门面租房合同协议书「标准版」.doc

门面租房合同协议书「标准版」 　　 　　出租人(以下简称甲方)： 　　 　　承租人(以下简称乙方)： 　　 　　甲乙双方经协商同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守 　　 　　一、甲方同意将坐落在　　　区　　　路　　　街(巷、里)　　　号　　　部位的房屋(连同土地下同)出租给乙方作　　　使用房屋建筑面积　　　平方米该房屋的基本情况已载于契约附件一乙方愿意承租 　　 　　二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定接受当地房地产主管机关的监督、管理 　　 　　三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自　　　年　　　月　　　至年　　　月　　　日止共计　　　个月 　　 　　月租金为(　　　币)　　　　拾　　　万　　　仟　　　佰　　　拾　　　元　　　角　　　分 　　 　　租金按　　　结算由乙方在每　　　的第　　　　日前缴付本期租金给甲方 　　 　　付款方式 　　 　　四、乙方向甲方交纳(　　　　币)　　　元的保证金甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金 　　 　　五、在租赁期内甲方负责承担下列责任： 　　 　　1.依约将房屋及设备交付乙方使用 　　 　　2.负责对房屋定期安全检查承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用;因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的应负责赔偿 　　 　　3.转让房屋时须提前3个月书面通知乙方 　　 　　4.租赁期内甲方须提前解除契约的应事前征得乙方同意 　　 　　5.租赁期届满须收回出租房屋的应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方;如该房屋继续出租的乙方可在同等条件下有优先承租权 　　 　　六、在租赁期内乙方承担下列责任： 　　 　　1.依约按时交纳租金 　　 　　2.将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议并按规定重新议定房租 　　 　　3.因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)或者室内外装修应经甲方书面同意和订立书面协议并按规定重新议定房租甲方有权委托他人对工程进行监督管理 　　 　　4.因使用不当或者人为造成房屋损坏的应负责修复或者赔偿 　　 　　5.负责对下列项目房屋维修费用： 　　 　　①排水管、厕所、化粪池的清疏; 　　 　　②饮用水池清洗及垃圾池清理; 　　 　　③门窗玻璃及小五金的更换分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换; 　　 　　④室内墙面的排刷和天花等的粉饰; 　　 　　⑤水泵设备的维修和更换 　　 　　因乙方维修责任延误房屋维修造 　　 　　成他人人身伤亡、财产损失的应负责赔偿 　　 　　6.协助甲方检查房屋安全因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修造成人身伤亡、财产遭受损失的应负责赔偿 　　 　　7.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备应事前征得甲方同意并由乙方负责到有 　　 　　关部门办理增容手续费用由乙方负担 　　 　　8.不得贮存有危险、易燃、违禁物品 　　 　　9.租赁期内乙方须提前解除契约的应事前征得甲方同意 　　 　　10.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方如须继续承租的应提前3个月与甲方协商双方另签订契约 　　 　　七、在租赁期内因房屋危破维修须乙方临时搬迁时甲方应与乙方签订回迁协议乙方不得以任何借口刁难也不得向甲方索取任何费用 　　 　　八、租赁期届满或者解除契约的一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修乙方一律不得拆走甲方不以予补偿 　　 　　九、租赁期届满或者解除契约之日双方共同检查交换房屋和设备如发现有损坏的则在乙方保证金中扣除不足部分由乙方负责赔偿 　　 　　十、如因不可抗力的原因造成本契约无法履行时双方互免承担违约责任 　　 　　十一、违约责任： 　　 　　1.任何一方未能履行本契约的规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的　　　的规定另一方有权提前解除本契约 　　 　　2.乙方逾期交付租金每逾期一日由甲方按月租金额的千分之一收取违约金 　　 　　3.租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的另一方有权要求赔偿损失还有权按租赁存续期内租金总额的百分之　　收取违约金 　　 　　4.租赁期届满甲乙双方未续订契约或者解除契约的乙方逾期不交出承租房屋的除限期迁出和补交占用期间租金外不有权按占用期间月租总金额百分之　　　　　收取违约金 　　 　　十二、违约金、赔偿金应在确定责任后l0天内付清否则按逾付租金条款处理 　　 　　十三、本商铺租房协议书样本履行中发生争议双方应采取协商办法解决协商不成时任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决或者依法向有管辖权的人民法院起诉 　　 　　十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费由甲乙双方按规定各自承担 　　 　　十五、本商铺租房协议书样本未尽事项甲乙双方可另行议定其补充议定书经双方签章和房地产主管机关登记后作为本契约附件与本契约具有同等法律效力 　　 　　甲方(签章)：　　　　　　　　　乙方(答章)： 　　 　　代表　　　　　　　　　　　　　　代表 　　 　　立约时间：　　　　　　　　　　　地点： 　　 　　甲方(房主)：签名/盖章(红印) 　　 　　乙方(承租人)：签名/盖章身份证号码：(需本人填写) 　　 　　一、甲方将路号一楼一底的房屋出租给乙方作为使用 　　 　　二、租期壹年从年月日起到年月日为止必须一次性付清租金后使用 　　 　　三、年租金为人民币元(作为甲方净收入)乙方共现金支付(计大写元整) 　　 　　四、保证金 　　 　　