开心农庄股份有限公司策划书.docx

开 心 农庄 股 份有限公司项 目 策 划 书2012 年 05 月 08 日一、 项 目 背景1.1 项目概述1.2 项目背景1.3 项目介绍1.4 项目愿景二、 公 司概况2.1 公司概况2.2 公司成立背景2.3 公司成立原因2.4 行业规模三、 创 业项目3.1 项目介绍3.2 盈利模式四、 农 庄管理4.1 生活区具体活动4.2 生活区基础设施的打造4.3 种植区4.4 养殖区五、 团 队介绍5.1 农庄人员结构5.2 团队介绍5.3 团队职责六、 市 场与竞 争分 析6.1 国内外市场分析6.2 竞争对手分析6.3 项目核心竞争优势七、 发 展策略7.1 品牌策略7.2 商业模式八、 投 资与财 务分 析8.1 投资估算8.2 投资潜力九、 风 险与对 策分 析9.1 风险的必然性9.2 存在的风险9.3 风险规避十、 可 行性分 析10.1 绿色产业时代来临10.2 政策有利时机降临10.3 现可行性分析一、 项目目 标二、 总结一、 项目背景1.1 项目 概 述由开心农庄股份有限公司策划发起的“网络农庄”项目，借网络版“开心农庄”之势、之人气、之热度，为会员提供“开心农庄”现实版服务项目 。

通 过网络下达各种农务命令，园区专员代为执行，不仅可以享受真实的农作乐趣，辛勤之后更可收获绿色有机食品，为健康护航众所周知，无论开心网或是开心001 所运营的“开心农庄主” web 游戏，会员均各超5000 万，现在又有“人人网 ”、“淘宝网 ”等网络巨头开辟这一游戏专区，开心农庄主游戏更是火爆大江南北关于网络版开心农庄项目介绍 ，请看附件开心农庄“网络农庄项目”即现实版的“开心农庄 ”会 员通过全天候监控云台监控自己在所属的租种田地，并通过网络信息平台向园区下达浇水、施肥、除虫等农务指令，园区专员执行农务指令，从而为都市生活的群体找回被摩天大楼带走的务农乐趣通过对自己所租种田地的辛勤照料，最终收获累累果实1.2 项 目 背景食品安全问题突出人们谈食色变毒豆芽、毒牛奶、假牛肉、瘦肉精、苏丹红等环境、土地、空气、水体污染严重，人们生活环境受到了很大的威胁国家大力发展地区农业，十二五我国对农业做出了重大规划构建和谐社会统筹城乡发展居民生活的亚健康现象严重我国80%的 居民出于亚健康的状态，背后反映了不良的生活习惯，暴饮暴食、加班熬夜、饮食结构不合理等网络版“开心农庄”的种种体验使我们难以放弃，目前出现在太原周边的农庄也引起市民的关注，开心农庄的目的就是让人“开心 ”，现 实版的开心农庄的出现让久坐办公室的白领们在繁忙的现代都市生活中享受原始的快乐 。

忙中偷闲，远离喧嚣的都市，去成都周边绿油油的开心农庄劳作种植，又成 了如今都市新贵们的新宠.播下的不仅仅是种子，是乐趣！开心网的农庄席卷全国各地的办公室，白领们宁愿彻夜不寐定好闹钟也要起来保护自己在网上的虚拟社区辛苦种下的果实，顺便偷走别人的果实一种一偷之间，释放的是压力，收获的是乐趣，而做一个真正的农夫，又成为多少白领求之不得的心愿现实中一模一样的“开心农庄”模式也相运诞 生1.3 项 目 介绍建立一个乡村特色 CSA&庄：农庄由生活区、养殖区和种植区三部分构成，生活区为劳动会员和股份会员提供了农耕、就餐、休闲和娱乐的地方； 养殖区为劳动和股份会员提供了各种太原小动物；种植区为份额会员提供了 派送有机蔬菜它是一个集休闲、农耕、娱乐、体验和教育的多功能、复合 式农庄项目分析：为了降低成本，在生活区，农庄联合特定环境农户共建农庄农庄三个区不一定要在一个区域每个区都是农庄必不可少的部分它们相互协调1.4 项目愿 景借助现代化的网络支持，迅速占领行业市场，制定行业标准，引跑后都 市时代的农业生活时尚目前开心农庄公司在太原万柏林区拥有种植用地60 亩，每亩按500 平米计算，总共有30000平米土地，计划每份土地大小为3mK4m=20平米，则共有30000+ 20=1500份。

