汕头永发电子科技有限公司厂房及其配套设施-潮南区.doc

汕头市双迪织造有限公司厂房及其配套设施“三旧”改造项目 改造方案编制单位：汕头市双迪织造有限公司 汕头市金弘泰房地产开发有限公司编制日期： 二○一三年三月十二日汕头市双迪织造有限公司厂房及其配套设施“三旧”改造项目改造方案根据广东省人民政府《关于推进“三旧”改造项目促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、汕头市人民政府办公室《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见的通知》（汕府办〔2010〕12号）、《关于印发汕头市“三旧”改造项目申报、审批操作办法（试行）等五个配套文件的通知》（汕府办〔2010〕158号）、《关于印发汕头市中心城区“三旧”改造项目公共服务设施配套规划实施细则（试行）等四个配套文件的通知》（汕府办〔2011〕47号）以及潮南区人民政府办公室《关于印发汕头市潮南区“三旧”改造工作实施意见的通知》（汕潮南府办〔2010〕15号）等有关文件精神，汕头市双迪织造有限公司拟对位于潮南区峡山街道峡山居委尖角洋（国道324线峡山路段南侧）的“旧厂房”用地进行改造，特编制改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块位于汕头市潮南区峡山街道峡山居委尖角洋（国道324线峡山路段南侧），总用地面积29493.1平方米（折合44.24亩），原批准土地用途为厂房及配套用地，土地所有权属国有，土地使用者为汕头市双迪织造有限公司，土地使用证号为：潮南国用（2008）字第05140100094号、潮南国用（2008）字第05140100095号、潮南国用（2008）字第05140100096号；改造范围内建筑物面积48748.95平方米，是公司自建的建筑，已经办理房产确权、登记手续，房地产证号列粤房地证字第C4749701、C4749702、C4749703、C4749704、C4749705、C4749706、C4749707、C4749708、C4749709、C4749710、C4749711、C4749712、C4749713号和粤房地权证潮南字第4000028717号，共13本。

土地、房产不存在抵押、查封等情况改造不存在抵押、查封等情况二、规划情况改造地块在改造后土地用途为商业用地，符合潮南区土地利用总体规划、城乡建设规划和潮南区“三旧”改造专项规划，已纳入潮南区2012年度“三旧”改造实施计划，该地块已完成控制性详细规划的编制三、土地利用现状情况拟改造地块现用途为工业用地，国有土地使用权为汕头市双迪织造有限公司拥有，土地使用年限至2046年7月24日止，剩余使用年限约33年4个月现有建筑面积48748.95平方米，年产值约为人民币5000万元该地块不存在需要完善征收手续的土地四、土地拟改造情况改造项目由汕头市双迪织造有限公司提供建设用地，与汕头市潮阳区金安和房地产开发有限公司进行合作改造，双方注资成立具有法人地位的项目开发公司汕头市金弘泰房地产开发有限公司双方同意由“汕头市金弘泰房地产开发有限公司” 作为本项目的改造主体，负责项目的一切开发、建设及经营管理工作，改造项目的利润按照双方各占汕头市金弘泰房地产开发有限公司股份比例进行分配，双方已签订改造合作协议潮南区城乡规划局提供的地块规划设计条件如下：（一）用地位置：汕头市潮南区峡山街道峡山居委尖角洋（二）用地性质：商业用地（三）用地总面积：29493.1（折合44.24亩），净（实）用地面积29336.93平方米（44亩），道路用地面积156.17平方米（折合0.24亩）；（四）规划设计主要技术指标：建筑高度≤24米，建筑密度≤40%；容积率＞1，≤2.5；建筑高度＞24米，≤50米，建筑密度含裙楼≤45%，主楼≤25%，容积率＞1，≤3.5；建筑高度＞50米，建筑密度含裙楼≤45%，主楼≤25%，容积率＞1，≤6.0。

高层和多层建筑综合建设，其容积率分别计算绿地率≥20%；建筑总高度≤100米停车配建面积≥地面以上总建筑面积的10%建筑间距及建筑退缩道路红线和用地红线原则上按《汕头经济特区城市规划条例》控制，并遵守其他相关规定项目主出入口安排在324国道南侧，倡导人车分流的交通组织方式，地下停车场的出入口安排在地块的东、西两侧项目各类管线可接周边道路市政管线，接出（入）口原则安排在用地内侧规划设计时应满足消防、环保等要求；未涉及问题，应按有关规定、技术规范执行五、改造综合效益经济效益分析：经估算，本项目计划总投资约人民币6亿元，预计总收益约人民币1亿元，建设收益水平合理，切实可行；同时随着改造项目的实施，将为潮南区带来可观的财税收入行业影响分析：本改造项目位于汕头市潮南区中心城区峡山街道广汕公路南侧，交通便利、地理位置优越；项目功能定位为集商业店面、产品展示、商务办公为一体的小总部经济集约商贸区，借助潮南区荣膺“中国内衣家居服装名城”的品牌效应和商业契机，打造一个具有潮南特色的针织服装现代化产业贸易终端，促进潮南区纺织服装产业加快发展六、改造成本与融资情况该地块改造预算总成本约人民币6亿元，各项单元工程的内容及其成本估算如下：序号项目金额（元）所占比例1建设开发费45000万元75﹪2搬迁、拆迁费1000万元1.7﹪3地价、基础设施配套费等6000万元10﹪4其它配套费用8000万元13.3﹪合计60000万元100﹪改造资金由汕头市金弘泰房地产开发有限公司自筹。

七、建设工期该地块预计2013年5月开工，改造期限为两年，预计2015年5月竣工汕头市双迪织造有限公司汕头市金弘泰房地产开发有限公司二〇一三年三月十二日6。