1、交付租金同时乙方应另付保证金人民币伍仟元整(小写：5000元人民币) 　　 　　2、保证金支付方式：a)现金支付;b)上期转入;c)其他形式 　　 　　3、本协议作为本期保证金收据请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废 　　 　　五、乙方租用后应注意以下事项： 　　 　　1、乙方应遵纪守法合法经营并自行办理相关手续、承担相关责任 　　 　　2、乙方应注意居住和经营安全自行采取防火、防盗等安全措施加强用电安全不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查如乙方措施不当造成的所有损失其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失由乙方负责处理由乙方全额赔偿对方并按违约处理 　　 　　3、乙方对租用房没有处理权不能擅自与人合租、转租或借给他人也不能改变其用途否则属于违约如有此类情况发生除支付违约金外甲方有权解除协议并收回房屋 　　 　　电、水、电视、及其它设施由乙方使用产生的费用(包括治安、政府部门的各项管理费用)由乙方按时、足额缴纳如有失误造成麻烦乙方自行解决确需甲方出面协助解决时乙方应支付甲方必要费用 　　 　　以上缴费收据请乙方自行保存以备查对 　　 　　附：电表底数;水表底数;电视费; 　　 　　以上数据由乙方自行核对自行填写 　　 　　4、乙方在租用期内不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞应予修复、疏通费用自理乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌产生费用由乙方自理并按违约处理 　　 　　5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失 　　 　　六、有关退租、转让的条款 　　 　　1、协议期内乙方履行本协议所有条款后甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外) 　　 　　2、乙方租期未到期而要求退租时必须与甲方协商一致另要支付违约金给甲方 　　 　　3、协议期内乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下乙方都必须按协议缴清所有应付款项 　　 　　4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品如果所租房内的所用设备有损坏乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额 　　 　　5、甲方原则上不同意转让但乙方经营确有困难时应提前向甲方申明经甲方授权同意乙方才可实施转让事宜但转让风险自担请转让双方谨慎考虑 　　 　　6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认. 　　 　　7、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担如该无效转让已交接结束责任由续租方全额承担甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用 　　 　　8、有效转让租期为合同内租期有效期内租金本次调整为叁万陆仟元整(人民币3万6千元正) 　　 　　9、续租方需超出租期时必须同甲方签订新的租房协议 　　 　　10、转让交接水、电、电视、设施及有关经济费用问题由双方自行处理如有遗留问题续租方自行承担甲方不负连带责任 　　 　　七、有关续租的事项 　　 　　1、租房者在遵守前期协议的情况下可以获得优先续租权但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议租金在前期协议租金基础上逐年捉增提增幅度根椐当年情况确定一般在15%20%左右. 　　 　　2、在原租期已到期新的续租协议还未签订的情况下甲方将收回房屋不再签约续租 　　 　　八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款 　　 　　九、本租房协议为甲乙双方的正式协议以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议复印件不能作为正式协议使用);如有转让则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用具有同等法律效力 　　 　　十、补充协议: 　　 　　十一、本协议壹式份每份壹张贰页甲乙各方各执壹份 　　 　　甲方于年申明：本房屋出租期限到年底即年12月31日止届时甲方将收回自用 　　 　　甲方：签名/盖章(红印)乙方：签名/盖章 　　 　　联系：暂住证号： 　　 　　联系： 　　 　　原址： 　　 　　 　　 　　本协议签订于：年月日即日生效 　　 　　出租方(以下称甲方)： 　　 　　承租方(以下称乙方)： 　　 　　甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方在法律的基础上经友好协商制定如下协议： 　　 　　一、房屋地址 　　 　　甲方出租的商铺坐落于街号建筑面积平方米 　　 　　二、租赁期限 　　 　　双方商定房屋租期为年自年月日起至年月日止 　　 　　三、承租方有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋： 　　 　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的; 　　 　　2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的; 　　 　　3、承租方拖欠租金累计达天的并赔偿违约金元 　　 　　合同期满后如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅由双方协商后作适当调整 　　 　　四、租金及交纳方式 　　 　　1、每年租金为人民币大写：万仟元整 　　 　　2、承租方以现金形式向出租方支付租金租金暂定为每年支付一次并必须提前一个月时间于年月日前交至出租方 　　 　　3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金如无故拖欠甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金 　　 　　五、租赁期间房屋修缮 　　 　　出租方将房屋交给承租方。