物业公司中央空调运行管理规程.doc

1 目的 确保中心空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常制冷、采暖2 适用范围 中心空调设备的运行管理3 职责3.1 空调修理修缮工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常状况报告及修理修缮保养3.2 工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督3.3 管理处主任负责对上述工作的检查、监督3.4 管理处客户服务负责向关于用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求4 工作程序4.1 管理人职工或职工或员工作程序4.1.1 空调工a 中心空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理b 中心空调机房内各机电设备由空调工负责运行，其他人员不得擅自操作c 中心空调主机运行时，值班空调工应坚守岗位，及时巡查，注意设备状态及运行参数，做好《中心风机巡检记录表》和《 值班日志》d 空调工参照《设备年度修理修缮维护方案》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中心空调主机及附属设备进行维护、保养e 空调工应依据气候环境和用户负荷状况及时调整主机运行参数及各回路冷温水流量，在保证达到规定温度要求的同时最大限度地节能降耗f 《中心空调运行管理规程》、《中心空调平安操作规程》、《中心空调维护保养规程》等各管理制度应上墙并悬挂整齐。

g 中心空调机房平常应上锁，无关人员不得入内h 非工作人员进入机房须经上级批准，由空调工伴随入内i 严禁非工作人员触动机房内的任何开关、阀门j 保持机房内良好的照明及通风k 保持机房洁净无尘，机房内不得堆放杂物l 值班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫机房及主、附设备4.1.2 工程主管a. 工程主管负责空调设备的综合管理，包括技术资料文件资料资料文件资料文件资料、档案的收集及保管，负责零星设备配件、材料的采购方案的编制，外委修理的联系工作b. 每年1xx月制订下一年度《设备年度修理修缮维护方案》，并依照运行状况制订中修、大修方案c. 对空调设备修理修缮保养提供工作指导及检查监督4.1.3 管理处主任a. 每季度最后一个星期对空调系统组织关于人员进行机房设备检评b. 每半年审核《设备年度修理修缮维护方案》4.2 空调运行时间工作程序4.2.1 每年xx月——xx月为空调制冷运行期，1xx月——xx月为空调采暖运行期，特殊状况下按用户的需求确定空调的运行时间4.2.2 空调日运行时间为7：45—18：00；裙楼的空调日运行时间为8：45—21：004.3 中心空调机房交接班制度4.3.1 交接班人员必需严肃、认真、细致；4.3.2 接班人员必需提前十五分钟到达监控室进行交接班工作；4.3.3 当班人员在交班前应做好下列工作：a 检查整理好运行记录；b 检查整理好工具、钥匙及其它用品；c 将本班各事项在运行记录交接班记录栏中填写清晰；d 做好清洁工作。

4.3.4 接班人员在接班时应做好下列工作：a 认真听取上班人员值班状况介绍并查询记录；b 现场检查设备、阀门状况；c 检查工具、钥匙及其它用品是否齐全；d 交班人员应与接班人员在运行记录交接班记录栏中共同签名后方可离岗若交班人员未按规定进行交班或关于交班状况不清的状况，接班人员有权拒绝在运行记录交接班记录栏中签名，交班人员不得离岗；4.3.5 交接班时如遇设备调整或发生故障，应立刻停止交班，待调整完毕或故障处理终了后，方可重新进行；4.3.6 接班完毕，接班人员在运行记录交接班记录栏中签名后，若发生问题应由接班人员负责4.4 停机工作程序 因工程修理修缮等原因停机，应由空调工填写《空调停机通知单》，经工程主管、管理处主任批准后，提前24小时通知用户因突发事件停机，应在1小时内联络关于部门处理，并在恢复供应后24小时内向用户作出说明相关质量记录：1． 《中心空调运行记录》 ZC-15/B062． 《空调风机巡检记录表》 GG-JR-06/B053． 《值班日志》 ZC-15/B16。