中央空调系统清洗维修保养合同协议书范本.docx

构思颖，品质一流，适合各个领域，感谢承受中心空调系统清洗修理保养合同甲 方：乙 方： 签订日期： 年 月 日第 1 页 共 9 页〔发包单位〕甲方：〔承包单位〕乙方：甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》和《暖通空调施工与质量验收标准》〔GB-50243-2023〕 等法律法规和技术标准的规定，经双方协商确定，就甲方所托付范围及期限内的中心空调系统清洗、修理、检查、保养工作相关事宜，签订本合同维护保养建筑工程名称： 维护保养建筑工程地址：第一条 修理保养范围本合同制定的中心空调系统清洗、修理保养内容如下：一、对中心空调冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理；二、对中心空调各末端设施设备的修理、检查、保养，具体明细如下表:其次条 中心空调系统清洗、修理保养工程内容乙方依据甲方中心空调系统设施的实际状况，向甲方供给《维护方案及维保打算》并经甲方审核 确认严格依据甲、乙双方确定的《维护方案及维保打算》(详见合同附件-1)进展中心空调系统 的维护效劳，具体为：一、托付中心空调工程范围内冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理，和对损坏管件、阀门 的修理更换二、托付中心空调工程范围内各系统的定期检查和修理保养。

三、托付中心空调工程范围内各系统故障以及隐患的处理、排解四、托付中心空调工程范围内各系统故障以及易损件的检查、修理、更换 五、《维护方案及维保打算》中确定的其他维护保养工作六、效劳期内特别状况的应急处理第三条 中心空调系统修理保养的时间及周期每年的供冷季和供暖季前按《维护方案及维保打算》对消防系统各设备至少进展一次全面检查维护，每月按《维护方案及维保打算》中的要求对中心空调系统进展检查维护注： 一、月、季检查维护要求详见《维护方案及维保打算》；二、供暖、供冷季的检查维护时间由甲乙双方具体商定；三、在进供暖、供冷季的检查维护的当月不再进展月度检查维护设备材料除垢率 N％洗净率 B％碳酸盐水垢9085非碳酸盐水垢7065锈 垢9595油 垢9595其它垢型双方商定双方商定第四条 中心空调系统清洗维护保养标准一、冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜标准1、清洗预膜药剂的选择：所承受的清洗药剂应安全高效，能快速溶解各种水垢、锈垢、污泥等，除垢率达 90%以上，且对系统设备及冷水机组无腐蚀、无损伤、无垢渣、不脱落沉淀，不堵塞管道对人体无害、无毒，废液符合环保排放预膜剂能在清洗干净的系统管道各处预制一层保护薄膜，起防止氧腐蚀和减缓结垢的作用。

2、质量要求与检测标准：除垢率符合并不低于 HG/T2387-92《工业设备化学清洗标准》2.1、除垢率及洗净率指标不低于以下标准：2.2、腐蚀率和腐蚀量不大地以下值：设备材料腐蚀率 g/(㎡.h)国家标准腐蚀量 g/㎡ 国家标准铁及铁合金≤6≤20铜及铜合金≤2≤10二、风机盘管修理保养标准：1、检查 Y 型过滤，清洗 Y 型过滤网沉积的杂物；2、检查进出水阀，更换关闭不严和损坏的阀门；3、检查清洗表冷器，清理外表积尘，排解淤堵现象；4、清洗风机叶轮积尘；5、检查调温三速开关，调整调温三速开关与电机和电动两阀的连线正确连接并把握有效，更换 损坏的开关；6、检查电动两通阀是否能正常开关，更换损坏的电动两通阀；7、检查电机，加注润滑油，更换损坏的电机；8、检查风机转动是否有异响和振动，调整或更换变型的叶轮；9、检查供回水金属软连接，针对渗漏点进展修理；10、检查集水盘，调整集水盘角度，清理杂物及污泥，收紧集水盘与冷凝水管的连接软管卡箍；11、检查管道保温完整性，对残缺局部进展修补；12、检查进出风口、风管，对松动局部紧固或密封处理，并对风口进展除尘清洗、消毒；13、检查管道，对锈蚀局部进展修理更换和防腐处理；14、检查风机盘管吊架及各连接点是否结实，对松动局部进展紧固处理。

