土木工程预算5.doc

第五章建筑工程施工图预算施工图预算是施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额和设备、材料预算价格进行编制的预算造价、是确定建筑工程预算造价的文件5.1单位工程施工图预算编制方法5.1.1施工图预算的编制内容单位工程施工图预算是依据施工图设计、施工组织设计、现行建筑与装饰工程计价表、费用计算规则计取费标准、建筑材料价格和国家的其他取费规定进行计算和编制的单位工程建设费用的文件单位工程施工图预算的编制内容，必须反映该单位工程的各部分工程的名称，定额编号、工程量、单价及合价，反映单位工程的分部分项工程费、措施项目费、规费、税金及其他项目费用5.1.2施工图预算的编制依据 1）施工图纸及其说明施工图纸及其说明，是编制预算的主要工作对象和依据施工图纸必须要经过建设、设计和施工单位工图回审确定后，才能着手进行预算编制，是预算编制工作既能顺利地展开，又可避免不必要的返工计算2）现行预算定额或地区计价表现行建筑与装饰工程表，是编制预算的基础资料编制工程预算，从划分分部分项工程到计算分项工程量，都必须以建筑与装饰工程计价表为标准和依据3）施工组织设计或施工方案施工组织设计后施工方案，是建筑工程施工中的重要文件，它对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有明确的规定。

4）费用计算规则计取费标准各省、市、自治区都有本地区的建筑工程用计算规则和各项取费标准，它是计算工程造价的重要依据5）预算工作手册和建材五金手册各种预算工作手册和五金手册上载有各种构件工程量及钢材重量等，是工具性资料，可供计算工程量和进行工料分析参考6）批准的初步设计及设计概算设计概算是拟建工程确定投资的最高限额，一般预算价值不得超过该预算价值，否则要调整初步设计7）地区人工工资、材料及机械台班预算价格计价表中的工资标准仅限计价表编制时的工资水平，在实际编制预算时应结合当时当地的相应工资单价调整5.1.3 施工图预算的编制方法 单位工程施工图预算，目前有定额工料单价法和综合单价计价法两种编制方法1） 定额工料单价法定额工料单价法是首先根据单位工程施工图计算出各部分项工程的工程量；然后从预算定额中查出各分项工程相应的定额单价，并将各分项工程量与其相应的定额单价相乘，其积就是各分项工程的定额直接费；再累计各分项工程的定额直接费，即得出该单位工程的定额直接费；根据地区费用定额和各项取费标准（取费率），计算出间接费、利润、税金和其他费用等；最后汇总各项费用即得出单位工程施工图预算造价2） 综合单价计价法 综合单价计价法是首先根据单位工程施工图计算出各个部分项工程的工程量；然后从计价表中查出各相应分项工程所需的人工费、材料费、机械费、利润和管理费的综合单价，再分别将各分项工程的工程量与其相应的综合单价相乘，其积就是各分项工程所需的全部费用；累计其积并加以汇总，就得出该单位工程全部的各分部分项工程费；再在各分部分项工程费的总费用基础上，计算出措施项目费、其他项目费和规费；根据地区规定取费标准，计算出税金和其他费用；最后汇总以上各项费用即得出该单位工程施工图预算造价。

5.1.4综合单价计价法与定额工料单价法的区别（1）计算工程量的编制单位不同2）编制工程量的时间不同3）计价形式表现不同4）编制的依据不同5）造价费用的组成不同5.1.5 施工图预算编制程序施工图预算编制程序见图5—1所示 图5—1 施工图预算编制程序5.1.6 施工图预算的编制步骤（综合单价计价法） 施工图预算应由有编制资格的单位和人员进行编制1） 熟悉施工图纸2） 了解现场情况和施工组织设计资料3） 熟悉计价表4） 列出工程项目5） 计算工程量6） 编制预算表（1） 直接套用综合单价（2） 换算综合单价（3） 编制补充综合单价7） 计算部分分项工程费(1) 将预算表内每一分项工程的工程量乘以相应综合单价所得出的积数，称为“和价”或“附价”即为分项工程费合价=分项工程量*相应综合单价（2）将预算表内某一个分布工程各项分项工程的合价的相加所得出的和数，也称为“小计”小计=∑分项工程量*相应综合单价（3） 汇总各分部小计的“合价”8） 计算单位工程预算造价9）计算单位工程预算造价（1）措施项目费=各分部分项费综合*费率（2）其他项目费、规费、材料差价和税金3）单位工程预算造价=各分部分向费总合+措施项目费+其他项目费+规费+材料差价+税金（4）单方造价=单位工程预算造价/建筑面积10）复核复核是指预算编制出来之后，由预算编制人所在单位的其他预算专业人员进行的检查核对工作。

