房屋建筑住宅工程质量验收标准1.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑房屋建筑住宅工程质量验收标准1 质量标准及评价手段告知书 一、 入户门检验 1． 检验标准 （1） 门外观应清白，不得有划痕、碰伤； （2） 门的割角、拼缝应严密平整； （3） 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4） 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的外观平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5） 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6） 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； （7）门框检查：门框安装是否坚韧平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框外观有无奇怪毛刺、开裂、破损等处境； （8）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、外观是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （9）门锁检查：门锁安装是否坚韧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位臵是否正常； (10) 开启检查：门开闭是否平稳，有无奇怪阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (11) 门把手检查：安装是否坚韧，旋转时有无奇怪的阻力，外观有无缺损、变形； (12) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。

释疑：一般业主关注对比多的问题是门的外观质量问题，微弱的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆举行修复，严重的损坏可以将门返厂修理；入户门与地面的留缝宽度不得志要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂修理和锯短处理确实定一般尽量由物业现场压服业主，一般不随意许诺业主，可请地产工程部评判抉择）门锁的问题一般会展现在装修使用期间和业主入住使用期间，如察觉钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认展现质量问题的可以要求更换 二、 塑钢窗检验标准 （1） 塑钢窗成品质量：外观应清白、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀大面应无划痕、碰伤； （2） 塑钢窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；窗横框的水平度允许偏差为2mm；窗横框标高允许偏差为5mm；窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3） 塑钢窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封密封胶外观应光滑、顺直、无裂纹； （4） 塑钢窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设臵的排水孔应通畅； （5） 塑钢窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6） 塑钢窗玻璃安装质量：玻璃外观应清白，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外外观应清白，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气 （7）窗框检查：窗框安装坚韧端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等； （8）型材检查：外观涂层要求颜色和光泽平匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等 （9）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装坚韧，关窗后不漏气 (10)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象 (11)玻璃检查：安装坚韧、完整、无裂纹及明显划痕 三、 护栏检验标准 （1） 护栏成品质量：护栏外观应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密； （2） 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm；栏杆间距允许偏差3mm；护栏安装务必坚韧端正； （3） 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m； （4）一般业主对护栏对比关注的是外观质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位供给片面油漆供物业备用，物业修理人员可举行简朴的补漆工作，遇到难度大的整改实时通知地产工程部安置处理。

四、 地面检验 1． 检验标准 （1） 地面与下一层结合坚韧，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷） （2） 地面外观应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷； （3） 地面外观的允许偏差：外观平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10； （4） 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水； （5）地面平整度检查：国家模范 2米靠尺内允许偏差不大于5mm； （6）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷； （7）地面是否存在倒返水和积水现象； （8）地面水暖预埋管线是否有标识； 六、 墙面检验 1． 检验标准 （1） 墙面抹灰外观应光滑、清白、接槎平整； （2） 墙面抹灰层与基层之间务必粘结坚韧，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得展现渗水现象； （3） 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低； （4） 墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，外观平整； （5）度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm； 实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于 5平方米，允许1处空鼓,空鼓面积不大于5cm2 ；单面墙体大于 5平米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5cm2；对于墙面裂缝问题产生理由主要是受温度和材料影响。

不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝 （6）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患） （7）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有布局安好隐患） （8）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位臵均展现有方向、有规矩的裂缝（有布局安好隐患） （9） 检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土布局工程施工质量验收模范》第 8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计模范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载才能 — 6 —。