三、冷却塔修理保养标准：1、检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺栓有无松动锈蚀，对松动和锈蚀局部进展修理 处理；2、检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否有跑水现象，对损坏部件进展修理处 理；3、检查播水盘喷嘴是否堵塞，清理淋水装置内的杂物；4、清洗集水池内的污物；5、检查电机的防潮状况和风叶旋转是否灵敏，加注润滑油，检查并更换损坏的轴承、风机皮带， 保证经长时运行风机和电机的轴承温升不得超过 ℃；6、检查水箱有无损伤和漏水现象，并准时处理修理；7、检查齿轮传动装置并加注润滑油，对轴、轴承、皮带的咬合进展调整；8、对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，准时修补，有故障的阀门应拆修或换四、风机组的修理保养标准：1、检查各螺钉、螺母、零部件是否松动；2、检查风室密封件、密封口胶垫的弹性和磨损状况，必要时更换件；3、对空气过滤带〔网〕进展清洗消毒处理，清理机器外表积尘；4、对轴承予以清洗和加润滑油；5、检查电气线路，对损坏局部进展修理或更换；6、检查风管的软接头，如有漏风应准时修复；7、更换或调整机组皮带的张紧度五、电机泵类的修理保养标准：1、依据运行状况，检查或更换机械密封；2、清洗油室及轴承，并检查轴承滚子外圈间的间隙，更换合格的润滑油脂，更换损坏的轴承， 保证滚动轴承温度不大于 70℃；3、更换已损零件和处理各种泄漏，保证泵及附属管路无泄漏；4、检查和紧固各螺栓；5、检查调整联轴器及对中，检查泵体根底、地脚螺栓，必要时调整垫铁和泵体水平度，保证水 泵运转平稳无杂音，工作正常；6、测量并调整转子的轴向窜动量，必要时转子做动平衡，保证水泵整体应稳固牢靠 ，紧固件无松动现象；7、检查电机、泵体外表有无锈蚀状况，必要时进展清污和防腐处理；8、应全面检查水泵状况，做好维护保养和检修记录，把握流量、压力和电流在规定范围内。

六、修理更换材料〔配件〕质量要求：所供给的材料〔配件〕必需是已通过省(部)级以上鉴定，允许进入空调工程使用的产品，并满足 我国的设备设计、制造、试验和安装等国家标准和行业标准第五条 合同期限及付款方式一、中心空调系统清洗、修理保养工程效劳的期限为 年，自 年 月 日起，至 年月 日止二、中心空调清洗、修理、检查、保养工程效劳费为 元整〔人民币大写金额： 万元 角 分整〕三、甲方在本合同签订之日起 日内〔 年 月 日前〕向乙方支付本合同总金额的30 %，即人民币 元〔人民币大写金额： 万 元 角 分整〕；在中心空调系统夏季供期前集中清洗、检查、修理完成后，经甲方验收合格后支付本合同总金额的 %， 即人民币 元〔人民币大写金额： 万 元 角 分整〕；在中心空调系统冬季供暖期前集中检查、修理完成后，经甲方验收合格后支付本合同总金额的 %，即人民币 元〔人民币大写金额： 万 元 角 分整〕；剩余 %，作为合同质保金，质保期为 1 个月，在确认中心空调系统运行正常无故障后支付第六条 甲方的权利、义务一、甲方指派 为甲方代表， ： 负责合同履行和对工程进度、质量进展监视检查，核查乙方修理保养机构资质证书和现场修理保养人员执业资格证书，并协调乙方维保工作 正常进展；二、按规定配备值班和治理人员，落实值班和治理措施；三、按审核确认后的《维护方案及维保打算》对乙方进展监视检查，并在乙方供给的检查、修理、 保养记录上签字确认；四、值班人员觉察中心空调系统存在问题和故障应准时通知乙方修复； 五、应向乙方供给有关中心空调竣工图、各设备具体资料等相关资料； 六、依据合同要求，准时支付维护保养工程款；七、甲方有权对乙方维保工作达不到本合同要求的内容提出整改意见，假设乙方整改后仍达不到 要求，甲方有权托付第三方进展维护保养工作，所发生的费用从乙方维保费中扣除。