11）编写预算编制说明（1）施工图名称及编号（2）预算编制所依据的预算定额或计价表名称（3）预算编制所依据的费用定额以及其他编制情况（4）预算所取定的承包方式及取费等级（5）是否已考虑涉及修改方式后图纸会审记录（6）有哪些遗留项目或暂估项目（7）存在的问题及处理的办法、意见12）装订签章将单位工程的预算书封面、预算编制说明、工程预算表、工料分析表、补充综合单价编制表、工程量计算表等，按顺序编排并装订成册5.1.7施工图预算工料分析1）工料分析的意义工料分析是控制现场备料，计算劳动力需要量，编制作业计划，签发班组施工任务书，进行财务成本核算和开展班组经济核算的依据2） 工料分析的方法（1） 按施工图预算的工程项目和定额编号，从预算定额或计价表中查出各分项工程的工、料的定额用量，并填入人工和材料需要量2） 将各分项工程量分别乘以该分项工程的定额用工、用料数量，逐项进行计算就得到相应的各分部分项的各种人工和材料需要量其计算式如下：人工需要量=分项工程量*相应时间定额材料需要量=分项工程量*相应时间定额（3） 将各分部分项工程人工和材料的需要量，按工种人工和各种材料项目分别汇总，最后即得出该单位工程的工种人工和各种材料的总需要量。

3） 工料分析注意事项（1） 对于材料、成品、半成品的场内运输和操作损耗，场外运输和保管损耗，均已在定额和材料预算价格内考虑，不得另行计算2） 预算定额中的“其他材料费”，工料分析时不计算其用量3） 混凝土结构中绑扎钢筋所用的铁丝，不必安定额逐项计算，可按每吨钢筋需要5~6kg铁丝计算4） 如果定额给出的是每立方米砂浆或混凝土体积，则必须根据定额手册“附录”中的配合比表，通过“二次分析”后才得出所需的砂、石、水泥、石灰膏的重量5） 凡由加工厂制作、现场安装的构件，应按制作和安装分别计算工料6） 门窗五金应单独列表进行计算，分析工料数量7） 三大材料数量应按品种、规格不同，分别进行计算5.2 建筑面积和工程量计算5.2.1 建筑面积的计算5.2.1.1 建筑面积计算的作用具体表现如下：（1） 是确定建设规模的重要指标2） 是确定各项技术经济指标的基础3） 是计算有关分项工程量的依据4） 是选择概算指标和编制概算的主要依据5.2.1.2 建筑面积的计算规则 1) 建筑物建筑面积的计算方法（1）单层建筑物面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；单层建筑物内设有部分楼层者，其首层建筑物面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上则应另外计算建筑物面积，顶层仅有栏杆者，该层视作为操作平台，高低联跨的单层建筑物，如需分别计算，应以高跨结构外边线为界分别计算。

