家正确答案：ABDE37. 多选题：下列选项中，属于房地产范畴的有（）。

A.空地B.建筑材料C.土地及其上的建筑物D.有建筑物的土地E.在建工程正确答案：ACDE38. 单选题：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次A.一个B.两个C.三个D.四个正确答案：B39. 多选题：房地产市场交易活动应遵循（）的原则A.等价交换B.平等互利C.自负盈亏D.自主经营E.规则同等正确答案：ABE40. 多选题：【2012年真题】土地登记簿应载明的内容有（　）等A.土地权利人的姓名或者名称、地址B.土地使用权的类型C.土地开发成本D.地上附着物情况E.土地取得价格正确答案：ABDE41. 单选题：房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订。