其中土地规划损耗与公关计划使用500份，剩余1000份用于项目出租，每份按照 800 元/ 年收 费，则项目总收入为 80 万元 / 年随 着业务的开展及后续完善，总规划土地可以随时扩充两年时间内占领太原 周边相关项目市场60%以 上份额二、 公 司概况2.1 公 司概况公司名称：开心农庄股份有限公司公司选址：太原公司宗旨：创造生活新空间，我的快乐我做主公司核心价值观：诚信 责任 服务 团 队2.2 公司成立 背景由于我国食品安全体系不够完善，从而导致产生了严重的食品安全危机人们为了寻找健康的食品和蔬菜，在我国引起来建立CSA^态农庄的潮流， 但是由于对外来CSA!念把握和理解不到位，出现了食古不化的现象大大 的打 击了人们建立CSA农庄的积极性2.3 公司 成立原因通过建立一支专业的CSA®目策划团队，为全国各地的投资者做一流的 CSA农庄策划和管理服务从而为我国构建一个完善的食品安全体系作出微薄之力2.4 行业规模2.41 目标人群1、都市青年男女：共同播种爱情的种子；2、都市白领一族：终日为工作所压，拥有一块属于自己的庄园，假日可以释放压力，还可以收获代表健康的绿色、有机农作物；3、退休的老人：现阶段退休的都市老人，都多多少少会有一些农业经历，既然闲事在家，不如发挥余热、找寻年轻时的回忆；4、学校：当今的孩子在高楼大厦中长大，与学校打好关系，可以将园区作为农事教育基地，挑选特定班级赠送土地；5、与房地产商通过代理销售的方式合作；6、其他2.42 市场容量目标人群从小学学生到退休老人都可以成为我们的会员，所以市场容量 可以说是非常广阔的，加之目前成规模的竞争对手几乎没有，市场前景看好。

另一方面，苏丹红、三鹿牛奶等事件使人们的健康观念日渐提高，吃到绿色、有机食品的要求日渐突出，但目前国内市场上的绿色、有机食品价格居高不下，绿色安全食品并不安全灯因素参杂其中，更给此项目提供了更大的发展空间2.43 价格定位参照目前市场上同类项目的定价规则，选取适合本项目的价格策略定为 800元/20 平米 / 年其中包括管理费、水电费、种子等费用具体服务项目待成本核算后决定创 业项目3.1 项 目 介绍租用农民的地给客户自由使用，并提供工具特色农家乐项目： K 歌、农家做饭、农家聚会、农家饺子大 赛等传统节日：端午节 七 夕情人节 中秋节 感恩节 圣诞节建立“农庄”和土地之间的联系：把各个农庄的土地使用情况和照片上传至公司网站相关主页3.2 盈利 模式项目盈利渠道主要是租地收入，以 40 元/平米的价格出租，另外是边缘项目收入，比如农家乐、钓鱼、野餐、烧烤、 K 歌等娱乐 活 动收入并根据各种重要节日开展一些大型联欢活动，如相亲会、篝火会、感恩PART曲活动增加收入后期会有衍生产业收入，如绿色食品，旅游合作等收入四、农 庄 管理4.1 生活区具 体活动（ 1）生活区是农庄的根据地是农庄 开 展活动和实施农耕的集结地。