如因乙方管 理不善或操作不当，造成重大经济损失或重大影响，甲方有权无偿终止合同，并要求乙方按社会 权威评估机构出具的评估损失进展赔偿；八、乙方的维护保养达不到合同商定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上 签字每发生一次此类状况甲方将进展拍照汇总并以正式函件形式交由乙方负责人签字确认，将依据总工程款的 5% 扣除维保费，并要求乙方限期解决第七条 乙方的权利、义务一、认真履行中心空调系统维护保养工作的职责，其主要内容如下:1、依据设计要求及《暖通空调施工与质量验收标准》〔GB-50243-2023〕等技术标准规定的内容 制定《维护方案及维保打算》经甲方审核确认后，明确工程负责人，至少指定 名以上执业人员负责实施；2、托付维护保养的中心空调系统在消灭故障和不正常现象时，准时负责进展维护，尽快排解故 障恢复中心空调系统的正常运行，并向甲方供给故障缘由的调查分析报告二、乙方月检和季检修理保养工作完成后，应填写巡检单、维护单，并出具月、季检查报告，由 甲、乙双方负责人签字分别存档备案；三、在维护效劳中，乙方不得改动原系统的电气、电子线路和零部件，确需改动的应通知甲方， 在甲方认可同意后改动。

并向甲方供给更换后的技术资料；四、乙方指派 为该工程负责人，负责履行合同商定内容，当工程负责人变更时应准时通知甲方，并向甲方供给24 小时修理保养值班 ： ，和投诉 ： ； 五、在巡查、巡检中觉察中心空调系统存在问题、故障，或接到甲方通知要求修理的，能够当场 修复的应当马上修复解决；没有条件马上修复解决的，应当在 24 小时内组织修理，并据实填写维护单，由甲、乙双方授权人签字后生效，分别交甲、乙双方存档备查；六、维护期间确需停用中心空调系统的，必需报经甲方相关负责人批准；故障排解后要进展相应 功能试验并报经甲方中心空调治理人员检查确认；七、对故障零部件供给临时备件，保障中心空调系统能够在紧急状态下发挥作用；对故障零部件 确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件和报废证明；八、乙方应按甲方要求义务培训甲方操作人员，提高甲方中心空调系统操作人员的业务技能，达 到娴熟把握中心空调系统日常操作、检查、维护、故障排解等要求；九、乙方应妥当保管甲方供给的工具和材料，合同期满后应全部无损的返还甲方，如有损害的造 成甲方损失的，乙方应付损害赔偿责任合同到期后，乙方应对全部维护系统、设备进展全面检 查，并出具修理保养报告交付甲方确认；十、乙方施工人员严格执行各类安全操作手册，施工过程中，应妥当保护甲方现场的家具、设备和装修，移动过的物品要复位，施工遗留的垃圾要清理干净，给甲方造成损失的应赔偿甲方损失。

十一、除不行抗力外，乙方有责任从专业角度在修理保养期限内防止空调系统受损甚至崩溃的情形发生一旦这类大事发生时，乙方应努力抢救，将大事的损失尽量削减并明确双方责任归属 十二、乙方不负责系统和设备因自然磨损、老化而造成的任何性能下降、外。