2）多层建筑物建筑面积按各层建筑物面积之和计算3）同一建筑物如层数不同时，应分别计算建筑面积4）层高大到2.2米的地下建筑物工程，安其上口外墙外围水平投影面积计算5）利用坡屋面的空间作阁楼并加以利用者，不论有无檐墙，只要有结构层者达到2.2米部分的阁楼空间应按其水平投影面积计算6）利用斜坡及深基础的建筑设置架空层，或利用建筑物斜坡空间作为办公，宿舍及其他用途者，其空间达到2.2米的应按其维护结构外围水平投影面积计算7）建筑物的门厅或大厅内有回廊时，按自然层的水平投影面积计算8）室内楼梯间、电梯井、观光电梯间、提物井、垃圾道、管道井等，按建筑物的自然层的水平投影面积之和计算建筑面积9）图书馆书库或立体仓库，当设有结构层时，按结构层计算；当没有结构层时案承重书架曾或货架层计算10）当层高达到2.2米有维护结构的舞台灯光控制室，按其维和结构外围水平面积乘以层数计算11)由双排柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按住外围水平面积计算，独立柱的雨棚，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积计算12）突出屋面的有维护结构且高度达到2.2米的楼梯间、水箱间、电梯间等，按维护结构外围水平面积计算13）封闭式阳台、挑梁、按其封闭外围水平投影面积计算；不封闭的挑阳台、凹阳台按其结构水平面积计算。

14）当层高大于或等于2.2米的管道层，储藏室、技术层、车库等，按其实有建筑面积计算15）突出墙围有维护结构且高度达到2.2米的门斗、眺望间、橱窗等，按其围护结构外围水平水平面积计算16）楼层由柱的檐廊，按住的外围水平投影面积计算，楼层无柱的檐廊，按檐廊水平投影面积计算17）玻璃幕墙作为房屋外墙的，按其玻璃幕墙外围水平投影面积计算18）建筑物与建筑物之间的架空通廊，按其玻璃幕墙外围水平投影面积计算19）维护结构未垂直于水平面，而倾斜出地面或楼层结构外外围边线的建筑物，因按其地面或楼层处的外护结构外围水平面积计算20）有柱、平台和维护结构的底层檐廊、阳台按檐廊、阳台的水平投影面积计算2）计算建筑面积的规定（1）建筑物中应全部计算建筑面积的部分<1>书库书架层或立体仓库货架层<2>层高大于2.2m的设备管道层、储藏室、具有楼阁层及墙体维护结构的坡顶屋盖空间层<3>有柱的雨篷、车棚、货棚、站台<4>突出屋面有维护结构且其高度等于或大于2.20m的楼梯间、水箱间、电梯机房<5>建筑物外有维护结构的走廊及有柱和顶盖的走廊、檐廊<6>建筑物间有顶盖的架空走廊<7>有维护结构的舞台灯光控制室<8>主体墙壁外的室内楼梯间、电梯井及观光电梯间、提物井、垃圾道、管道井等。

<9>地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及其相应的出入口（不包括采光井、防潮层及其保护墙）<10> 层高大于2.2m的坡地建筑吊脚架空层及深基础地下架空层<11>跨越其他建筑物、构筑物的架空建筑物<12>建筑物之间的多层通廊，顶层有顶盖和柱（或封闭）的架空通廊；中间或底层有柱（或封闭）的架空通廊、通廊<13>单层有顶盖的，不论有无栏杆或矮墙的通廊<14>有柱、平台和维护结构的底层檐廊<15>突出墙外有维护结构且高度大于或等于2.20m的门斗眺望间、橱窗等2）建筑物中只计算一半建筑面积的部分① 独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等② 封闭或不封闭的挑廊、门斗、眺望间、橱窗、凹阳台、挑阳台及底层有围护结构的平台③ 有盖无柱的走廊、檐廊④ 无上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积计算（每层高度必须达到2.20m）⑤ 建筑物之间的有顶盖无柱（或未封闭）的通廊、架空通廊⑥ 有平台和围护结构（矮墙或栏杆）的底层檐廊、阳台⑦ 有柱和平台，无围护结构的檐廊⑧ 不封闭的挑阳台、凹阳台3）建筑物中只按一层（不论其高度如何）计算建筑面积的部分①单层建筑物②穿过建筑物的通道③建筑物内的门厅、大厅。