农庄会根据各个季节进行不同的活动比如我们根据农庄的农事安排和传统节日、节气，组织会员参加各类主题体验活动，促进会员同农庄、农夫之间的交流、沟通，建立信任机制，创造健康、可持续的共享生活空间 这些活动是每年都开展的活动：快乐农夫系列活动我们将根据农庄的农事安排制定各类体验活动，让会员们也参与到耕种活动中来，回归田垄，做个快乐农夫活动内容：移苗移栽、鸭田共作、采向日葵、捡稻穗、挖荸荠等活动时间：不定期，根据农庄种植安排巧手工坊系列活动农夫们的手是粗糙厚实的，在常年的田间劳作中积累了许多生活的智慧，农庄的巧手工坊总能让您收获生活中的小惊喜活动内容：学做稻草人、制作蔬菜盆景、手绘明信片、画彩蛋等农耕文化体验活动农耕文化，是指由农民在长期农业生产中形成的一种风俗文化农庄关注传统文化的传承、关注孩子的自然教育，我们将结合传统节日举办各种活动，如学做青团子、包粽子、插茱萸等活动时间：在清明、端午等传统节日前后丰收品尝会丰收的喜悦要和大家一起分享，也许只是一碗喷香的白米饭、一个清甜的香瓜，却传递着和睦融洽的特质我们将根据收获情况组织会员参加丰收品尝会，一起来农庄尝尝鲜活动内容：新米品尝会、同煮百家粥等会员交流活动太原是一个乐活大家庭，您可以认识许多对生活抱有相同态度的人们，我们将通过有机生活讲座、午后茶话会等形式加强各会员间的沟通交流。

4.2 生活区基 础设施的 打造 1） 1） 设立餐饮区以生态农庄有机蔬菜或农庄自养的野味为原料制作地道农家风味农家菜建设若干小厨房（供客人自做 ）、一 个大厨房及餐棚；自做（收取厨具租金及按市场价收取菜钱）或者由农庄厨师制作农家菜（收取餐饮费 ）；烧烤：需要准备烤台或者烤架准备肉串和饮料碳作料等物品，还需要在农庄适当位置铺设烧烤点 收 取一定费用） 2） 开辟休闲游乐区让游客放松身心，体验自然之乐a. 垂钓：逐步完善及增设几个垂钓点，开挖几口鱼塘放养鱼苗；备几套渔具收取少量费用）a. 射箭：弓箭 箭把 设置射箭区，初步设想以树林空挡为区域，买若干箭具收取少量费用）b. war game （战争游戏）及攀岩:树林中设置空场，构建虚拟战场，购买油漆蛋枪，配制迷采服装及建立一面约五米高的攀岩石壁，可接待企业文化拓展培训直接找企业或者和专业的企业培训机构合作（收取一定费用）c. 设牌棋室：供游客打牌娱乐；a. 宠物乐园：设置宠物乐园譬如小滑梯 彩球池塘，宠物跑道 等供宠物游玩的设施 可以建在烧烤区周围，设专人 看管宠物3）开辟F心农庄菜地可效仿网络F心农庄开辟若干小块菜地，按面积与块数租于城市男女 耕种，提供肥料、种子及农作物耕种技术，满足他们“种菜”的欲望（收取菜地、肥料、种子费用）（ 4）季节性青少年农业科普教育基地可和中小学校联系，组织假期的小学生或者中学生参加野营及野外劳动，我们可以让农庄技术人员给他们上农业知识课，让他们充分接触大自然，增 加课外知识，培训生存能力。

4.3 种植区（ 1）建设大棚蔬菜区及开辟瓜果品尝区可以种些蔬菜与水果，比如草莓，芭乐、青菜等等让游客动手采摘，自 由品尝，可以一人交一点费用，摘下来的瓜果论斤以市场价买走自己动手采摘的东西特别好吃，而且这样刚刚采摘下来的瓜果又新鲜，买回去送人也很有意义，在办公室里忙碌了一整个星期的人们，一定很喜欢这样放松身心 的农家活动让游客边玩边吃边聊体验农家之乐大棚种植反季节蔬菜水果， 供客人采摘食用或带走 收 取少量费用）（ 2）建立城市家庭绿色有机蔬菜供应基 地及家庭菜单个性化服务城市家庭越来越注意生活饮食，关心家庭菜肴的来源与耕种；吃有机食 品有很多好处，科学已经证明，食用有机可帮助人们延长寿命和健康的生活，预防多种疾病和传染病，减少高胆固醇的风险，甚至减少发展多种癌症的风险所以现代人特别关心的食用有机食品对健康的益处城市家庭需求特别大，深圳做为一千多万人口的城市，这里面商机无限！可以说是一个金矿！ 只要建立供应基地与配送网络，可以和每个家庭建立每日菜单的个性化供应 服务，每天清晨把每一。